Дело № 2-78

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.02.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2018 г. г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.

при секретаре Васильевой В.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску 

муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Кандалакша»

к ФИО2 

о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, расположенному в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Кандалакша» (далее по тексту МУП «УК «Кандалакша») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, расположенному в жилом помещении. В обоснование заявленных требований указало, что МУП «УК «Кандалакша» управляет многоквартирным домом № 

<

номер> по ул. Восточная с 01.06.2016 года на основании решения общего собрания собственников. 

От жительницы квартиры № 

<

номер> многоквартирного дома № 

<

номер> по ул. Восточная поступают жалобы на плохую работу полотенцесушителя. Для выяснения причин был произведен визуальный осмотр системы отопления в кв. 

<

номер>, при котором установлено, что ФИО2 была произведена замена полотенцесушителя и части стояка полотенцесушителя на пластик. При замене допущено заужение диаметра стояка трубопровода полотенцесушителя. В связи с тем, что стояк полотенцесушителя практически полностью зашит стеновыми панелями, провести полное обследование и принять решение о масштабе выполнения работ, а также выполнить работы по возобновлению циркуляции теплоснабжения не представляется возможным. 

ФИО2 дважды направлялись предупреждения о необходимости устранить причину ненадлежащего теплоснабжения по помещению ванной комнаты самостоятельно или предоставить доступ специалистам обслуживающей компании для полного осмотра и производства работ по нормализации системы отопления по помещению ванной комнаты. Однако ФИО2 до настоящего времени не был предоставлен доступ к инженерным сетям. 

Истец просит обязать ответчицу обеспечить доступ представителям МУП «УК «Кандалакша» к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, расположенному в квартире № 

<

номер> в доме № 

<

номер> по ул. Восточной в г. Кандалакше, для проведения полного осмотра и произведения работ по нормализации теплоснабжения путем расшития панелей в ванной.

В судебном заседании представители истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что готова предоставить доступ представителям истца к инженерным сетям в квартире для проведения ремонтных работ, но только в летний период, когда к ней приедет ее сын. Также указала, что у нее диагностирована астма, она является пожилым человеком, проживает одна. Проведение ремонтных работ в ее квартире негативно скажется на ее здоровье, самостоятельно ей будет тяжело убирать мусор. Кроме того, полагала, что истец должен будет ей восстановить отделку ванной комнаты стеновыми панелями, которые будут сняты для замены трубопровода.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Восточной в г. Кандалакше от 25 апреля 2016 г. в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление, в качестве исполнителя услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома выбрано МУП «УК «Кандалакша».

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

номер> в доме 

<

номер> по улице Восточная в г. Кандалакше с 12 июля 1999 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от 23 января 2017 года. 

В связи с плохой работой полотенцесушителя в МУП «УК «Кандалакша» 09 января 2017 года и 09 марта 2017 года от жительницы квартиры 

<

номер> многоквартирного дома № 

<

номер> по ул. Восточная поступали жалобы на плохую работу полотенцесушителя.

Для выяснения причин 23 января 2017 года сотрудниками управляющей компании был произведен визуальный осмотр системы отопления квартиры ответчицы, при котором установлено, что в квартире произведена замена полотенцесушителя, части стояка полотенцесушителя на металлопластик. При замене стояка полотенцесушителя заужен диаметр трубопровода. Инженерные сети частично зашиты стеновыми панелями. В акте осмотра от 23 января 2017 года указано, что необходим полный доступ для осмотра инженерных сетей и решения вопроса по нормализации теплоснабжения помещения ванной в квартире 

<

номер> 

ФИО2 дважды 08 февраля 2017 года и 10 марта 2017 года направлялись предупреждения о необходимости устранить причину ненадлежащего теплоснабжения по помещению ванной комнаты самостоятельно или предоставить доступ специалистам обслуживающей компании для полного осмотра и производства работ по нормализации системы отопления по помещению ванной комнаты. Данные предупреждения были получены, о чем имеются отметки на почтовых уведомлениях. Однако ФИО2 доступ к инженерным сетям не был предоставлен. 

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая решение, суд учитывает, что доступ в квартиру ответчицы необходим для выполнения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, ФИО2, отказывая представителям МУП «УК «Кандалакша» в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире, для выполнения ремонтных работ, препятствует им в осуществлении возложенных на них обязанностей по обеспечению проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, доступ к которому возможен только через жилое помещение ответчицы, а также нарушает права соседей на получение коммунальных услуг в полном объеме. 

При этом суд учитывает, что полотенцесушитель в квартирах, расположенных по одному стояку с квартирой ответчицы, не греет длительное время (заявки подаются с 2016 г.), в то время как в соответствии с пунктом 14 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов допустимая продолжительность перерыва отопления составляет не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца.

Принимая во внимание, что ответчице требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу предъявляются истцом с февраля 2017 г., суд полагает, что доводы ФИО2 о необходимости отложения ремонтных работ до июня 2018 г. (до приезда ее сына), не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку существенно нарушаются права соседей ответчицы на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Анализируя изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования МУП «УК «Кандалакша» подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Кандалакша» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить специалистам муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Кандалакша» доступ в квартиру № 

<

номер> дома № 

<

номер> по ул. Восточной в г. Кандалакше для проведения полного осмотра и произведения работ по нормализации теплоснабжения с демонтажем стеновых панелей в ванной комнате.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Кандалакша» судебные расходы в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева