Дело №2-2745/2021 Копия.

УИД: 59RS0001-01-2021-003129-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 12 июля 2021 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество. 

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа от Дата № Согласно п. 1.1. договора займа, займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 600000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленный договором срок. Займодавец предоставил заемщику сумму займа, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 600000 рублей по платежным поручениям. В силу п. 1.4 договора займа, сумма займа должна быть возвращена займодавцу единовременным разовым платежом в срок до Дата. В соответствии с п. 2.1 договора займа, заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере ... в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком денежных обязательств более чем на один месяц процентная ставка по договору увеличивается до ... в месяц от суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Согласно п. 2.2 проценты начисляются со дня предоставления суммы займа. Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 13 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества от Дата. Согласно п. 1.1 договора залога, залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: ... адрес (местоположение) объекта: Адрес. Кадастровый (или условный) №. Ипотека зарегистрирована ... Заемщик длительное время свои обязательства по договору займа не исполняет, проценты за пользование займом не уплачивает. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Претензию ответчик оставил без ответа. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от Дата № в размере 2740 064 рубля, в том числе: 600 000 рублей – сумма займа; 295980 рублей – проценты за пользование суммой займа с Дата по Дата с последующим начислением процентов за пользование суммой займа, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности, исходя из остатка основного долга по договору займа от Дата № в размере ... от суммы займа в месяц; 1 844084 рубля – неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа за период с Дата по Дата с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа, начиная с Дата по день фактического погашения задолженности, исходя из ставки ... от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога от Дата недвижимое имущество, установив начальную продажную цену в размере 1000000 рублей: нежилое помещение, этаж: ... адрес (местоположение) объекта: Адрес. Кадастровый (или условный) №; взыскать с ответчика судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 22200 рублей, по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2600 рублей. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, представитель третьего лица ... в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивают. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещался судом месту регистрации, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения. 

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. ст. 20, 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в ее адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Таким образом, судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает ответчика ИП ФИО2 надлежаще извещенным о времени и дате рассмотрения настоящего спора и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310, ст. 408 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ о договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 13.07.2020) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Дата между ИП ФИО2 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) заключили договор процентного денежного займа № (далее – договор займа) на сумму 600 000 рублей.

Согласно п. 1.3. договора займа, сумма займа предоставляется заемщику займодавцем в следующем порядке:

1.3.1 Денежные средства в размере 5000 рублей предоставляются заемщиком в течении одного рабочего дня, следующего за днем подписания настоящего договора;

1.3.2 Оставшаяся сумма займа в размере 595000 рублей предоставляется заемщику не позднее 2-х рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из условий:

1.3.2.1 подписания договора займа, договора залога (ипотеки)

1.3.2.2 представления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации обременения – ипотеки (залога недвижимого имущества)

1.3.2.3 представление заемщиком займодавцу последнего из следующих документов: сканированной копии договора займа и копии договора залога недвижимого имущества, переданного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, в соответствии с главой 4 настоящего договора, с отметкой регистрирующего органа – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждающей государственную регистрацию ипотеки в пользу займодавца (залогодержателя).

Согласно п. 1.4. сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее Дата включительно. 

Согласно п. 2.1 договора займа, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере ... в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком срока исполнения денежных обязательств более чем на один месяц, процентная ставка за пользование займом увеличивается ... в месяц от остатка суммы займа, без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления займодавцем заемщика об этом. 

Согласно п. 2.3. договора займа, проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 13 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме 10000 рублей. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

В соответствии с п. 4.1. договора займа стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом следующего недвижимого имущества: ... адрес (местоположение) объекта: Адрес. Кадастровый (или условный) №. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего соглашения составляет 1000 000 рублей (п. 4.2. договора займа).

В соответствии с п. 6.1. договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части), неуплаты процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или уплаты процентов с нарушением сроков, установленных договором и графиком платежей, заемщик обязан заплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере ... от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с даты следующей за датой исполнения обязательства установленной в графике платежей, до даты погашения задолженности (включительно). 

Согласно п. 6.5. договора займа, в случае досрочного взыскания суммы займа займодавец вправе в порядке ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с заемщика установленные в настоящем договоре проценты за пользование суммой займа со дня, когда сумма займа в соответствии с настоящим договором должна быть возвращена заемщиком. Проценты в установленном договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

Ответчиком ИП ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа. 

Обязательства ФИО1 перед ответчиком по договору займа исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанциями от Дата и от Дата, и стороной ответчика не оспаривается. 

Как видно из представленного истцом расчета ответчик несвоевременно и в не полном объеме вносил платежи по уплате процентов, а начиная с Дата, ответчик в одностороннем порядке исполнение, взятых на себя по договору займа обязательств по уплате процентов прекратил. 

Дата ответчику в связи с систематическим нарушением условий договора займа по уплате процентов, истцом направлена претензия о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки. Ответ на претензию со стороны ответчика не поступил, задолженность не погашена.

По состоянию на Дата, согласно расчета истца, задолженность по договору займа составляет: 600 000 рублей – основной долг, 295 980 рублей – задолженность по процентам за период с Дата по Дата, 1844 084 рубля – неустойка за период с Дата по Дата. 

В судебном заседании, на основании исследованных материалов дела, судом установлено, что ФИО1 и заемщик ИП ФИО2 заключили договор процентного денежного займа, где предусмотрены условия договора, в том числе право займодавца на требование возврата суммы займа и процентов за пользование займом, штрафа при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору от заемщиков. Заемщик был ознакомлен с условиями договора, в полном объеме, договор заключил и подписал добровольно, денежные средства по договору займа получил. Ответчик в нарушение условий договора займа допустил просрочку возврата процентов за пользование займом, будучи обязанным ежемесячно погашать проценты не позднее 24 числа.

Подписав договор займа, ответчик ознакомился и согласился со всеми его условиями, полной стоимостью, неустойками и графиками платежей. Данное обстоятельство подтверждено его подписями в соответствующих документах. Доказательства того, что условия договора займа ему были навязаны, договор был заключен под влиянием обмана, суду в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не представлены.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы, ответчик не оспаривает предоставленный истцом расчет задолженности по договору займа, ответчиком свой расчет не представлен, доказательства, что истцом не были учтены какие-либо платежи, сведения об иных платежах, не содержащихся в расчете истца, не представлены. С учетом изложенного, у суда нет оснований не доверять представленному расчету. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности по ссудной задолженности и задолженности по процентам, суд, признает его верным, соответствующими условиям договора займа, ответчиком размер задолженности не оспаривался. 

Ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья330ГК РФ признаетнеустойкой(штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно п.1 ст. 333ГК РФ, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиямнарушенияобязательства, суд вправе уменьшитьнеустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможногоразмераущерба. 

Предоставленная суду возможностьснижатьразмернеустойкив случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определенияразмеранеустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 КонституцииРоссийской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного)размераущерба.

Истцом представлен расчет задолженности неустойки в размере 1844 084 рублей. 

Учитываяразмерсуммы задолженности ответчика по основному долгу, продолжительность допущенной ответчиком просрочки, период, в течение которого истец реализовывал свое право на обращение в суд, суд полагает, что на основании п. 1 ст. 333ГК РФ сумма начисленнойнеустойки, должна быть уменьшена до 100 000 рублей.

На основании установленных обстоятельств, в соответствии со ст. 323, 810 ГК РФ, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору займа подлежат удовлетворению частично в сумме 995 980 рублей (600 000 (основной долг) + 295 980 (задолженность по процентам) + 100000 (сумма неустойки)). Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика. 

Исходя из положений ч.3 ст. 809 ГК РФ, ст. 330 ГК РФ проценты за пользование кредитом и неустойка взыскиваются по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки до фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное по договору займа имущество. 

Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательства по договору процентного денежного займа от Дата № стороны заключили договор залога (недвижимого имущества) от Дата (далее – договор залога), по условиям которого ИП ФИО2 передала в залог ФИО1 недвижимое имущество: ... адрес (местоположение) объекта: Адрес Кадастровый (или условный) №.

Пунктом 3.1. договора залога стороны определили, что залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 1 000 000 рублей.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Правилами ч. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Предусмотренных в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не усматривается.

Таким образом, поскольку истец свои обязательства, предусмотренные договором займа перед ответчиком исполнил, а ответчик свои обязательства, предусмотренные договором займа по своевременному возврату займа и по уплате процентов за пользование займом не исполняет, суд удовлетворяет исковые требования в части обращении взыскания на предмет залога и определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

С учетом того, что стороны в договоре залога (недвижимого имущества) от Дата пришли к соглашению о залоговой стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 000 000 рублей и определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности; возмещение стороне расходов на оплату услуг представителя может производиться только в том случае, если сторона докажет, что в действительности имело место несение указанных расходов, объем и оплату которых, в свою очередь, определяют стороны гражданско-правовой сделки между представителем и представляемым лицом.

Из материалов дела установлено, что Дата между ФИО1 и ФИО3 заключен договор оказания юридических услуг, предметом которого является оказание клиенту юридической помощи по представлению интересов в суде о взыскании суммы долга по договору займа с ИП ФИО2 Размер вознаграждения за оказание предусмотренных договором услуг установлен сторонами в размере 40 000 рублей (п. 1.1., 3.1. договора). В подтверждение оплаты представлена квитанция о переводе денежных средств, выписка по счету. 

Соблюдая принцип разумности при присуждении расходов на оплату услуг представителя (статья 100 ГПК РФ), исходя из объема предоставленной представителем юридической помощи, сложности дела с точки зрения исследуемых фактов и возникшей правовой ситуации, продолжительности рассмотрения настоящего дела, время, которое должен был затратить на подготовку дела квалифицированный специалист, суд приходит к выводу, что сумма расходов на представителя, заявленная истцом, не является завышенной и полагает возможным, с учетом принципа разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Расходы истца на оплату нотариального удостоверение доверенности в размере 2600 рублей не подтверждены материалами дела, иное суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем взысканию с ответчика не подлежат.

В подтверждение расходов на оплату госпошлины истцом представлены квитанции на сумму 22 200 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 200 рублей. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что исковые требования признаны обоснованными в полном объеме, размер неустойки уменьшен по правилам ст. 333 ГК РФ, соответственно, расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору процентного денежного займа № от Дата в сумме 995980 рублей, в том числе: 600000 рублей – сумма займа, 295980 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с Дата, 100000 рублей – неустойка за нарушение суммы займа и процентов за пользование суммой займа.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности, исходя из остатка основного долга в размере ... от суммы займа в месяц.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользования сумой займа, начиная с Дата по день фактического погашения задолженности, исходя из ставки ... от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 200 рублей, по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога ... адрес (местоположение) объекта: Адрес Кадастровый (или условный) номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1000 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ... С.А.Желудкова

Копия верна. Судья ________ С.А.Желудкова

Мотивированное заочное решение изготовлено Дата.

Судья С.А.Желудкова