Дело № 2-1993/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 05 сентября 2017 г., сроком на три года (л.д. 52),

при секретаре Усковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что вышеуказанный гараж был приобретен ФИО1 у застройщика ФИО3 за 40 000 рублей, что подтверждается распиской от 14.11.1999 г. В момент совершения сделки ФИО3 заверил ФИО1, что регистрация права собственности продавца с регистрацией перехода права собственности состоится позднее, но этого не произошло. Далее ФИО3 самоустранился от оформления сделки. С момента заключения сделки, с 1999 г., производит оплату за электроэнергию, вносит членские взносы. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорное имущество истец не имеет возможности распорядиться им по своему усмотрению. В связи с чем, обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 2, 3).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, путем вручения судебной повестки (л.л. 81), в суд не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что о продаже спорного гаража истец узнал из объявления, посмотрел гараж, он его устроил, стороны у председателя гаражного общества переоформили членскую переписали и ФИО1 передал ФИО4 за гараж 40 000 руб. Затем истец хотел оформить купленный гараж на сына, при сборе документов выяснилось, что права на гараж предыдущий собственник надлежащим образом не оформил. 

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 77), в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого, администрация г. Ачинска против удовлетворения исковых требований не возражает при условии предоставления истцом доказательств в обоснование своих требований, сведений из регистрирующего органа об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект, а также сведений об отсутствии перенумерации гаража. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации г. Ачинска (л.д. 58).

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов № 306 от 31 августа 1989 года об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража (л.д. 6) и разрешения № 950 от 17 сентября 1992 г. (л.д. 7), выданных для строительства гаража в гаражном обществе №, ФИО5 был выстроен гараж №. 

Как следует из сообщения Главного архитектора г. Ачинска от 25.05.2018 г., разрешение на строительство гаража на имя ФИО1 не выдавалось. Гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска является объектом завершено строительства, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось (л.д. 69).

Истцом в обоснование доводов о соответствии выстроенного гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций сооружения - гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданное уполномоченной организацией ООО «Елена», в соответствии с которым, при обследовании здания установлено, что оно соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 12-29);

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданное уполномоченной организацией ООО «Елена», согласно которого, сооружение соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 30-51).

Согласно расписке от 14.11.1999 г. ФИО5 получил от ФИО1 за проданный первым гараж № в гаражном обществе № денежную сумму в размере 40 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме. ФИО5 к ФИО1 претензий не имеет (л.д. 8).

В соответствии со справкой председателя гаражного общества №, владельцем гаража № в гаражном обществе № 

<

адрес> является ФИО1 

Кроме того, факт владения истцом спорным гаражом был подтвержден в ходе судебного разбирательства показаниями допрошенного в качестве свидетеля 

<

данные изъяты> пояснившего, что ФИО1 приходится ему отцом, у отца имеется гараж № в гаражном обществе №, который истец приобрел порядка 18 лет назад, с тех пор им постоянно пользуется. Прежнего владельца он не видел. Каких – либо претензий к ним со стороны третьих лиц относительно спорного имущества не поступало. Указал, что их семья пользуется приобретенным истцом гаражом, содержит его, производит необходимые платежи за электроэнергию, оплачивает членские взносы.

Согласно технического плана сооружения, гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1993 (л.д. 34- 43).

Право собственности за третьими лицами на спорный гараж, а также земельный участок, не зарегистрировано, что подтверждается справкой Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 10, 11, 83). 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрела у ФИО5 гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска, после чего, более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется им на правах собственника, оплачивает расходы по его содержанию, то есть владеет спорным имуществом, как своим собственным. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика и третьего лица возражений по заявленным исковым требованиям, исковое заявление ФИО1 к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска является законным, обоснованными и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья Е.П. Матушевская