Дело № 2-286/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Урень 28 июня 2017 г

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к колхозу им.Горького о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к колхозу им.Горького о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 07 декабря 2016 года между истцами и ответчиком колхозом «им.Горького» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора истцам и их детям переходит в общую долевую собственность, по 1\4 каждому, площадь в указанной квартире.

Квартира расположена в двух квартирном доме, общая площадь 64,2 кв.м., из них жилой 45,1 кв.м., дом деревянный.

Квартира оценена обеими сторонами в сумме 400 000 рублей, денежные средства продавцу будут переводиться за счет средств материнского капитала.

С момента приобретения указанного имущества ФИО1, ФИО2 и проживающие с ними дети стали владеть и пользоваться им как своим собственным.

В настоящее время истцы, фактически осуществляющие владение недвижимым имуществом - квартирой, не могут оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Им необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов у ответчика колхоза «им.Горького». 

Истцы просят признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., между ФИО1, ФИО2 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и колхозом «им.Горького» Уренского района Нижегородской области с другой стороны – действительной. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности, по 1\4 доли каждому, на недвижимое имущество квартиру расположенную по адресу, 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что 07 декабря 2016 года она, ФИО2 купили у колхоза «им.Горького» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за счет средств материнского капитала за 400 000 рублей. Право собственности будут оформлять на себя и на своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, в равных долях. В квартире фактически они проживают с 2009 года, сделали там ремонт, улучшили техническое состояние квартиры, поэтому решили ее выкупить. Но у колхоза нет документов на квартиру, поэтому они сделку оформить не могут. 

Истец ФИО2 исковые требования поддерживал и показал, что они с семьей купили квартиру у колхоза «им.Горького», в которой проживали до этого с 2009 года. Сделали в квартире ремонт, улучшили ее состояние. Около квартиры есть земельный участок, который они впоследствии намерены также оформить в собственность. Право собственности на квартиру на свое имя они не могут оформить, т.к. у колхоза нет на нее необходимых документов.

Представитель ответчика – колхоз «им.Горького» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Проверив материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи от 07.12.2016 года заключенного между истцами ФИО1 и ФИО2, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 и ответчиком - колхозом «им.Горького» в лице председателя ФИО5, ФИО1, ФИО2 действующие за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи покупатели обязуются перевести колхозу «им.Горького» денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей,, имеющих детей» №256-ФЗ от 26.12.2006 года путем перечисления денег по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серияМК-3 № выданного на имя ФИО1 08.04.2011 года на расчетный счет № колхоза «им.Горького» открытого в Волго-Вятском СБ РФ г.Н.Новгород после оформления права собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенную истцами квартиру не представляется возможным, в связи с отсутствием у колхоза «им.Горького» правоустанавливающих документов, право собственности не было зарегистрировано за прежними собственниками. 

Принадлежность отчуждаемого жилого помещения ответчику подтверждается справкой колхоза им.Горького № от 07.12.2016 г. о балансовой стоимости квартиры.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ - 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Установлено, что передача жилого помещения - квартиры от продавца колхоза «им.Горького» покупателям ФИО1 и ФИО2 была осуществлена по подписанному сторонами 07.12.2016 г. Акту передачи жилого помещения - квартиры.

Требования ст.556 ГК РФ при передаче недвижимости сторонами сделки были соблюдены.

Суд считает, что договор купли-продажи 07.12.2016г. является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований считать сделку недействительной не имеется. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, что, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру. 

Суд не может удовлетворить исковые требования к ответчику о произведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку основанием для совершения регистрации является данное решение суда, разрешение данного вопроса относится к полномочиям органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик - колхоз «им Горького» не наделен такими полномочиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к колхозу им.Горького о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично. 

Признать сделку купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., заключенную между ФИО1, ФИО2, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и колхозом «им.Горького» Уренского района Нижегородской области с другой стороны – действительной. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья подпись

Копия верна.

Судья О.В.Крутова