Дело № 2-190/2025

56RS0010-01-2024-001890-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Коньковой А.Ю.,

с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основанием, что ей на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Также ей на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с категорией земель: 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты> и с местоположением: 

<

адрес>

С целью улучшения условий проживания, со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (А2), с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (А2): коридор, кухня. Внутри основного строения (литер А) в квартире № была проведена перепланировка помещения, а именно убрана перегородка в помещении 6. 

Общая площадь квартиры № после перепланировки и реконструкции составила 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Для узаконения реконструкции она обратилась в Управление Архитектуры и Градостроительства, однако получила отказ. 

Указывает, что произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что перепланировка жилого помещения проведена в соответствии с требованиями закона и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, ответчиков ФИО3, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом.

В письменном отзыве третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО5, в интересах которого на основании нотариальной доверенности действует ФИО3, исковые требования признали. Последствия, предусмотренные ст. ст. 68, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, в том числе уменьшение и использование общего имущества многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 14 п. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО1, ФИО7, ФИО7 по 

<

данные изъяты> доли каждому, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРН, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО1, ФИО7, ФИО7 по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО9 (л.д. 57). 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным (двухквартирным), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 37).

Собственниками в праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, что подтверждено выписками из ЕГРН. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д. 56). 

В соответствии с Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2), после проведенной реконструкции, составленным Проектным Бюро+Недвижимость ИП ФИО10 в 2024 году:

1. Основное строение (литер А). Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкции возможно.

2. Пристрой (литер А2). Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкции возможно. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями и соответствуют требованиями, предъявляемым к жилым многоквартирным домам.

3. Наружные габариты многоквартирного жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности строения Литер А, не затрагивают общего имущества собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крем и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушения строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка квартиры № и реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А2) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции возможна (л.д. 27). 

Факт обращения истцов с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта подтверждается отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 24).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома возможна, опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют, при выполнении работ соблюдены обязательные требования строительных норм и правил.

Судом установлено, что иные сособственники в многоквартирном доме не возражают против проведенной реконструкции жилого дома, в связи с чем положениями пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствуют требования безопасности и строительным нормам. Нарушений прав и законных интересов граждан не установлено. Реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

При таких обстоятельствах, требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года. 

Судья Е.В. Халиулина