38RS0035-01-2024-001383-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 г. г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Артемьеве Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании очистить земельные участки от строительного мусора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании очистить земельные участки от строительного мусора. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 10.04.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: Адрес. Целью приобретения данных участков является дачное строительство. При продаже земельных участков ответчик утверждал, что в отношении него не ведется судебных разбирательств и отсутствуют исполнительные производства. Однако 20.06.2023 администрация Ушаковского муниципального образования обратилась с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии земельных участков в связи с нецелевым использованием. Истец был привлечен к участию в деле в качестве ответчика в связи с тем, что в настоящее время он является собственником земельных участков. Далее истцу стало известно, что в отношении ответчика в период с 2019 по 2023 годы проводились проверочные мероприятия, по результатам которых был установлен факт нахождения на земельных участках строительных отходов: фрагменты деревянных изделий, отходов капитального строительства, кусков железобетонных блоков, картонных коробок, целлофановых пакетов, боя кирпича и прочего. Указанный строительный мусор был завезен на земельные участки в период владения ими ответчиком. 

Службой государственного экологического надзора Иркутской области 26.10.2023 проведено выездное обследование земельных участков, принадлежащих истцу, по результатам которого вынесено предостережение от 23.11.2023. 

Истец указывает на то, что товар передан ненадлежащего качества, указанные недостатки не были оговорены ФИО2 при передаче земельных участков. Размещения строительных отходов на земельных участках было совершено до момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеуказанным истец просит обязать ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки приобретённых земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: Адрес, путем вывоза строительных отходов, представленных в виде: боя кирпича, боя шифера, кусков железобетонных изделий, остатков деревянных изделий, отработанных автопокрышек, пластиковой тары, крупногабаритных отходов, кусков целлофановой пленки, привести земельные участки в соответствии с видом их разрешенного использования «для дачного строительства», обеспечив мероприятия по сбору, обезвреживанию, транспортировке, условия и способы которые должны быть безопасными для окружающей среды.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО9, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требованиях по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним.

Представитель третьего лица Службы государственного экологического надзора Иркутской области ФИО10 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: Адрес, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства». Целью приобретения данных участков является дачное строительство. После приобретения земельных участков истцу стало известно о том, что службой государственного экологического надзора Иркутской области проводились проверочные мероприятия в отношении земельных участков, по результатам которых установлен факт нахождения на земельных участках строительных отходов: фрагменты деревянных изделий, отходов капитального строительства, кусков железобетонных блоков, картонных коробок, целлофановых пакетов, боя кирпича и прочего. Указанный строительный мусор завезен на земельные участки ответчиком в период его владения.

Службой государственного экологического надзора Иркутской области 26.10.2023 совершено выездное обследование земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, в результате которого вынесено предостережение от 23.11.2023. Истцом поданы возражения на указанное предостережение, однако в ответе Службы государственного экологического надзора Иркутской области указано на обязанность собственника земельного участка обеспечить мероприятия по сбору, обезвреживанию, транспортировке отходов, размещенных на земельных участках, условия и способы которых должны быть безопасны для окружающей среды. 

Согласно п. 1 ст. 13.4 Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об отходах производства и потребления" (далее – ФЗ № 89-ФЗ) накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

В связи с нахождением строительного мусора на земельных участках у истца отсутствует возможность использовать их по целевому назначению, также данные обстоятельства влекут негативные последствия для истца в виде требований уполномоченных органов о вывозе строительного мусора с территории земельных участков, неисполнение которых может повлечь их дальнейшее изъятие.

В силу п.1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Факт нахождения строительного мусора до продажи земельных участков установлен вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области суда от 02.11.2023 по гражданскому делу № 2-№/2023. В материалах данного гражданского дела имеются представленные Службой государственного экологического надзора Иркутской области акты выездного обследования земельных участков от 18.11.2022, 15.02.2023, предостережение в отношении ответчика от 24.11.2022, а также акт выездного обследования территории Адрес администрацией Ушаковского муниципального образования от 21.02.2023, предостережение в отношении ответчика от 13.03.2023.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Также, в силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В свою очередь, договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Адрес заключен после проведенных проверочных мероприятий и вынесения предостережений, а именно 10.04.2023.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии возможности возложить на ФИО2 обязанность по устранению недостатков земельных участков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., уплаченная при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки приобретённых ФИО1 по договору купли-продажи от 10.04.2023 земельных участков с кадастровыми номерами № путем вывоза с них строительных отходов, представленных в виде: боя кирпича, боя шифера, кусков железобетонных изделий, остатков деревянных изделий, отработанных автопокрышек, пластиковой тары, крупногабаритных отходов (утратившей потребительские свойства мебели, бытовой техники), кусков целлофановой пленки и привести земельные участки в соответствие с видом их разрешенного использования «для дачного строительства», обеспечив мероприятия по сбору, обезвреживанию, транспортировке, безопасными для окружающей среды условиями и способами. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.О. Шадрина

Мотивированный текст решения изготовлен 13.08.2024.