Решение

 в окончательной форме

принято 16 сентября 2025 года 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца ФИО2, действующего по доверенности № от 17.06.2024, ответчика ФИО3, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 805/2025 по иску ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки. Мотивировала требования тем, что в общей долевой собственности ФИО4 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли) находится жилой дом, кадастровый №, площадью 57,5 кв.м. и земельный участок кадастровый №, площадью 2 168 кв.м., расположенные по адресу: 

<

. . .>. В соответствии с техническим паспортом домовладения и строения по состоянию на 13.09.1985 дом был разделен на два самостоятельных помещения. Помещение № 1 площадью 28,1 кв.м. находится во владении и пользовании ФИО4, помещение № 2 площадью 31,1 кв.м. – во владении и пользовании ФИО3 Истец, полагая, что здание дома, в котором расположены, принадлежащие ей и ответчику ФИО3 помещения, является домом блокированной застройки, а сами помещения зданиями, с назначением: жилой дом, видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, обратилась к ФИО3 с предложением выделения долей в натуре и о совместном обращении в Управление Росреестра по Свердловской области, либо выборе представителя для обращения в Управление Росреестра с изменением вида дома на дом блокированной застройки, а сами помещения на здания, с назначением: жилой дом, видом разрешенного использования - дом блокированной застройки. Не получив от Ответчика никакого ответа, истец обратилась в СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области для дачи специалистами этого предприятия технического заключения о соответствии либо не соответствии здания дома положениям пункта 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно технического заключения, подготовленного специалистами СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 18.07.2024 года: каждая половина обследованного жилого дома, по адресу: 

<

. . .>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям ст.1 п.40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3. СП 55.13330,2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330,2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; формирование «домов блокированной застройки» в жилом доме по адресу: 

<

. . .>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций; в настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной пригодности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, при котором обеспечивается конструктивная надежность жилого дома в целом, и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; дом блокированной застройки по адресу: 

<

. . .>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки. Согласно выписке из ЕГРН в общей долевой собственности ФИО4 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли) находится земельный участок кадастровый №, площадью 2168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>. С учетом того, что каждый блок дома должен располагаться на своем земельном участке и исторически сложившегося землепользования кадастровым инженером ФИО1 было подготовлено заключения от 25.03.2025, из которого следует, что земельный участок под домом расположен в территориальной зоне Ж-1 выделенной для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки. Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 200 кв.м., и следовательно, земельный участок является делимым. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность и произведено координирование фактических (исторически сложившихся) границ образуемых земельных участков. Площадь земельного участка :384:ЗУ1, который переходит в единоличную собственность ФИО4 составила 1429 кв.м., определены координаты характерных точек земельного участка :384:ЗУ1 по фактическим границам. Площадь земельного участка :384:ЗУ2, который переходит в единоличную собственность ФИО3 составила 739 кв.м. Координаты характерных точек земельного участка :384:ЗУ2 по фактическим границам. Истец просила: прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли) на жилой дом, кадастровый №, площадью 57, 5 кв.м. и земельный участок кадастровый №, площадью 2168 кв.м., расположенные по адресу: 

<

. . .>. Признать здание - жилой дом кадастровый №, площадью 57, 5 кв.м. по адресу: 

<

. . .>, домом блокированной застройки, выделить в единоличную собственность ФИО4 здание - жилой блок № 1 общей площадью 28,1 кв.м. состоящий из кухни площадью 9,0 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., с назначением объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки; выделить в единоличную собственность ФИО3 здание - жилой блок № 2 общей площадью 31,1 кв.м. состоящий из кухни площадью 9,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 21,8 кв.м., с назначением объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Провести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>, выделив в единоличную собственность ФИО4 земельный участок :384:ЗУ1, площадью 1429 кв. м., с координатами характерных точек земельного участка по фактическим границам: 

№

Х

Y

1

346669.14

1507673.69

2

346672.53

1507675.27

3

346679.84

1507679.54

4

346693.99

1507687.80

5

346687.40

1507699.00

6

346676.54

1507692.83

7

346675.38

1507695.06

8

346667.99

1507708.17

9

346661.57

1507719.20

10

346653.51

1507732.72

11

346???????

1507734.44

12

346652.84

1507736.16

13

346648.68

1507744.54

14

346648.42

1507744.42

15

346646.16

1507748.62

16

346645.93

1507749.03

17

346641.76

1507746.48

18

346632.47

1507741.15

19

346629.59

1507739.85

20

346635.39

1507731.64

21

346642.11

1507720.91

1

346669.14

1507673.69

Выделить в единоличную собственность ФИО3 земельный участок :384:ЗУ2, площадью 739 кв. м., с координатами характерных точек земельного участка по фактическим границам: 

№

Х

Y

6

346676.54

1507692.83

5

346687.40

1507699.00

3

3466??????

1507679.54

23

346662.84

1507739.55

24

346662.00

1507742.34

25

346655.35

1507754.02

26

346655.14

1507754.48

27

346654.67

1507754.26

28

346650.47

1507751.82

16

346645.93

1507749.03

15

346646.16

1507748.62

14

346648.42

1507744.42

13

346648.68

1507744.54

12

346652.84

1507736.16

11

346653.75

1507734.44

10

346653.51

1507732.72

9

346661.57

1507719.20

8

346667.99

1507708.17

7

346675.38

1507695.06

6

346676.54

1507692.83

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.

Частью 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 этой статьи, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 57,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

. . .>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2021, что подтверждается копией договора купли – продажи недвижимого имущества ( л.д. 11 – 12), выпиской из ЕГРН (л.д. 13 – 14).

Также ФИО4 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования "индивидуальная жилая застройка" площадью 2 168 кв. м, расположенный по адресу: 

<

. . .>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15 – 16).

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.

Из технического заключения, подготовленного специалистами СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 18.07.2024 о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

. . .> домом блокированной застройки и раздела его на самостоятельные здания (л.д. 25 – 39), следует, что каждая половина обследованного жилого дома, по адресу: 

<

. . .>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям ст. 1 п. 40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3. СП 55.13330,2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330,2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; формирование «домов блокированной застройки» в жилом доме по адресу: 

<

. . .>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций; в настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной пригодности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, при котором обеспечивается конструктивная надежность жилого дома в целом, и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; дом блокированной застройки по адресу: 

<

. . .>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 25.03.2025 о возможности выдела в натуре доли земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № (л.д. 40 – 47), земельный участок с кадастровым номером № является делимым. Для формирования границ раздела земельного участка был осуществлен выезд на местность, для координирования фактических (исторически сложившихся) границ образуемого земельного участка. Площадь образуемых земельных участков составляет 1 429 кв.м. и 739 кв.м. В единоличную собственность ФИО4 переходит земельный участок :384:ЗУ1 площадью 1 429 кв.м., в единоличную собственность ФИО3 переходит земельный участок :384:ЗУ2 площадью 739 кв.м. Доступ к образуемым участкам обеспечивается за счет территории общего пользования квартала №

Учитывая техническое заключение, подготовленное специалистами СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от. 18.07.2024, суд исходит из наличия правовых оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки и выделении в собственность истца и ответчика жилых блоков.

Также с учетом положений Правил землепользования и застройки Полевского муниципального округа, исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, суд считает возможным произвел раздел земельного участка в границах, определенных в заключении кадастрового инженера ФИО1 от 25.03.2025.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить:

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, площадью 57, 5 кв.м. и земельный участок кадастровый №, площадью 2168 кв.м., расположенные по адресу: 

<

. . .>. 

Признать здание - жилой дом, кадастровый №, площадью 57,5 кв.м. по адресу: 

<

. . .>, домом блокированной застройки.

Выделить в единоличную собственность ФИО4 здание - жилой блок № 1 общей площадью 28,1 кв.м. состоящий из кухни площадью 9,0 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., с назначением объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. 

Выделить в единоличную собственность ФИО3 здание - жилой блок № 2 общей площадью 31,1 кв.м. состоящий из кухни площадью 9,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 21,8 кв.м., с назначением объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки.

Провести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>:

выделить в единоличную собственность ФИО4 земельный участок :384:ЗУ1, площадью 1429 кв. м., с координатами характерных точек земельного участка по фактическим границам: 

№

Х

Y

1

346669.14

1507673.69

2

346672.53

1507675.27

3

346679.84

1507679.54

4

346693.99

1507687.80

5

346687.40

1507699.00

6

346676.54

1507692.83

7

346675.38

1507695.06

8

346667.99

1507708.17

9

346661.57

1507719.20

10

346653.51

1507732.72

11

346653.75

1507734.44

12

346652.84

1507736.16

13

346648.68

1507744.54

14

346648.42

1507744.42

15

346646.16

1507748.62

16

346645.93

1507749.03

17

346641.76

1507746.48

18

346632.47

1507741.15

19

346629.59

1507739.85

20

346635.39

1507731.64

21

346642.11

1507720.91

1

346669.14

1507673.69

выделить в единоличную собственность ФИО3 земельный участок :384:ЗУ2, площадью 739 кв. м., с координатами характерных точек земельного участка по фактическим границам: 

№

Х

Y

6

346676.54

1507692.83

5

346687.40

1507699.00

3

346679.84

1507679.54

23

346662.84

1507739.55

24

346662.00

1507742.34

25

346655.35

1507754.02

26

346655.14

1507754.48

27

346654.67

1507754.26

28

346650.47

1507751.82

16

346645.93

1507749.03

15

346646.16

1507748.62

14

346648.42

1507744.42

13

346648.68

1507744.54

12

346652.84

1507736.16

11

346653.75

1507734.44

10

346653.51

1507732.72

9

346661.57

1507719.20

8

346667.99

1507708.17

7

346675.38

1507695.06

6

346676.54

1507692.83

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина