63RS0028-01-2020-001163-17

№2-1037/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 октября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., 

при секретаре Карягиной М.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 иск поддержала, и пояснила, что муж работал недалеко от 

<

адрес>. Он узнал, что в 

<

адрес> продается дом. ФИО6 свел с хозяином, показал дом. ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 дом в 

<

адрес> за 14 000 рублей. ФИО2 отдал все документы, какие у него были - передал ей свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он купил жилой дом у ФИО3. Была составлена расписка в получении денег и оформлена доверенность. Деньги передавались в сельсовете. Оформить своё право собственности на земельный участок по договору купли-продажи не представляется возможным, поскольку срок действия доверенности в настоящее время истек. На протяжении 16 лет она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком, ухаживает за ним, обрабатывает. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области (л.д. 17).

Представитель третьего лица администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно отзыву просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает (л.д. 28-29).

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО1 знает 16 лет. Она с мужем летом проживает в 

<

адрес>. Н. спросил, продает ли кто дом. Раньше в доме проживали старики – тесть и теща ФИО2. Ключи от дома были у неё. Приехали М., посмотрели, решили купить дом. Она позвонила ФИО2, он приехал, продал дом М.. За сколько купили дом, она не знает. Какие были документы на дом, она не знает. Около дома М. все обихаживают, косят траву на земельном участке. Дом и земельный участок огорожены забором. ФИО2 после того, как он продал дом с землей ФИО1, она больше никогда не видела. Никто на этот дом и земельный участок не претендует. 

Показания свидетеля суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, т.к. они подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 целое жилое домовладение, состоящее из дома бревенчатого, полезной площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., служебных построек и сооружений, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 3255,0 кв.м. 

<

адрес>, что подтверждается договором №№, заверенного государственным нотариусом ФИО7 в реестре № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласно свидетельству о праве собственности на землю № для использования приусадебного участка предоставлен земельный участок, площадью 0,32 га на основании решения Администрации Новосергиевског8о сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал дом в 

<

адрес> ФИО1 оформив расписку (л.д. 18) и выдав доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащего ему земельного участка и жилого дома, находившегося по адресу: 

<

адрес>, на три года (л.д. 10).

Как видно из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, имеет декларированную площадь 3100 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель отсутствует (л.д. 19).

Таким образом, в суде установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые он не зарегистрировал в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал жилой дом и земельный участок ФИО1, выдав доверенность ФИО1 для оформления документов. ФИО1 земельный участок не оформила, срок доверенности истёк, но с момента покупки она постоянно пользуется данными объектами, пользуется землей, ухаживает за ней. 

Поэтому иск необходимо удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова