К делу № 2-567/2025

УИД 23RS0022-01-2024-000624-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 18 июня 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 по иску к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении самовольно возведенного здания двухквартирного дома, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд сохранить в самовольно возведенном состоянии двухквартирный дом Литер «Т,т,т1,т2», расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на квартиру №№ общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., вспомогательной площадью 13,9 кв.м., расположенную в двухквартирном доме Литер «Т,т,т1,т2» по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на квартиру №№ общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 8,0 кв.м., вспомогательной площадью 24,9 кв.м., расположенную в двухквартирном доме Литер «Т,т,т1,т2» по адресу: 

<

адрес>, указать, что данное решение считать основанием для постановки на кадастровый учет двухквартирного дома Литер «Т,т,т1,т2», а также данное решение считать основанием для постановки на кадастровый учет находящихся в нем квартир №№ №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №№ в жилом многоквартирном 

<

адрес> Право собственности возникло на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от 16.09.2014 года. Вышеуказанная квартира №№ имеет общую площадь 15,8 кв.м., расположена на земельном участке площадью- 4823 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дои и иные входящие в состав такого дома объекты и жилищного имущества, является общей долевой собственностью собственников помещения в многоквартирном доме. На общем земельном участке ею самовольно без оформления, разрешительной документации, было возведено здание- двухквартирный дом Литер «Т,т,т1,т2» с расположенными в нем помещениями - квартира №, квартира №, путем проведения реконструкции (перестройки) из существующего здания кухни Литера «Т2», с возведением к нему построек литер «т,т1,т2». Самовольную реконструкцию квартиры она произвела с целью улучшения жилищных условий для себя и своих двоих детей. Реконструированная квартира имеет отдельный выход на находящуюся в ее пользовании часть участка и интересы других собственников квартир не нарушает.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерджали.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признал, указал, что согласно представленному истцом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирнм доме от 15 января 2024 года расчет долей собственников, принявших участие в голосовании, не производился, а был рассчитан в нарушение требований жилищного законодательства из расчета 1 собственник-1 голосу. В общем собрании не принимали участие собственники квартир №№,№,№, а собственники квартиры №№ воздержался. Данный протокол общего собрания сбственников не может являться подтверждением 100% согласия собственников помещений в многоквартирном доме об уменьшении размера общего имущества и сохранении самовольно возведенного многоквартирного дома площадью 58,8 кв.м., так как не является легитимным. Техническое заключение само по себе не может являться основанием для легализации самовольной постройки, так как указанные доказательства не могут считаться допустимыми и достаточными.

3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Кира В.Ф., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №№, в жилом многоквартирном 

<

адрес> Право собственности возникло на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от 16.09.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №

Вышеуказанная квартира №19 имеет общую площадь 15,8 кв.м., которая расположена на земельном участке площадью- 4823 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона о введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "В существующей застройке поселений -земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты и жилищного имущества, является общей долевой собственностью собственников помещения в многоквартирном доме."

Судом установлено, что ФИО1 на общем земельном участке самовольно без оформления, разрешительной документации, возвела здание- двухквартирный дом Литер «Т,т,т1,т2» с расположенными в нем помещениями - квартира №№ квартира №№, путем проведения реконструкции (перестройки) из существующего здания кухни Литера «Т2», с возведением к нему построек литер «т,т1,т2».

Как указывает истец, самовольную реконструкцию квартиры она произвела по вынуждающим на это обстоятельствам с целью улучшения своих жилищных условий.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

В абзаце 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ и иными законами, в том числе путем признании права.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п.25-26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 222 ГК РФ права собственности на самовольную постройку может быть признанно судом: "....Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан..."

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 вышеуказанного Постановления "положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект".

Наличие права общей долевой собственности на земельный участок, предоставленные для эксплуатации многоквартирного жилого дома, соответствует ст.36 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.222 ГК РФ не требует дополнительного предоставления земельного участка или изменения целевого назначения (разрешенного использования) под самовольно реконструированную квартиру.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по данным выписки из ЕГРН от 12 апреля 2024 года имеет площадь 4823 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Порядок пользования земельным участком между совладельцами сложился давно и споров не вызывает, о чем свидетельствует Протокол №1 внеочередного общего собрания помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 

<

...>, проводимого по форме заочного голосования от 15.01.2024 года.

Реконструированная ФИО1 квартира имеет отдельный выход на находящуюся в ее пользовании часть участка и интересы других собственников квартир не нарушает. Реконструкция квартиры велась в соответствии со строительными нормами и правилами. 

Из технического заключения от 15 октября 2024 года, подготовленного экспертом ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району следует, что возведенное здание - двухквартирный дом Литер «Т, т,т1,т2» с находящимися в нем квартирами, которые в свою очередь имеют отдельные выходы на находящуюся в пользовании ФИО1 часть участка и интересы других собственнике квартир не нарушает. Возведение здания Литер «Т, т,т1,т2» велось в соответствии со строительными нормами и правилами. Согласно данным визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания Литер «Т, т,т1,т2» с находящимися в нем квартирами №1, №»2 установлено, что, что техническое состояние удовлетворительное, при котором конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации. Все системы жизнеобеспечения, параметры квартир №1,№2 Литер: «Т, т,т1,т2», (площадь, освещенность, местоположение соответствуют нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций здания литер «Т,т,т1,т2» работоспособное, при котором работоспособность и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительного заключения от 07 ноября 2024 года №2854-10.2024, составленного МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения о соответствии (несоответствии) объекта градостроительным нормам и правилам следует, что выполненная реконструкция произведена без разрешительной документации. Градостроительные нормы и правила, а также интересы третьих лиц не нарушены, так как реконструкция здания со строительством пристроек выполнена на нормативном расстоянии от границ земельного участка и объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная реконструкция жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и считает возможным сохранить в реконструированном виде жилое помещение квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 по иску к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении самовольно возведенного здания двухквартирного дома, признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Сохранить в самовольно возведенном состоянии двухквартирный дом Литер «Т,т,т1,т2», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., вспомогательной площадью 13,9 кв.м., расположенную в двухквартирном доме Литер «Т,т,т1,т2» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 8,0 кв.м., вспомогательной площадью 24,9 кв.м., расположенную в двухквартирном доме Литер «Т,т,т1,т2» по адресу: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет двухквартирного дома Литер «Т,т,т1,т2» и для постановки на кадастровый учет находящихся в нем квартир №№ №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года.

Председательствующий