ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3649/25 по иску по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Московский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Московский банк ПАО Сбербанк обратился в суд к ответчику ФИО1 с настоящим исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указал следующее. Истец на основании заключённого 25.08.2023 кредитного договора №1977606 выдало кредит ФИО1 в сумме сумма на срок 360 мес. под 4.4% годовых. Кредит выдавался на «Приобретение строящегося жилья»: квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:9171, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес. В соответствии с адрес договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору залог прав требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 178/61 -МРКП/20 от 25.08.2023 (предмет залога). Поскольку ответчиком неоднократно допускалось возникновение просроченной задолженности, как по погашению кредита, так и по уплате процентов за пользование кредитом, до настоящего времени обязательства по кредитному договору перед истцом ответчиком не исполнены, истец просит расторгнуть договор и взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 01.11.2024 года составила сумма, из них: просроченные проценты в размере сумма, просроченный основной долг в размере сумма, неустойка за просроченный основной долг в размере сумма, неустойка за просроченные проценты в размере сумма

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу, возражений на иск не предоставила. 

Представитель третьего лица ООО СЗ «РОМЕКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск и документы в отношении предмета залога. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть составлен в письменной форме. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Как установлено в судебном заседании, ПАО Сбербанк 25.08.2023 кредитного договора №1977606 выдало кредит ФИО1 в сумме сумма на срок 360 мес. под 4.4% годовых.

Кредит выдавался на «Приобретение строящегося жилья»: квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:9171, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Ответчик предоставляет Банку залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе рассмотрения настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что в процессе погашения кредита были допущены неоднократные задержки платежей, в результате чего задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.11.2024 года составила сумма, из них: просроченные проценты в размере сумма, просроченный основной долг в размере сумма, неустойка за просроченный основной долг в размере сумма, неустойка за просроченные проценты в размере сумма

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец ответчику выдал кредитные средства в полном объеме, однако ответчик взятые на себя обязательства по кредиту не исполнила, допустив при этом образование задолженности, что в силу указанных норм закона и пунктов договора является основанием для взыскания судом задолженности по кредиту.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик нарушила условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом. 

Согласно п. 2. ст. 342.1. ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.

В силу п. п. 4, 7 ст. 342.1. ГК РФ если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с п. 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества. Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества.

Согласно п. 4 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого имущества.

С использованием кредитных средств Заемщик вступила в участие в долевое строительство Объекта недвижимости по Договору участия в долевом строительстве № 178/61-МРКП/20, заключенному между ООО СЗ «Ромекс Девелопмент» и Заемщиком.

Согласно данному договору ООО СЗ «Ромекс Девелопмент» обязуется после окончания строительства и ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Таким образом, квартира была приобретена ФИО1 за счет заемных средств, предоставленных ей по Кредитному договору истцом.

Пунктом 17 Кредитного договора установлен порядок предоставления кредита, в соответствии с которым выдача кредита производится путем зачисления на счет № 40817810830854011368 (счет кредитования). Требование Заемщика о предоставлении ему кредита путем зачисления на указанный счет отражено в Заявлении на зачисление кредита от 25.08.2023г.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передача объекта ответчику осуществлена по одностороннему акту приема-передачи от 28.02.2024г. 

Проведение 30.08.2023 государственной регистрации ипотеки в силу закона подтверждено штампом регистрационной надписи за номером 23:43:0118001:9171-23/226/2023-2558.

Согласно пп. 3, п. 2, ст. 54 Федерального закона от "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость имущественных прав составляет сумма Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере сумма

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, постольку требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:9171, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес, в силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ признано судом законным и обоснованным. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца сумма госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №1977606 от 25.08.2023, заключенный между ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (паспортные данные).

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:9171, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес, установив начальную цену продажи квартиры в размере сумма, определив способ реализации – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Никулинский районный суд адрес об отмене решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.08.2025 г.