Дело № 2-12438/2025 

УИД 50RS0031-01-2025-012975-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12438/2025 по иску ООО «Надежда» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Надежда» обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных платежей за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 в размере 58 927 руб. 44 коп., пени в размере 3 479 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 18.03.2016 № 1205 и протоколов ОСС от 12.11.2016 № 4, от 25.12.2021 № 1Э/2021 и от 31.05.2024 № 2Э/2024 осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик длительное время не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 в размере 58 927 руб. 44 коп., пени в размере 3 479 руб. 39 коп. 09.10.2024 Мировым судьей судебного участка № 350 Одинцовского судебного района Московской области выдан судебный приказ по делу № 2-2191/2024 о взыскании с ответчика указанной задолженности, однако судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 350 Одинцовского судебного района Московской области от 14.11.2024, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ООО «Надежда» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при их надлежащем извещении с учетом положений ст. 167 ГПК РФ по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17)

ООО «Надежда» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 18.03.2016 № 1205 и протоколов ОСС от 12.11.2016 № 4, от 25.12.2021 № 1Э/2021 и от 31.05.2024 № 2Э/2024 осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

На ответчика ФИО2 открыт финансово-лицевой счет № 60 231.

Ответчик длительное время не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 в размере 58 927 руб. 44 коп., пени в размере 3 479 руб. 39 коп., что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 350 Одинцовского судебного района Московской области от 09.10.2024 с ФИО2 в пользу ООО «Надежда» взысканы задолженность за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 в размере 58 927 руб. 44 коп., пени в размере 3 479 руб. 39 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 350 Одинцовского судебного района Московской области от 14.11.2024 судебный приказ от 09.10.2024 отменен.

Согласно расчету, представленному стороной истца, у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных платежей за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 в размере 58 927 руб. 44 коп.

Доказательств оплаты начислений ответчиком суду не представлено.

Указанный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, обстоятельства, свидетельствующие о необходимости перерасчета в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Согласно ч.ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом истца с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 в размере 3 479 руб. 39 коп.

Расчет пени суд признает арифметически верным, указанный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что протоколы общих собраний ответчиком в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 16 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования ООО «Надежда» к ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Расходы, понесенные истцом, в связи с уплатой государственной пошлины, связанные с подачей искового заявления, с учетом приведенных правовых норм, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, 

руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Надежда» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Надежда» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных платежей за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 в размере 58 927 руб. 44 коп., пени в размере 3 479 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Панченко Р.Б.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025.