Дело № 2-2489/2023

***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П., 

при секретаре Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Кольского района Мурманской области о признании недвижимого объекта бесхозяйным,

у с т а н о в и л :

Администрация Кольского района Мурманской области обратилась в суд с заявлением о признании недвижимого объекта бесхозяйным. В обоснование заявленных требований указала, что за ООО «Кварц» (ИНН 

<

***>) зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: адрес***. Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Кварц», указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица ***. В силу ч.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Ликвидация собственника – юридического лица является основанием прекращения права собственности на недвижимое имущество. В установленном законом порядке вопрос о передаче вышеуказанного имущества к его учредителям разрешен не был. Срок для подачи заявления об инициации процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица также истек. В настоящее время вышеуказанный объект недвижимого имущества находится во владении органов местного самоуправления Кольского района, которые также несут бремя его содержания. После исключения недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, учредители не интересовались судьбой имущества (не осуществляют владение объектом недвижимости, не принимают мер по сохранению и содержанию имущества, не обращались в уполномоченные органы за выделением земельного участка под спорным объектом недвижимого имущества, не легализовывали свои права на спорное имущество, не платили налог на имущество и т.д.). Указанные факты в совокупности свидетельствуют о несоответствии поведения учредителей ликвидированного юридического лица стандартам разумного и рачительного отношения законных владельцев к своему имуществу. Отсутствие со стороны учредителей и подконтрольных им юридических лиц, намерений и желаний осуществлять какие-либо правомочия в отношении объекта недвижимости длительное время, свидетельствует о потере их интереса к юридической и фактической судьбе объекта недвижимости. Принимая во внимание, что право собственности на данный объект недвижимости до настоящего времени зарегистрированы за юридическим лицом, которое прекратило свое существование, указанное обстоятельство создает препятствие для заявителя осуществляющего от имени муниципального образования полномочия собственника имущества по месту нахождения невостребованного имущества, обратиться к регистратору в установленном порядке для постановки данных объектов на учет в качестве бесхозяйных.

Просит суд, с учетом уточнения требований, признать бесхозяйным объект недвижимого имущества: адрес*** 

Определением суда от *** к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Министерство имущественных отношений Мурманской области, МТУ Росимущества по Мурманской области и Республике Карелия.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве указал, что право собственности на объект недвижимого имущества: адрес*** с *** зарегистрировано за ООО «Кварц».

Представитель заинтересованного лица МТУ Росимущества по Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве указал, что в реестре федерального имущества объект недвижимого имущества: адрес***, не учитывается. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель заинтересованного лица Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заинтересованные лица Надворный В.С. и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую, собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, подтверждающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение и обременение объекта недвижимости.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее - Порядок).

В соответствии с п.3 Порядка на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Как установлено судом и подтверждается материалами, на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области находится следующий объект недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «Кварц» (ИНН 

<

***>): адрес***.

Согласно выписке от *** из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Кварц» *** прекратило свою деятельность ***.

После прекращения деятельности ООО «Кварц» не отчуждало и не отказывалось от права собственности на объект недвижимости: адрес***

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", общество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном ГК РФ, с учетом требований настоящего Федерального закона и устава общества.

Пунктом 1 ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник хозяйственного товарищества или общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций пунктом 1 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Согласно п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от *** N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества.

Приведенные нормы указывают на то, что учредители Надворный В.С. и ФИО1 вправе получить имущество, ранее принадлежавшее юридическому лицу после осуществления расчетов с кредиторами.

Передача имущества по решению ликвидационной комиссии (ликвидатора) участнику общества должна быть осуществлена до завершения ликвидации юридического лица. Более того, до указанного момента должна быть полностью завершена процедура регистрации прав физического лица - участника ликвидируемого общества на передаваемое имущество. Это связано с тем, что все субъективные права юридического лица, к которым относятся и права собственности на принадлежащее юридическому лицу недвижимое имущество, прекращается. Как следствие, если заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество будет подано после завершения процедуры ликвидации общества, то есть внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, то регистрирующий орган может отказать подателю заявления государственной регистрации прав. При этом само имущество приобретает статус бесхозяйного в соответствии со ст. 225 ГПК РФ.

Учредителями ООО «Кварц» являются Надворный В.С. и ФИО1, которые не обращались в регистрирующие или иные органы для признания своего права собственности на спорное здание.

Согласно данных МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, объект недвижимости - адрес*** не учтен в реестре федеральной собственности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно общей практике оформление прав на бесхозяйное имущество является обязанностью муниципалитетов, который должен принять меры по недопущению чрезвычайных ситуаций на спорном объекте.

*** комиссия, в составе представителей администрации провела обследование нежилого здания с кадастровым номером адрес***. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций здания неудовлетворительное: частичное обрушение кирпичной кладки, нарушение целостности кровельного покрытия, остекление оконных проемов частично отсутствует (зашито металлическими листами). В целях обеспечения сохранности здания, доступ в него ограничен. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник объекта недвижимости – ООО «Кварц» фактически отказался от правомочий собственника данного объекта недвижимости, отказался нести бремя его содержания с момента ликвидации юридического лица, право владения и пользования никому не передал, что свидетельствует об утрате собственником интереса в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем спорный объект обладает признаками бесхозяйного.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией Кольского района Мурманской области требований о признании объекта недвижимости - адрес*** бесхозяйным, исходя из того, что до и после ликвидации ООО «Кварц» собственник не заявил прав на спорное имущество, что, в свою очередь, приводит к его ненадлежащему содержанию и эксплуатации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Заявление администрации Кольского района Мурманской области о признании недвижимого объекта бесхозяйным – удовлетворить.

Признать объект недвижимости - адрес*** бесхозяйным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

*** 

***

Судья Н.П. Архипчук