по делу № 2-650/2024

УИД 16RS0031-01-2024-000559-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2024 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., с участием представителя ответчика ФИО1- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Биклянского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, о признании незаконным раздела земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании требований указав, что он является собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Указывая на то, что путем раздела земельного участка с кадастровым номером № без согласования с ним, образован земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 просил суд признать незаконным указанный раздел.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению спора в порядке гражданского судопроизводства. Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Биклянского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

В судебное заседание ФИО3 не явился, в суд поступил письменный ответ на запрос суда (обосновании иска) в котором отражено, что ДД.ММ.ГГГГ он обращался в адрес исполнительного комитета района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на указанном земельном участке также расположены, принадлежащие ему на праве собственности, сооружения: Водонапорная скважина, Кабель КТП-Подкрановый путь, Силовой кабель, Кабель КТП-ВС, ВЛ КТП-АБК, Водонапорная сеть; на смежном земельном участке с кадастровым номером № расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: административное здание с кадастровым номером №, здание подстанция с кадастровым номером №, сооружение автовесы с кадастровым номером №, сооружение железная дорога СПА-1000 с кадастровым номером №, сооружение подкрановые пути с кадастровым номером № №, автовесы АЦ-30 заводской номер №, кран ГПК-5 заводской №, указанные объекты являются единым имущественным техническим комплексом, эксплуатация которых без трансформаторной подстанции невозможна; объект с кадастровым номером № является объектом электроэнергетики с уровнем напряжения 6 кВ с охранной зоной 10 метров по периметру стен строения, раздел и образование земельного участка с кадастровым номером № произведен без учета охранной зоны и не позволяет ее безопасную эксплуатацию.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования не признала, указала, что земельный участок с кадастровым номером № с 2014 года на праве долгосрочной аренды принадлежит ее доверителю, на земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1, объект недвижимости, принадлежащий истцу, имеет площадь 37 кв.м., фактически расположен на образованном земельном участке с кадастровым номером 16:39:160701:400, площадь которой составляет 234 кв.м. и является соразмерной для обслуживания объекта истца, других объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, на спорном участке (массиве) не имеется, раздел земельного участка произведен в соответствии с нормами закона.

Представитель АО «Земельная корпорация «Энергия» по доверенности ФИО4 указал на необоснованность требований, при этом отразил, что объект недвижимости, принадлежащий истцу, привязки к земельному участку не имеет, на дату формирования земельного участка с кадастровым номером № не использовался истцом, так как каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером № у истца нет оснований для согласования с ним вопроса образования земельного участка не имелось, действующими нормами не предусмотрено.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского района Республики Татарстан, палаты имущественных и земельных отношений в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствии представителя, в материалы предоставлено письменное возражение (т. 1 л.д. 85-87).

Представитель исполнительного комитета Биклянского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен (80407598117619).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Нормами статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей на дату заключения договора от 17 декабря 2014 года) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из норм статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на дату заключения договора от 17 декабря 2014 года) следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Порядок образования земельных участков путем раздела регулируется нормами главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности..

В силу пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации допускает образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок утверждения схемы расположения земельного участка, предусмотрен положениями статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1 названной статьи).

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут); правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков; обладатели публичного сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.

Вопрос об образовании земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам, разрешается с учетом необходимости соблюдения интересов каждого из них, по согласованию сторон либо в судебном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (части 6, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса).

В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации согласно которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения закреплены в пункте 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует материалам дела ОАО «Втормет» на право постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 1,8856 га (л.д. 149-152) с кадастровым номером № (л.д. 153-154).

Земельный участок был закреплен за ОАО «Втормет» под существующей производственной базой в районе стации ФИО5 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156).

Также ОАО «Втормет» принадлежали объекты недвижимости: административное здание с кадастровым номером № (Литер А) (л.д. 157), нежилое строение с кадастровым номером № (Литер Б) (л.д. 158), нежилое строение с кадастровым номером 16№ (Литер В) (л.д. 159) (объект принадлежащий истцу).

Из технического паспорта на производственную базу следует, что объект под Литер В является подстанцией (л.д. 161-175).

В последующем земельный участок с кадастровым номером № разделен на участки с кадастровыми номерами 16№ площадью 7410 кв.м., № площадью 2836 кв.м., № площадью 1358 кв.м., № площадью 7253 кв.м. (л.д. 126 об.).

Образованные земельные участки на основании договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены в аренду ООО «Вторичные Металлы-Инвест», сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-131) (ранее в аренду на основании договора за №-п от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на земельный участок с кадастровым номером № переданы ФИО1 (л.д. 135-136).

Земельный участок с кадастровым номером № (также образованный из земельного участка с кадастровым номером № по договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вторичные Металлы-Инвест» был уступлен ООО «Тулавторстальмет», в последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

ЗАО «Вторичные Металлы-Инвест» был образован путем реорганизации выделения из ЗАО «Вторичные Металлы» (протокол № внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи №К3-1 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Вторичные Металы» приобретено у ОАО «Втормет» недвижимое имущество подстанция с кадастровым номером № площадью 37 кв.м (л.д. 189).

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером № (ранее 5965) подстанция, 1996 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 194).

Указанный объект недвижимости был приобретен ООО «Тулавторстальмет» на основании договора №ВМ-Инвест-ТВСМ-Н.Челны 11/11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Вторичные Металлы-Инвест», при этом в пункте 5.1 договора отражено, что спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 202-204).

В последующем указанный объект приобретен ФИО3 на основании договора №ТВСМ-ГН (Н.Челны)-12/14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Тулавторстальмет» (приобретены также другие объекты недвижимости с кадастровым номером 16:№), в пункте 5.1 договора отражено, расположение объекта на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 212-214).

Согласно выписке из ЕГРН следует, что нежилое помещение подстанция с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., 1996 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Биклянь», на праве собственности принадлежит ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен кадастровый паспорт здания подстанции площадью 37 кв.м., ранее присвоенный №, инвентарный №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеется ситуационный план здания, с отражением земельного участка необходимого для его облуживания, прохода. 

Постановлением исполнительного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за 740 на основании заявления АО «Земельная корпорация «Энергия» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 243 кв.м. в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план 14/24, в заключение кадастрового инженера отражено, что доступ к образуемому земельному участку обеспечен посредством земельных участок общего пользования (л.д. 72-79).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 243 кв.м., категория земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с видом разрешенного использования: под производственную базу, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования исполнительного комитета Биклянского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования Тукаевский муниципальный район Республики Татарстан.

Как следует из письменных пояснений ФИО1, а также показаний представителя ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № площадью 243 кв.м. выделен под объектом с кадастровым номером № и для его использования и эксплуатации.

№ В.В. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также объектов с кадастровыми номерами № (подкрановый путь), № (административное здание), № (автовесы) расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (отражено в выписках из ЕГРН), № (железная дорога СПА-1000).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался в адрес исполнительного комитета с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 49), ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления отказано со ссылкой на подпункт 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, ввиду наличия обременения в пользу третьих лиц (т. 2 л.д. 50).

Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-301/2024 административный иск ФИО3 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, руководителю Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, выраженное в письме № 3172 от 18 декабря 2023 года, оставлен без удовлетворения.

ФИО8 стороной предоставлены договора энергоснабжения №Э от ДД.ММ.ГГГГ, акт установки/замены и допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, акт осуществления технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения №Э от ДД.ММ.ГГГГ, ведомости электропотреблении.

А также технические планы от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение Кабель КТП-ВС (сооружение коммунального хозяйства, кадастровые квартала, в пределах которых расположен объект недвижимости №) (т. 2 л.д. 1-21), сооружение Водонапорная скважина (сооружение коммунального хозяйства, кадастровые квартала, в пределах которых расположен объект недвижимости №) (т. 2 л.д. 22-44), соружение ВЛ КТП-АБК (сооружение коммунального хозяйства, кадастровые квартала, в пределах которых расположен объект недвижимости 16№) (л.д. 220-240), сооружение Силовой кабель (сооружение коммунального хозяйства, кадастровые квартала, в пределах которых расположен объект недвижимости №), сооружение Кабель КТП-Подкрановый путь (сооружение коммунального хозяйства, кадастровые квартала, в пределах которых расположен объект недвижимости №), сооружение Водопроводная сеть (сооружение коммунального хозяйства, кадастровые квартала, в пределах которых расположен объект недвижимости №:№

Судом при разрешении спора установлено, что спорный объект приобретен ФИО3 у ООО «Тулавторстальмет», в то время как прав аренды у общества на земельный участок с кадастровым номером № на котором фактически был расположен спорный объект, не имелось (были переданы права на участок с кадастровым номером №), в договоре купли-продажи, на основании которого истцом приобретен спорный объект, отражено расположение объекта на участке с кадастровым номером №

Объект недвижимости с кадастровым номером № не имеет привязки с земельным участком, при этом земельный участок с кадастровым номером №, выделение (формирование) которого фактически оспаривается истцом, сформирован для эксплуатации указанного объекта.

Права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникли ранее (договор от ДД.ММ.ГГГГ) возникновения прав собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:39:160701:133 (договор от 17 декабря 2014 года).

Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В обосновании иска ФИО3 указано (при этом, истец в суд не явился, представителя не направил, доводы отражены лишь в иске, а также в ответе на запрос суда, правами, предусмотренными норами статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на уточнение, увеличение требований, после перехода рассмотрения спора в порядке гражданского процессуального законодательства, не воспользовался), что раздел земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие его согласия, как собственника объекта недвижимости, расположенного на нем, противоречит положениям Земельного кодекса Российской Федерации

Суд не может согласиться с указанными доводами истца, исходя из следующего.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), пунктом 1 указанной статьи предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (пункт 6).

Установленный указанными положениями порядок приобретения прав на земельные участки направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности. Не допускается возможность предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Однако указанный запрет установлен лишь в отношении неделимых земельных участков и не распространяется на случаи, когда раздел земельного участка возможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, при этом на выделяемом участке расположено отдельно стоящее здание, принадлежащее одному собственнику.

Положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают оснований для отказа собственнику здания, сооружения в выделе земельного участка, необходимого для использования этого объекта недвижимости, за исключением случаев, когда участок является неделимым.

Собственник здания, сооружения в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет безусловное право на предоставление ему земельного участка для использования этого строения.

Как следует материалам дела, на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, принадлежащие как на праве собственности истцу (№), так и ФИО1 (№ земельный участок на праве аренды принадлежит ФИО1

Образование земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект истца (сторонами не отрицался указанный факт) произведено с учетом наличия на нем объекта площадью 37 кв.м. и с учетом площади земельного участка, необходимого для его использования (площадь участка 243 кв.м.).

При этом истцовой стороной допустимых доказательств несоответствия площади земельного участка, площади объекта, его целевому назначению и площади, необходимой для его использования, суду не предоставлено.

В техническом паспорте на производственную базу ОАО «Втормет» (л.д. 161-175), в кадастровом паспорте здания подстанции от 21 февраля 2011 года (л.д. 194) имеется ситуационный план здания, с отражением схемы земельного участка необходимого для его облуживания, при этом площадь указанного земельного участка составляет не более 165 кв.м.

Доводы истцовой стороны об образовании спорного земельного участка без учета охранной зоны здания (10 метров по периметру со стены здания), фактически необходимого для его использования по целевому назначению, также являются необоснованными.

Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года №160.

Из абзацев 2-4 вышеуказанных Правил следует, что в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Границы охранных зон определяются в соответствии с настоящими Правилами (3).

Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются (4).

Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) является одним из видов зон с особыми условиями использования территорий (подпункт 3 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации).

Цели установления зон с особыми условиями использования территорий, отражены в пункте 1 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков, в границах зон с особыми условиями использования территорий распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель.

В пункте 3 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации также отражено, что земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что земельный участок под охранную зону не формируется, охранная зона устанавливают не для использования участка собственником объекта, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации объекта и исключения возможности его повреждения, следовательно, формирование земельного участка под указанный объект и для его использования (обслуживания) производится без учета размера (протяженности) охранной зоны.

Являются необоснованными также доводы истцовой стороны о наличии на спорном земельном участке (№) иных объектов, принадлежащих ему на праве собственности.

Из выписок ЕГРН, предоставленных истцом следует, что объекты, принадлежащие истцу на праве собственности, расположены на смежном земельном участке с кадастровым номером №

Технические планы, предоставленные истцом в обосновании доводов, не указывают на наличие прав истца на указанные имущества.

Согласно пункту 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Более того, указанные сооружения коммунального хозяйства ВЛ КТП-АБК, силовой кабель, кабель КТП-Подкрановый путь, водопроводная сеть, являясь линейными объектами (пункт 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) не предусматривают под собой обязанности выделения земельных участков для их эксплуатации.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав. 

Суд, разрешая требования истца, исходя из доводов указанных в исковом заявлении, в ответе на запрос суда, установив отсутствие допустимых доказательств нарушения прав истца, как собственника объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, исходя из того, что площадь образованного земельного участка является соразмерной площади объекта, приходит к выводу, что требования ФИО3 не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3, к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Биклянского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан Палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, о признании незаконным раздела земельного участка, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.Г. Каюмова 

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.