Дело № 2-180/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Мостовской 07 марта 2017 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 а к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ним права собственности на объект самовольной постройки – жилой дом, общей площадью 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что указанный объект недвижимости возведен им в 2016 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>.

Также истец указывает, что указанный объект возведен без соответствующей разрешительной документации, так как на месте постройки жилого дома имеется водоохранная зона, в связи с чем администрацией Переправненского сельского поселения ему было отказано в выдаче разрешения на строительство. 

Однако, им получено техническое заключение, в котором указано, что данное здание соответствует требованиям действующих нормативных документов и соответствует строительным (СНиН 31-06.2009, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384 от 30.12.2009, СанНин 2.1.1\2.1.1.1.200-03). Техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить пояснив, что в связи с отсутствием разрешительной документации, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности в отношении указанного объекта- жилого дома, в связи с чем вынужден обратиться в суд. 

Представитель ответчика администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст. 25.3 упомянутого Федерального закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта, является разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. 

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

26 пунктом Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального /законодательства.

Техническим заключением 

<

...> от 20.11.2016 установлено, что техническое состояние строительных конструкций, на который истец просит признать право собственности удовлетворительное и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и данное здание соответствует требованиям действующих нормативных документов и соответствует строительным (СНиП 31-06.2009, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384 от 30.12.2009, СанПин 2.1.1/2.1.1.1200-03). Указанное техническое заключение проведено экспертом ФИО4

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный под настоящим объектом недвижимости, расположенным по 

<

...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2015 (л.д.6).

При установленных обстоятельствах и поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не может возникнуть право на указанный гараж, и суд удовлетворяет его исковое заявление.

Других лиц оспаривающих право истца на указанный объект не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,

решил:

признать за ФИО1 А.ем, 

<

...> года рождения, уроженцем 

<

...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...>, жилой площадью 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов