Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сукасян 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о признании права собственности на доли квартиры

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является дочерью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер. Истица является наследником первой очереди по закону, также наследниками являются мать истицы ФИО2 и брат ФИО3 С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто из них не обращался. Право собственности на имущество не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ году Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района отцу была передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти наследодателя истица продолжала пользоваться имуществом. В связи с тем, что истица фактически приняла наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на имущество юридически. Спора о наследстве не имеется. Истица вступила во владение и управление имуществом, приняла меры по сохранению имущества, по его содержанию, оплатила долги наследодателя. 

ФИО5 просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО3 и ФИО2 поданы встречные исковые требования к ФИО5 о признании права собственности на доли спорной квартиры. В иске указано, что на основании договора приватизации ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 была передана 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Впоследствии администрацией сельского поселения Новые Ключи квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. С момента передачи квартиры в собственность они были зарегистрированы и проживали в указанной квартире. За время проживания в квартире была проведена реконструкция, в результате которой общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты>., жилая 

<

данные изъяты>.м.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> за каждый на квартиру по адресу ул. 

<

адрес>. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ встречные требования приняты к производству.

В судебном заседании истица ФИО5 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> квартиры: ? доля перешла к ней в порядке наследования после смерти отца ФИО6 и 

<

данные изъяты>- в порядке договора приватизации. Пояснила, что в результате проведенной в квартире реконструкции, увеличилась общая и жилая площадь помещения, в настоящее время общая площадь составляет 

<

данные изъяты>., жилая - 

<

данные изъяты> Реконструкция состояла в том, что к квартире был пристроен тамбур, соседка – ФИО17 никаких претензий к ним не имеет. Она после смерти отца к нотариусу не обращалась, но проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически вступила в наследство после смерти отца. Мать и брат на долю отца не претендуют, к нотариусу также не обращались, иных наследников не имеется. Встречные требования матери и брата признает. 

Представитель истицы ФИО9 просил уточненные требования Сукасян удовлетворить, встречные требования считает подлежащими удовлетворению. 

Ответчики по иску Сукасян и истцы по встречным требованиям ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, просили провести судебное заседание в их отсутствие, свои требования поддержали, в отзыве признали уточненные исковые требования ФИО5

Представитель 3-го лица Отдела архитектуры ФИО10 не возражала против заявленных первоначальных и встречных требований, пояснила, что квартира истцов находится в коттедже, соседка ФИО11 никаких претензий к ним в связи с пристроем тамбура не имеет. Оснований считать, что реконструкцией нарушаются права 3 лиц, не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу статей 1142,1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ). По правилам, установленным ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1 (после заключения брака Сукасян) А.П. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой – 

<

данные изъяты>м. 

Постановлением главы сельского поселения Новые Ключи квартире, принадлежащей ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 ранее имевшей адрес 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

В квартире была проведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь помещения. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь – 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. На момент смерти, ФИО6 был зарегистрирован и проживал вместе с женой ФИО2, сыном ФИО3, дочерью ФИО5, внучкой ФИО12 по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти ФИО6 наследственное дело нотариусом не заводилось, истица Сукасян – его дочь в течение 6 месяцев после смерти отца к нотариусу не обращалась, однако фактически приняла наследство, владела и пользовалась наследственным имуществом, проживала с наследодателем на момент смерти, что не оспаривается ответчиками К-выми. 

В настоящее время право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Право собственности у Сукасян на 

<

данные изъяты> квартиры возникло на основании права наследования после смерти отца ФИО16, право собственности у Сукасян, ФИО2 и ФИО4 на 

<

данные изъяты> за каждым возникло в связи с заключением договора передачи квартиры в собственность. Суд не усматривает оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения и считает возможным удовлетворить требования Сукасян и К-вых о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Признать за Сукасян 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

данные изъяты> квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой - 

<

данные изъяты>м. по адресу 

<

адрес>.

Встречные исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности по 

<

данные изъяты> за каждым на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой - 

<

данные изъяты>м. по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>