Дело №2-453/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 мая 2024 года

Любинский районный суд Омской области

в составе: председательствующего судьи Казанцева Л.А.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, Администрации Любинского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по указанному адресу. В многоквартирном жилом доме расположена 

<

адрес>, где собственником являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Под каждой из квартир сформирован отдельный земельный участок, таким образом, собственники каждой из квартир являются смежными землепользователями. Под квартирой № по указанному адресу сформирован земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики. Между собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома сложился устоявшийся порядок пользования, спор по границам земельных участков под жилыми помещениями отсутствует. 

Просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена администрация Любинского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые, будучи извещенными о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области Представитель№1 просила о рассмотрении дела без участия представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении, в судебное заявление не явились, о рассмотрении дела извещены судом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из ч.ч.2-5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом разъяснений, данных в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с подп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 этого Кодекса.

Пунктами 1, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Перечень случаев продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов содержится в ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пп.6 п.2 которой без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и включает в себя следующее:

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем, по смыслу ч.3 и 4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действующим в настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.36) установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ статьей 8 Закона РФ от 24.12.1992 № «Об основах федеральной жилищной политики» также было предусмотрено правило, согласно которому прилегающие к дому земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства относились к общему имуществу собственников кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. Однако, какого-либо порядка формирования и оформления прав собственников помещений многоквартирных домов на такие земельные участки этим законом не было установлено.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом, что подтверждается технической документацией, представленной БУ «Омский центр КО и ТД».

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Решением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 удовлетворены, право собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> признано недействительным. Запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно справке администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из представленного в материалы дела свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником ? доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; на земельный пай в размере 1/976 в коллективно-долевой собственности в АО «Центрально-Любинское»; безналичных акций в количестве 83 штук. 

Между ФИО12 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технической документации, представленной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, который состоит из двух жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход. 

Таким образом, на момент обращения истца с иском под жилым домом № по 

<

адрес> не было сформировано единого земельного участка.

Администрация Любинского муниципального района 

<

адрес> возражений относительно предоставления земельного участка истцу по существу не представила. 

Регистрация права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не произведена, в связи с тем, что земельный участок находится под объектом недвижимого имущества, который в ЕГРН зарегистрирован как квартира, в связи с чем, один земельный участок должен быть оформлен как общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Оформление права собственности на земельный участок с кадастровым номером № возможно только по решению суда. 

Согласно акту обследования на предмет фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представленному администрацией Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района, площадь земельного участка составляет 810 кв.м. 

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что ФИО2, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, фактически владеет и пользуется земельным участком площадью 810 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. 

Земельный участок, на котором расположена квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, указана площадь 810 кв.м., что соответствует действительности. 

Из материалов дела следует, что под многоквартирным домом № по 

<

адрес> никогда единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировалось. 

Как следует из материалов дела, жилой дом истца и ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являющихся собственниками другой квартиры и земельного участка, состоит из самостоятельных помещений, которые являются структурно обособленными, имеют отдельные входы на земельные участки под квартирами. Между собственниками помещений указанного дома сложился устоявшийся порядок пользования, спор по границам земельного участка не заявлен. 

В такой ситуации, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд полагает необходимым отметить, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что единый земельный участок в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировался, а напротив представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что были образованы самостоятельные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства как право предшественником истца, так и собственниками другой квартиры. 

Оценив представленные доказательства, суд находит, что истец открыто владеет спорным земельным участком, право истца на оформление земельного участка в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. 

Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

Установленные по настоящему делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под многоквартирным домом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что каждая квартира в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок. Иным способом осуществить защиту своих прав, по мнению суд, у истцов возможность отсутствует. 

Суд приходит к выводу, что предоставление истцу права собственности на спорный земельный участок площадью 810 кв.м. не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 90 ГПК РФ основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.41 настоящего Кодекса.

На момент подачи искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 500 рублей.

С учетом материального положения административного истца ФИО2 (является пенсионеркой, иных средств дохода не имеет, наличие хронических заболеваний), размер государственной пошлины подлежит уменьшению до 1000 рублей.

Поскольку истцом была частично оплачена госпошлина в размере 500 рублей, с нее подлежит взысканию 500 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.А. Казанцева

Судом решение в окончательной форме принято 23.05.2024