Дело № 2-296/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года город Брянск 

Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующей в интересах 

<

...> ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

установил:

ФИО7, действуя в интересах 

<

...> ФИО1, обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что после смерти ФИО2, умершего 

<

дата>, открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

<

...> ФИО1, являясь наследником после смерти ФИО2, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности не имеет возможности в связи с тем, что ее отцом при жизни с целью улучшения жилищных условий без получения какой-либо разрешительной документации возведены самовольные пристройки часть лит.А (позиция 5,6), лит А1, А2, А3 (2 этаж). 

В ходе реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила 

<

...> кв. м.

Кроме этого, в документах ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» не содержится сведений о принятии наследства в виде указанного дома умершим ФИО2 после смерти своего отца ФИО3

ФИО7, полагая, что самовольно возведенные умершим постройки соответствуют по своим техническим характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просит суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> 

- признать за ФИО1 право собственности на 

<

...> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м,

- признать за ФИО6, ФИО9, ФИО8 право собственности по 

<

...> доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Брянск, 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м,

Истец ФИО7, действуя в интересах 

<

...> ФИО1, в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы представителю ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО9, ФИО8, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

...> ФИО1 после смерти ее отца ФИО2, умершего 

<

дата>, является наследником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме нее наследниками имущества являются ФИО6, ФИО9, ФИО8

В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу Брянского городского нотариального округа ФИО4, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано по основанию отсутствия регистрации права собственности умершего на жилой дом, общей площадью 77, 7 кв.м по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Факт возведения умершим ФИО2 самовольных строений лит А1, А2, А3 (2 этаж) подтверждается техническими данными ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно техническому заключению, составленному Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 

<

дата>, имеющемуся в материалах дела, следует, что самовольно возведенные жилые пристройки часть лит. А (позиция 5,6), лит. А1, А2, А3 (2 этаж) к жилому дому по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Планировка помещений здания отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные» с технико – экономическими показателями - общая площадь 

<

...> кв.м, жилая площадь – 

<

...> кв.м. 

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от 

<

дата> усматривается, что деревянные жилые пристройки лит.А (поз.5,6), Лит..А1, Лит.А2, Лит.АЗ возведены с нарушением требований табл.1 пункта 4.3.СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. 

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес>. 

Пристройки лит.А (поз.5,6), лит.А1, лит.А2, лит.АЗ расположены на расстоянии более трех метров от существующего ограждения земельного участка соседних домовладений, что соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО8, с учетом имеющегося технического заключения, не возражали против сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии. 

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что самовольное строение не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, стороны не возражали против признания права собственности на самовольные строения, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 14,58 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, действующей в интересах 

<

...> ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м.

Признать за ФИО6, ФИО9, ФИО8 право собственности по 

<

...> доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части признанных прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м., кадастровый № без одновременного обращения всех сособственников.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «город Брянск» госпошлину в размере 

<

...> 

Взыскать с ФИО6, ФИО9, ФИО8 в пользу муниципального образования «город Брянск» госпошлину в размере 

<

...> с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2019 года.