К делу № 2-111/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«28» мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «ВСВ» о взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «ВСВ» о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она на основании договора паевого взноса приобрела у ответчика квартиру. В ходе эксплуатации помещений квартиры были выявлены существенные недостатки – произошло отслоение штукатурки во всех помещениях квартиры. В досудебном порядке спор разрешить не удалось. Просит суд взыскать в ее пользу с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 239 583 рублей, убытки в размере 17 984,54 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры №, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 10-м этаже жилого многоквартирного дома 

<

адрес>, о чем в Единственном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2016 года имеется запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно договора о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «ВСВ» (кооператив) и ФИО5 (пайщик) заключили договор, регламентирующий порядок внесения пайщиком паевого и вступительного (п. 1.1.) Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания строительства в выполнения обязательств по договору (п. 4.1).

Согласно договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 подарил ФИО1 квартиру в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 являлся членом ЖСК «ВСВ». Паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачен полностью за 

<

данные изъяты> квартиру №, расположенную на 10-ом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. Финансовых и имущественных претензий ЖСК «ВСВ» к ФИО5 не имеет.

В соответствие с п. 6 соглашения, регламентирующего порядок внесения пайщиком паевого и вступительного взносов в соответствии с уставными целями кооператива с целью получения жилого помещения, квартира передается пайщику с предчистовой отделкой и следующей строительной готовностью: Стяжка на полу, штукатурка стен, наружные металлопластиковые окна, трубная разводка без сантехприборов, установка водомеров и электросчетчиков, входная металлическая дверь. Чистовую отделку пайщик производит самостоятельно за свой счет только после передачи ему квартиры по акту приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «ВСВ» (заказчик) на основании протокола № общего собрания пайщиков ЖСК «ВСВ» от ДД.ММ.ГГГГ передает, а ФИО5 (пайщик) принимает квартиру № состоящую из 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: 

<

адрес> под производство отделочных работ своими силами.

В процессе эксплуатации указанной квартиры №, расположенной на 10-м этаже жилого многоквартирного дом 

<

адрес>, выявился существенный недостаток, а именно: отхождение штукатурки от кирпича по периметру всей квартиры, для устранения данного недостатка истцу необходимо произвести дорогостоящие ремонтные работы.

В виду изложенного, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в досудебном порядке обратилась к председателю ЖСК «ВСВ» с предложением устранить возникшие недостатки. Ответа от ответчика на обращение не поступило.

В связи с данными обстоятельствами ФИО1 была вынуждена обратиться к независимому эксперту, который подтвердил наличие недостатков в квартире, а после чего в суд за восстановлением нарушенных прав.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Центр Судебной Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, отделочные покрытия стен, выполненные в виде штукатурного слоя помещений квартиры № расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не соответствуют требованиям СНиП и проектной документации. На момент проведения экспертного осмотра квартиры №, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> изменения технических характеристик (объемно-планировочное и конструктивное решения, месторасположение вентканалов и элементов отопления) исследуемого объекта по сравнению с теми, которые отражены в проектной документации нет. Сопоставить фактическое месторасположение инженерных коммуникаций (стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения) по отношению к проектным данным технически не представилось возможным в связи с тем, что проектная документация на водоснабжение и водоотведение эксперту предоставлена не была. Причиной возникновения дефектов в виде отслоения штукатурного слоя на стенах помещений квартиры № расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является нарушение технологии производства штукатурных работ. Стоимость восстановительного ремонта, который необходимо выполнить, для устранения дефектов отслоения штукатурного слоя на стенах помещений квартиры №, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в ценах апреля 2019 года составляет 271 268 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива. Очередность приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередность строительства жилого помещения для члена кооператива устанавливается после внесения членом кооператива части паевого взноса, и истечения установленного выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива срока внесения указанной части паевого взноса.. Выбранная членом кооператива форма участия в деятельности кооператива и требования к месту расположения и характеристикам жилого помещения указываются в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива на основании его заявления о приеме в члены кооператива или в принимаемом указанным органом на основании соответствующего заявления члена кооператива решении об изменении требований к жилому помещению.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 ст. 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня. Передача жилого помещения в пользование членов кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

В соответствие со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданного кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (дата также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. Действия положений данной главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

В соответствие со ст. 124 Жилищного кодекса РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством в пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В п. 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года), указано, что ответственность за недостатки в квартире несет ЖСК, как сторона, исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом.

Привлекая деньги пайщиков на строительство жилья, жилищно-строительный кооператив должен действовать в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Президиум Верховного суда в указанном Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве разъяснил, что если будет выявлен факт привлечения денег на строительство дома, то независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Всякий сбор денежных средств на строительство дома будет всегда регулироваться Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик в форме общества с ограниченной ответственность вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Таким образом, независимо от наименования заключенного сторонами договора, сложившиеся правоотношения между ЖСК «ВСВ» и пайщиками, возникшие в ходе строительства указанного дома будут регулироваться нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существ обязательства.

До настоящего времени ремонтные работы по устранению недостатков, возникших в результате некачественно выполненных штукатурных работ ЖСК «ВСВ» не устранены, денежные средства, необходимые для проведения таких ремонтных работ истцу и возмещены. Более того, ответчик в ходе многократных разбирательств не отрицал наличия дефектов в квартире истца, однако, предложил ФИО1 сумму, которая не покроет расходы истца на восстановительный ремонт спорного объекта. Суд полагает, что ответчиком в разрез с положениями ст.ст. 56, 67 не предоставлено надлежащих доказательств отсутствия вины в производстве некачественных строительных работ, доказательств того, что выполненные работы являются качественными и соответствуют действующим строительным нормам и правилам, доказательств добровольного урегулирования спора. С учетом изложенного суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет проведения ремонтных работ в размере 271 268 рублей.

В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 151, 1100 Гражданского кодекса РФ, ответчик как владелец источника повышенной опасности обязан возместить причиненный ей моральный вред, который в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ осуществляется в денежной форме.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства произошедшего, а также то, что вред несовершеннолетним соистцам причинен в результате виновных действий ответчика, степень их физических и нравственных страданий, продолжительность лечения, а также их индивидуальные особенности, а именно: тот факт, что несовершеннолетние дети получили телесные повреждения и длительно находились на лечении, испытывали физическую боль, в связи с полученными телесными повреждениями.

При этом суд, заявленный соистцами размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, суд находит завышенным, поскольку полученные травмы не повлекли каких-либо тяжких необратимых последствий для их здоровья.

С учетом изложенного, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, в сумме 5 000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (ст.ст. 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки с ответчика является законным и обоснованным.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и принят во внимание.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию с ответчика неустойка не соответствует последствиям нарушения обязательств, а потому подлежит снижению до 150 000 рублей и взысканию ее с ответчика в пользу истца.

Однако, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части штрафа, поскольку отсутствуют правовые основания.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате юридических услуг в размере 2 784,54 рублей, по оплате изготовления светокопий в размере 200 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 15 000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «ВСВ» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «ВСВ» в пользу ФИО1 денежные средства в счет стоимости работ, необходимых для устранения установленных дефектов штукатурки в квартире № жилого 

<

адрес> в размере 271 268 рублей, неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2 784,54 рублей, судебные расходы оплате изготовления светокопий в размере 200 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ЖСК «ВСВ» государственную пошлину в размере 5 800 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –