Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

город Железноводск 10 августа 2017 года 

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Волошенко Г.Д. 

при секретаре судебного заседания Тикуновой Т.С., 

с участием представителя истца У.А.А., 

представителя ответчика С.Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

К.Г.Н. 

к 

администрации города-курорта Железноводска 

о признании права собственности на гараж с подвалом в силу приобретательной давности, 

установил:

К.Г.Н. обратился в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на гараж с подвалом. В обоснование иска истец указал, что с 1999 года он владеет недвижимым имуществом, гаражом № по 

<

адрес> края на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Стройинвест». Наличие договорных отношений подтверждает квитанция к к приходному ордеру о внесении денежных средств в сумме 20000,00 рублей, выданная ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Стройинвест» был предоставлен земельный участок общей площадью 0,32 га для строительства индивидуальных гаражей в пятом микрорайоне 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность АО «Стройинвест», которое не выполнило пункт 2 договора о долевом участии, в связи с чем он обратился в ГУП СК «СКИ» Железноводский филиал и ДД.ММ.ГГГГ получил технический план здания, объект внесён в государственный кадастр недвижимости за номером №.

С момента постройки и по настоящее время он владеет гаражом и несет расходы по его содержанию, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец К.Г.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца У.А.А. требования искового заявления поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации города-курорта Железноводска С.Е.А. считает, что оснований для удовлетворения искового заявления К.Г.Н. не имеется, так как, истцом не представлено документов, подтверждающих оплату арендной платы за пользование земельным участком. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Из представленных истцом документов следует, что постановлением главы города-курорта Железноводска № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Стройинвест» предоставлен земельный участок, площадью 0,32 га. В 

<

адрес> края для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Стройинвест» заключило с К.Г.Н. договор долевого участия на строительство гаража по 

<

адрес>, в соответствии с которым истцом внесены денежные средства в сумме 20000,00 рублей в счёт долевого участия в строительстве гаража, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж с подвалом №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельной участке, площадью 24 кв.м. по 

<

адрес> перешёл во владение К.Г.Н. в 1999 году, поставлен на кадастровый учёт за номером №.

АО «Стройинвест» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что истец К.Г.Н. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представил бесспорные доказательства обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности. На протяжении всего периода пользования гаражом, как своим собственным, с 1999 года, то есть более 17 лет, он не знал об отсутствии у него права на указанный объект недвижимости, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 209, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление К.Г.Н. к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за К.Г.Н. право собственности на гараж № с подвалом, общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером 26:31:010133:377, расположенный на земельном участке, площадью 24 кв.м. по 

<

адрес>, в городе 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.