Дело № 2-514/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.03.2021 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..............., жд.................

В иске указал, что ....................... умер его отец ФИО1. После его смерти открылось наследство на имущество в виде: дома и земельного участка.

После его смерти, ФИО3 (супруга умершего) приняла наследство в виде дома, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: ..............., жд................, однако оформить земельный участок не смогла, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

....................... ФИО4 подарила жилой дом истцу ФИО2

Однако, являясь собственником жилого дома, оформить земельный участок, находящийся под домом не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец и его представитель в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и представитель администрации Надеждинского района в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, что ....................... умер ФИО1. После его смерти открылось наследство на имущество в виде: жилого дома и земельного участка.

После его смерти, ФИО4 (супруга умершего) приняла наследство в виде жилого дома, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: ..............., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ......................., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ........................

На основании договора дарения жилого дома от ....................... ФИО4 подарила ФИО2 жилой дом с кадастровым номером ..................., расположенный по ..............., собственность зарегистрирована ........................

Кроме того, фактически при жизни ФИО1 принадлежал земельный участок по адресу: ..............., жд................, однако, при жизни ФИО1 не оформил свои права на него, в связи с чем, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости принадлежал ФИО1 на законных основаниях. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Истец обратился в суд с требованиями об установлении права в судебном порядке, указав, что ему фактически отказано в приобретении земельного участка в собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом по настоящему делу не установлено. Напротив, земельный участок, как самостоятельный объект недвижимости, стоит на кадастровом учете, обособлен, имеет самостоятельные границы, жилой дом истца расположен на земельном участке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный земельный участок на законных основаниях при жизни принадлежал ФИО1, и после его смерти истец продолжил владеть и пользоваться испрашиваемым земельным участком, кроме того, иной внесудебной возможности признать свое право на земельный участок истец не имеет, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ....................... года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2967 кв.м., расположенный по адресу: ..............., жд/..............., с кадастровым номером ...................

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.Б. Хрещатая