Дело № 2-3345/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Степичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 850 000 руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.

07.09.2017 г. между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания общей площадью 68,6 кв. м, № и земельного участка площадью 75 кв. м, КН № расположенных по адресу: ..., №а, принадлежащих на праве собственности ФИО2 Стоимость объектов недвижимости составила 850 000 руб., в т.ч. нежилое строение – 550 000 руб., земельный участок – 300 000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

07.09.2017 г. стороны обратились в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты. Уведомлением государственного регистратора от ... осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до 17.10.2017 г. в связи с отсутствием в базе ФМС по Ростовской области сведений о паспорте покупателя, данные о котором содержатся в договоре. 19.09.2017 г. истцом получена справка ОВМ ОП № 8 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, согласно которой сведения о недействительности вышеуказанного паспорта отсутствуют, на момент проверки паспорт является действующим. Вместе с тем регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не произведена и объекты истцу не переданы.

Как указывает ФИО1, она неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием вернуть оплаченные средства - 850 000 руб., однако до настоящего времени деньги не возвращены.

По изложенным основаниям, истец просил взыскать с ответчика убытки в виде суммы оплаты по договору купли-продажи в размере 850 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 11 700 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении иска. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении суду просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности от 13.07.2017 г., который исковые требования не признал. При этом обстоятельства дела, изложенные в иске, не оспаривал.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07.09.2017 г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1 которого продавец передает в собственность покупателя объекты недвижимости: нежилое здание общей площадью 68,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: ..., №а; земельный участок площадью 75 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., №а.

Стоимость объектов составляет 850 000 руб., в т.ч. нежилое строение – 550 000 руб., земельный участок – 300 000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора (п. 5 договора).

Согласно собственноручной записи продавца на странице 2 договора ФИО2 денежные средства в сумме 850 000 руб. получил.

Как следует из расписок в получении документов на государственную регистрацию, ... ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на объекты.

Уведомлением государственного регистратора от 18.09.2017 г. осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до 17.10.2017 г. в связи с отсутствием в базе ФМС по Ростовской области сведений о паспорте покупателя, данные о котором содержатся в договоре.

Согласно справке начальника отдела по вопросам миграции ОП № 8 УМВД России по г. Ростову-на-Дону от 19.09.2017 г. № паспорт гражданина РФ серии 6005 № ОВД Советского района г. Ростова-на-Дону 22.08.2006 г. истцу действительно выдавался. Сведения о недействительности вышеуказанного паспорта в ОВМ ОП № 8 по г. Ростову-на-Дону отсутствуют, на момент проверки паспорт является действующим.

Однако, как установлено судом, регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости на ФИО1 произведена не была, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.07.2018 г., согласно которым собственником нежилого здания общей площадью 68,6 кв. м и земельного участка площадью 75 кв. м, расположенных по адресу: ..., №а, является ФИО2

Доказательств возврата полученных по договору денежных средств ответчиком не представлено.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, в связи с неисполнением договора купли-продажи со стороны ответчика у истца возникает право либо требовать отобрания объектов недвижимости, либо взыскания убытков, составляющих денежную сумму, переданную по договору.

Поскольку истцом избран способ защиты своего права в виде возмещения убытков, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 850 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 11 700 руб., которая в силу вышеприведенных норм подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 850 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 700 руб., всего 861 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 года.