Дело № 2-459/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 января 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Терентьевой К.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, он же представитель истцов, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Первомайского района, администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района о признании договора действительным, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, просят признать действительным договор о передаче в собственность жилья, заключенный 06 июля 1993 года между Зудиловским жилищно-коммунальным хозяйством и ФИО3, в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО9, последовавшей 17 ноября 2001 года, его полнородной сестрой ФИО10 в виде 1/7 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО3, ФИО5, ФИО6, Неверовой МАДРЕС 

Требования мотивированы тем, что ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО1 ( до брака ФИО11), имеют четверых детей: ФИО7 (до брака ФИО12), ФИО5, ФИО6 (до брака ФИО12), ФИО8 (до брака ФИО12). Всей семьей они проживали и были зарегистрированы по адресу: АДРЕС В доме также был зарегистрирован брат ФИО1- ФИО9

На основании договора от 06.07.1993 г. о передаче жилья в собственность граждан, ФИО3 и членам его семьи, количеством 7 человек была передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС общей площадью 82 кв.м. ФИО3 было получено регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру, 09.08.1993 договор зарегистрирован в исполнительном комитете Зудиловского сельского совета народных депутатов. 

Поскольку заключенный договор о передаче квартиры в собственность не зарегистрирован в установленном порядке, истцы не могут в полном объеме реализовать право собственности на владение, пользование и распоряжение указанной квартирой. 

17.11.2001 г. ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Право на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, принадлежит наследнице второй очереди полнородной сестре ФИО1

ФИО1 наследство приняла фактически, так как проживала в указанном доме постоянно.

В квартире по адресу: АДРЕС истцами была самовольно выполнена перепланировка, а именно проведены строительные работы, связанные с переоборудованием отопления. 

Истцы ФИО1, ФИО3 он же представитель истцов по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить, также пояснили, что проживают в спорной квартире с 1992 года, получили данную квартиру как молодые специалисты. 

Представитель ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен. 

С учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, действующего на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании договора о передаче жилья в собственность от 10.03.1993 года, заключенного между Зудиловским жилищно-коммунальным хозяйством и ФИО3, последнему и членам его семьи в количестве 7 человек в порядке приватизации была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 82 кв.м, жилой-41,1 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС

Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Зудиловского сельского совета народных депутатов, т.е. в установленном на тот период порядке. 

Постановлением Администрации Зудиловского сельского совета Первомайского района Алтайского края № 239 от 17.12.2018г. « О добавлении адреса объекту адресации», квартире был присвоен адрес АДРЕС

Из справки администрации Зудиловского сельсовета от 13.12.2018 следует, что по данным похозяйственного учета в квартире по адресу: АДРЕС, на момент приватизации были зарегистрированы и проживали 7 человек: ФИО3 (глава), ФИО1 (жена), ФИО13 (дочь), ФИО14 (дочь), ФИО15 (дочь), ФИО16 (дочь), ФИО9 (родственник).

ФИО16 после удочерения ФИО3 присвоена фамилия ФИО12, имя ФИО17, отчество Анатольевна.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 2653 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС 

При установленных обстоятельствах, указанная квартира была передана истцам и ФИО9 в равнодолевую собственность в порядке приватизации жилищного фонда, по 1/7 доли каждому. 

Истцами произведена перепланировка в помещении 2 (кухня), было переоборудовано отопление, в результате чего общая площадь уменьшилась до 63 кв.м жилая площадь стала составлять 39,5 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на помещение от 20.12.2018. 

Согласно уведомлению администрации Первомайского района от 08.10.2019 № 80, истцу ФИО3 отказано в выдаче разрешения на вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства- реконструированного многоквартирного жилого дома (АДРЕС), расположенного по адресу: АДРЕС поскольку один из собственников является умершим.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» НОМЕР от 20.12.2018 в результате обследования установлено, что самовольно выполненная перепланировка, переустройство в квартире не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Согласно градостроительной справке от 22.11.2019 №28 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС соответствует противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и противопожарным расстояниям по отношению к соседним домам.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

ФИО2 умер 17 ноября 2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из пояснений истца ФИО4 наследников первой очереди ее родного брата не имеется.

Наследником ФИО9 второй очереди является его полнородная сестра ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 и выпиской из записи акта о рождении ФИО9, матерью которых является ФИО18, свидетельством о заключении ФИО19 брака 23.01.1988 года после которого ей присвоена фамилия ФИО12.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 данной статьи также установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснений в п. 36. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно разъяснений в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

ФИО1 в установленном порядке к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась. 

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно, проживала до смерти брата и после его смерти в принадлежащем тому на праве общей долевой собственности квартире, принимала меры к ее содержанию. 

Таким образом, из представленных доказательств следует, что доли в праве собственности на спорную квартиру составляют у ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/7 доли каждому, у ФИО1 2/7 доли (1/7 доля в порядке приватизации, 1/7 доля в порядке наследования), в связи с чем, суд полагает возможным признать за ними право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС в указанных долях. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить. 

Признать действительным договор о передаче в собственность жилья, заключенный 06 июля 1993 года между Зудиловским жилищно-коммунальным хозяйством и ФИО3, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> СССР, д. 25, кв. 1.

Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО9, последовавшей 17 ноября 2001 года, его полнородной сестрой ФИО10 в виде 1/7 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС 

Признать за ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право собственности на 1/7 доли каждому, за ФИО1 право собственности на 2/7 доли на квартиру, общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская