Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 24 октября 2023 г.

Братский районный суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Громовой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Братский районный суд Иркутской области с иском к администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В обоснование иска указала, что **.**.**** она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Договор был составлен в простой письменной форме, при его подписании она передала денежные средства продавцу, последний передал ключи от жилого помещения и техническую документацию на жилой дом и земельный участок. Оформить в установленном порядке документы не успели, поскольку **.**.**** ФИО2 умер. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, по причине отсутствия наследников. С мая 2000 года и до настоящего времени она проживает в жилом доме, уплачивает налоги, коммунальные платежи и задолженности по ним не имеет. Жилой дом и земельный участок она использует по назначению, периодически проводит текущий ремонт, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, открыто владеет и пользуется указанным имуществом. В 2023 году сотрудники администрации Вихоревского городского поселения предложили ФИО1 представить правоустанавливающие документы на недвижимость, но в связи с их отсутствием разъяснили о необходимости обращения в суд для оформления прав истца.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Представитель ответчика администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что решением *** исполнительного комитета Вихоревского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** за ФИО2 закреплен земельный участок, 600 кв.м. по адресу: ..., и зарегистрировано за ним домовладение, построенное на указанном участке.

Исходя из регистрационного удостоверения *** от **.**.****, выданного Братским бюро технической инвентаризации, домовладение и земельный участок, 600 кв.м. по адресу: ..., зарегистрированы по праву личной собственности за ФИО2 на основании решения Вихоревского гориспокома *** от **.**.**** и записано в реестровую книгу под 439-545.

Согласно инвентарному делу на жилой дом, расположенный ..., ФИО2 значится, как собственник жилого дома.

Следовательно, в силу требований Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-I, п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» у ФИО2 возникло право собственности в отношении спорного жилого дома и земельного участка.

Согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в случаях если сделки граждан между собой на сумму, превышают десять тысяч рублей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании также установлено, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 был заключен в письменной форме в виде расписки от **.**.****, согласно содержанию, которой ФИО2 получил от ФИО1 50 000,00 руб. за продажу дома в ..., и земельного участка, в замен передал документы на дом и земельный участок по .... 

При указанных обстоятельствах договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1, в виде письменной расписки от **.**.****, содержит все существенные условия договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, включая предмет договора, цену договора, стороны, а также обстоятельства того, что цена товара оплачена за жилой дом и земельный участок, при этом документы на спорные объекты недвижимого имущества переданы истцу.

Как определено ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировала, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимостями запрашиваемых сведений от **.**.****, из которых следует, что на указанные объекты недвижимости данных о правообладателе не имеется.

В настоящее время возможность зарегистрировать право собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости утрачена в связи со смертью ФИО2 (**.**.****), что подтверждается копией записи акта о смерти *** от **.**.****.

По сообщению нотариуса Вихоревкого нотариального округа ФИО4 от **.**.**** наследственные дела к имуществу умершего ФИО2 не заводились. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доводы истца о пользовании спорными объектами недвижимости, как своей собственностью подтверждаются квитанциями об оплате налогов, справкой ООО «Икутскэнергосбыт» от **.**.**** в соответствии с которой по объекту собственности (владения, пользования), находящемуся по адресу: ..., задолженность по услуге электроэнергия по состоянию на **.**.**** отсутствует.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку сделка об отчуждении спорных объектов недвижимости заключена в письменной форме (расписка от **.**.****), жилое помещение и земельный участок фактически переданы ФИО1 и принято ею в свою собственность, истец ФИО1 с момента приобретения жилого дома и земельного участка по настоящее время осуществляет права владения и пользования, однако, распорядиться фактически принадлежим ей имуществом, не может ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок, а также учитывая тот факт, что право собственности на спорные объекты недвижимости за иными лицами не зарегистрировано, ответчик администрация Вихоревского городского поселения возражений по иску не имеет, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой д. ..., паспорт серии ***, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова 

Дата изготовления мотивированного решения суда – 31.10.2023.