Дело №3а-302/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Благовещенск

Амурский областной суд в составе:

судьи Косарева Е.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление административного истца – мэра г. Благовещенска ФИО2 о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 19 декабря 2017 года №1840,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец – мэр г. Благовещенска ФИО2 обратилась в Амурский областной суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 19 декабря 2017 года №1840.

В обоснование своих требований административный истец указал, что кадастровая стоимость объекта недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по 

<

адрес>, по состоянию на 22 ноября 2017 года утверждена в размере 23 922 642,80 рублей. 

19 декабря 2017 года на заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Амурской области (далее - Комиссия) принято решение №1840, которым кадастровая стоимость объекта оценки: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, определена в размере рыночной стоимости в сумме 8 195 000 рублей по состоянию на 22 ноября 2017 года, согласно Отчёту об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 05 декабря 2017 года №535-17 выполненному ООО «АмурОценка». 

Администрация г. Благовещенска полагает, что используемые объекты в качестве аналогов подобраны некорректно, и многократное снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости свидетельствует о недостоверности Отчёта, который не мог быть учтён Комиссией в качестве законного основания для пересмотра кадастровой стоимости.

Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости ведёт к уменьшению поступающих в бюджет налоговых доходов, следовательно, к ограничению финансовых возможностей органа местного самоуправления.

Административный истец просит признать незаконным решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 19 декабря 2017 года №1840 о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по 

<

адрес>, внесённые на основании решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 19 декабря 2017 года №1840.

Восстановить величину кадастровой стоимости объекта недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по 

<

адрес>, по состоянию на 22 ноября 2017 года в сумме 23 922 642,80 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО3 пояснила, что требования, изложенные в административном исковом заявлении, она поддерживает, просит исковые требования удовлетворить на основании имеющихся доказательств, она отказывается от ранее заявленного ходатайства о назначении по настоящему делу судебной экспертизы в области оценочной деятельности.

Представитель заинтересованного лица ООО «Артемида» – ФИО4 пояснила, что Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 05 декабря 2017 года №535-17, выполненный ООО «АмурОценка», соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в иске просит отказать.

В письменном отзыве представитель Управления Росреестра по Амурской области ФИО5 исковые требования административного истца не признала, указав, что доводы административного истца, приведённые в административном исковом заявлении, не являются основаниями для отмены оспариваемого решения комиссии от 19 декабря 2017 года №1840, в иске просила отказать и рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области в письменном ходатайстве просил рассмотреть настоящее дело без его участия.

Представители комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Амурской области, правительства Амурской области в суд не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.2 ст.150 КАС РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц

Из материалов дела следует, что ООО «Артемида» на праве собственности принадлежит объект недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по 

<

адрес>.

На основании постановления Правительства Амурской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Амурской области» от 05 ноября 2013 года №537, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № утверждена в сумме 23 922 642,80 рублей, по состоянию на 22 ноября 2017 года.

01 декабря 2017 года ООО «Артемида» обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Амурской области с заявлением о пересмотре результатов кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № и представило Отчёт от 05 декабря 2017 года № 535-17, выполненный ООО «АмурОценка», согласно которому рыночная стоимость указанного объекта недвижимости определена в размере 8 195 000 рублей.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 19 декабря 2017 года №1840 кадастровая стоимость объекта недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по 

<

адрес>, пересмотрена и утверждена в сумме 8 195 000 рублей.

Изучив материалы дела, требования административного истца, изложенные в административном исковом заявлении, пояснения в суде представителя административного истца ФИО3, представителя заинтересованного лица ФИО4, другие материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.245 КАС РФ, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая, что с кадастровой стоимости объекта недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по 

<

адрес>, исчисляется налог, поступающий в бюджет муниципального образования, администрация г. Благовещенска вправе обратиться в суд с настоящим административным иском, так как кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости, установленная решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости влияет на размер налога, подлежащего начислению в местный бюджет (ст.15 НК РФ).

Установленный ч.1 ст.219 КАС РФ трёхмесячный срок обращения с административным исковым заявлением в суд не пропущен.

ООО «Артемида», имея в собственности земельный участок с кадастровым №, имеет право на пересмотр его кадастровой стоимости. 

Согласно ст.24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст.12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Исходя из приведённых положений Закона об оценочной деятельности, а также Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, комиссия наделена самостоятельными полномочиями по проверке достоверности отчёта об оценке рыночной стоимости, в частности, соответствие отчёта об определении рыночной стоимости статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 19 декабря 2017 года №1840 по заявлению ООО «Артемида» кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым № установлена в размере его рыночной стоимости в сумме 8 195 000 рублей.

Согласно ст.24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В силу п.11 ст.226 КАС РФ, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделённые государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.19 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 30 июня 2015 года №28, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе, а обязанность доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, - на заинтересованном лице, если оно возражает против удовлетворения заявления (ч.5 ст.247 и ч.1 ст.248 КАС РФ).

Судом установлено, что цель, которую преследует административный истец, обратившись в суд с настоящим административным иском, заключается в оставлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым №, по 

<

адрес>, в размере 23 922 642,80 рублей, которая рассчитана исходя из средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, утверждённых Постановлением Правительства Амурской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Амурской области» от 05 ноября 2013 года № 537.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, в том числе Отчёт об оценке спорного недвижимого имущества от 05 декабря 2017 года №535-17, суд не находит оснований для признания его не соответствующим требованиям ст.11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ. 

Нарушений порядка создания и работы комиссии, порядка проведения заседания и голосования по заявлению, а также каких-либо иных нарушений действующего законодательства, которые могли бы повлиять на законность принятого комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области решений от 19 декабря 2017 года №1840 не допущено. 

В решении комиссии от 19 декабря 2017 года №1840 приведены основания пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым №, принадлежащего ООО «Артемида» и выводы о соответствии Отчёта №535-17 об оценке объекта оценки: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по 

<

адрес>, требованиям законодательства Российской федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федеральных стандартов оценки. 

Административный истец, оспаривая решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 19 декабря 2017 года №1840, не согласился с её выводами о размере рыночной стоимости, указанной в Отчёте об оценке от 05 декабря 2017 года № 535-17, обосновав тем, что уменьшение кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости влечёт уменьшение налога подлежащего начислению в местный бюджет, объекты-аналоги в Отчёте подобраны неверно. При этом, в нарушение ст.226 КАС РФ, административный истец не представил суду доказательства, опровергающие выводы изложенные в решении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 19 декабря 2017 года №1840 о соответствии Отчёта об оценке от 05 декабря 2017 года №535-17 требованиям федерального законодательства в области оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, а также доказательства, опровергающие результаты рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым №. Само по себе уменьшение кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости не свидетельствует о нарушении норм федерального законодательства в области оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки при пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № и установления в размере равном рыночной стоимости.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований административного истца об отмене решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 19 декабря 2017 года №1840.

Руководствуясь ст.ст. 175, 227 КАС РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Административному истцу – мэру г. Благовещенска ФИО2 отказать в удовлетворении административного искового заявления о признании незаконным решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 19 декабря 2017 года №1840 о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по 

<

адрес>, по состоянию на 22 ноября 2017 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Косарев