Дело №2-9019/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 28 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., 

при секретаре Ермолиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Вологда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 70,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 18.01.2012).

Мотивируя доводы отказом Администрации города Вологда в вводе квартиры в эксплуатацию после завершения перепланировки, ФИО1 обратилась в суд с иском, просила сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации города Вологда по доверенности ФИО3 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что если бы изначально истицей было указано на демонтаж подоконной кладки, то в утверждении плана перепланировки было бы отказано.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании частей 2,3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, 29.06.2017 и.о. начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологда выдано решение № о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлен срок проведения ремонтно-строительных работ с 15.07.2017 по 15.08.2018.

Архитектором ФИО2 разработана проектная документация по перепланировке и переустройству квартиры 

<

адрес>.

Указанная документация проверена заместителем начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологда 06.07.2017.

14.07.2017 начальником Департамента градостроительства Администрации города Вологда № выдано распоряжение о разрешении ФИО1 выполнить перепланировку и переустройство квартиры 

<

адрес> в соответствии с проектной документацией

Вместе с тем, 26.07.2017 приемочной комиссией, назначенной постановлением Главы города Вологда от 07.05.2007 №, составлен акт об отказе в приемке законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что перепланировка выполнена не в соответствии с проектной документацией, а именно: разобрана подоконная кладка из помещения № в помещение № согласно проекту, не представлено согласие всех собственников помещений данного дома на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, предусмотренное жилищным и гражданским законодательством; в помещении № согласно проекту установлена перегородка с дверным проемом. Отступления от проектной документации являются недопустимыми.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Как следует из акта технического обследования, подготовленного ООО «СегментСтрой» демонтаж подоконной кладки между помещениями № и №, установка в помещении № перегородки с дверным проемом не повлияли на общую конструктивную схему здания в целом, перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также общую долевую собственность, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушают требований пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Ответчиком критической оценки техническому заключению не дано, возражений относительно компетентности специалистов, его составивших, у ответчика не имеется. 

Учитывая приведенные обстоятельства, наличие технического обследования, которое отвечает критериям относимости и допустимости доказательств в гражданском деле, учитывая, что перепланировка не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, принятие истцом мер к легализации перепланировки, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2017