КОПИЯ

Дело № 2-4361/17

Решение

именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года город Набережные Челны 

Республика Татарстан 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарипова М.И., 

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 (далее – ответчики) указав в обоснование, что 27.02.2017 между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер 16:39:10 26 01:1311, стоимостью 650 000 рублей. Данная сумма был передана покупателем продавцу в полном объеме.

Ответчик утверждал, что земельный участок правами других лиц не обременен. 

Из уведомления о приостановке государственной регистрации Росрееста от 07.03.2017 года стало известно, что на спорном земельном участке существует обременение в соответствии с правилами охраны электрических сетей напряжение свыше 1000 вольт в пользу ОАО «Сетевая компания». 

Истец просит взыскать с ФИО7, ФИО3 в свою пользу сумму в размере 650 000 рублей.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснил, что просит расторгнуть договор купли-продажи, взыскать денежные средства в размере 650 000 рублей.

Представитель ответчиков – ФИО6 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 27.02.2017 между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер 16:39:102601:1311. Стоимость земельного участка сторонами определена в размере 650 000 рублей ( л.д.5). Данная сумма был передана покупателем продавцу в полном объеме. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. 

Согласно пункта 3.1 договора спорный земельный участок правами других лиц не обременен (л.д.5). 

Из копии уведомления о приостановке государственной регистрации Росрееста по Республике Татарстан от 07.03.2017 года видно, что на спорном земельном участке существует обременение, а именно в охранных зонах, установленных объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт без письменного решения согласования сетевых организаций юридическими и физическим лицами запрещаются: строительство капитальный ремонт, реконструкции или снос зданий и сооружений…. (л.д. 7-8). 

В адрес ответчиков было направлено заявление о возврате денежных средств за спорный земельный участок (л.д. 9-10). Однако ответов от ответчиков не последовало. 

Учитывая, что при подписании договора купли-продажи спорного земельного участка и предъявления его на государственную регистрацию перехода права собственности, истец не знал о наличии обременения, в связи, с чем не мог оценивать юридические последствия приобретения указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, между сторонами не достигнуто соглашение по всем существующим условиям вышеуказанного договора купли-продажи, в связи, с чем переданная сумма ответчику подлежит взысканию. 

Согласно части 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких либо доказательств о том, что спорный земельный участок является совместной собственностью ФИО7 и ФИО3, суду не представлено, в связи, с чем переданная сумма за земельный участок подлежит взысканию с ФИО7. 

В связи с вышеизложенным, исковые требования истца к ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В силу части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует обязать ФИО1 вернуть ФИО7 спорный земельный участок. 

Руководствуясь статьями 194-196, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 27 февраля 2017 года земельного участка с кадастровым номером 16:39:10 26 01:1311, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размер 650 000 рублей.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 16:39:10 26 01:1311, расположенный по адресу: ...», участок .... 

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _____________ Гарипов М.И.

Секретарь ___ Калимуллина А.Н. 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан