ДЕЛО № 2-2077/2019 года

22RS0066-01-2019-001740-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе 

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности, сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились ФИО1, ФИО5, ФИО6 с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, в котором просят, с учетом уточнений, сохранить перепланированный и реконструированный жилой дом литер А с самовольно возведенными пристроями (литер А1,А2,А3), расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 154 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м.;

признать за ФИО1 право собственности на 9/37 долей дома (литер А) с самовольно возведенными пристроями (Литер А1,А2,А3) общей площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО5, ФИО6 право собственности на 28/37 долей дома (литер А) с самовольно возведенными пристроями (Литер А1,А2,А3) общей площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 5/16 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи земельного участка в собственность.

ФИО5, ФИО6 принадлежит по 3/16 доли праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

ФИО9 принадлежали 5/8 долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации права. 

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцами были возведены пристрои (литер А1,А2,А3) к жилому дому (литер А).

Для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего: 

- в жилом доме (литер А) демонтирована часть конструкции кровли, крыши, перекрытия, демонтированы наружные стены жилых комнат поз. 2 площадью 11,9 кв.м., и поз. 3 площадью 10,3 кв.м.;

- в кухне поз. 4 площадью 7,6 кв.м. демонтирована печь;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие и ограждающие кухню поз. 4 площадью 7,6 кв.м., и жилые комнаты поз. 5 площадью 22,6 кв.м., поз. 6 площадью 7 кв.м.;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющие и ограждающие кухню поз. 1 площадью 8,8 кв.м., жилые комнаты поз. 2 площадью 18,8 кв.м., поз. 3 площадью 9,9 кв.м.;

- в кухне поз. 1 площадью 8,8 кв.м. установлена раковина, выполнена печь.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти открылось наследство, в том числе право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В установленный законом срок жена ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее мужа ФИО7, сын ФИО7 – ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца, не обращался. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 было отказано в связи с возведением самовольных пристроев.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представитель Истцов ФИО10 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд отзывы, в которых просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 5/16 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи земельного участка в собственность.

ФИО3, ФИО4 принадлежит по 3/16 доли праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

ФИО7 принадлежали 5/8 долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO №, его наследником является его жена ФИО2 

В установленный законом срок жена ФИО7 - ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее мужа ФИО7, сын ФИО7 – ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца, не обращался. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 было отказано в связи с возведением самовольных пристроев.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО7, поскольку обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользуется имуществом, после смерти наследодателя, несет расходы по его содержанию. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве собственности, находится жилой дом.

Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрои (литер А1,А2,А3) к жилому дому (литер А). 

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (литер А1,А2,А3) по 

<

адрес> в 

<

адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 66 Правил объект (литер А2) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* и п. 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») при строительстве пристроев (литер А1,А2) не выдержано нормативное расстояние (3м) до границы смежного землепользователя по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Градостроительным планом городского округа – г. Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Баранульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) жилой дом (литер А,А1,А2) расположен в зоне перспективного строительства транспортной развязки в районе ул. 

<

адрес> (на предоставленном в собственность земельном участке).

Собственники соседнего строения, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольного строения истцами не представили. 

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3) по 

<

адрес> в 

<

адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве бессрочного пользования, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольные постройки за истцами, не установлено.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего: 

- в жилом доме (литер А) демонтирована часть конструкции кровли, крыши, перекрытия, демонтированы наружные стены жилых комнат поз. 2 площадью 11,9 кв.м., и поз. 3 площадью 10,3 кв.м.;

- в кухне поз. 4 площадью 7,6 кв.м. демонтирована печь;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие и ограждающие кухню поз. 4 площадью 7,6 кв.м., и жилые комнаты поз. 5 площадью 22,6 кв.м., поз. 6 площадью 7 кв.м.;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющие и ограждающие кухню поз. 1 площадью 8,8 кв.м., жилые комнаты поз. 2 площадью 18,8 кв.м., поз. 3 площадью 9,9 кв.м.;

- в кухне поз. 1 площадью 8,8 кв.м. установлена раковина, выполнена печь.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признанны допустимыми. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по 

<

адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2,А3) по адресу: 

<

адрес> определен истцами ФИО1 – 9/37 долей, ФИО5, ФИО6 по 14/37 долей. При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить перепланированный и реконструированный жилой дом литер А с самовольно возведенными пристроями (литер А1,А2,А3), расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 154 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на 9/37 долей дома (литер А) с самовольно возведенными пристроями (Литер А1,А2,А3) общей площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на 28/37 долей дома (литер А) с самовольно возведенными пристроями (Литер А1,А2,А3) общей площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по 14/37 долей каждому.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова