Судья Немгирова Л.Н. Дело № 2-178/2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 04 мая 2018 года 

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Немгировой Л.Н., 

при секретаре Кетешевой Д.О.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица - Троицкого 

сельского муниципального образования Целинного района 

Республики Калмыкия по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что он проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему и его матери ФИО5 на основании решения о предоставлении жилья от 29 ноября 2005 года администрации Троицкого сельского муниципального образования РК. На основании решения Собрания депутатов Троицкого сельского муниципального образования РК был изменен статус «Общежитие № 2» на «Многоквартирный дом № 41 «б», что подтверждается постановлением администрации Троицкого сельского муниципального образования № 143 от 14 сентября 2011 г. После смерти матери истца – ФИО5, договор найма специализированного жилого помещения был заключен с истцом ФИО3, который был зарегистрирован на постоянное место жительства по указанному адресу. Ответчик ФИО4 также зарегистрирован в оспариваемом жилом помещении, но не проживает в нем, что подтверждается выпиской из домовой книги от 06 февраля 2018 г. После регистрации с 2005 года ответчик ФИО4 по данному адресу не проживал, личных вещей не ввозил. Истец ФИО3 самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Истец ФИО3 просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело по его иску без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – начальник миграционного пункта ОМВД России по Целинному району ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – администрации Троицкого сельского муниципального образования РК по доверенности ФИО2 поддержал в полном объеме исковое заявление ФИО3 и просил иск удовлетворить. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 и представителя миграционного пункта ОМВД России по Целинному району РК.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 Жилищного кодекса РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Как следует из материалов дела решением заседания жилищно-бытовой комиссии при Троицком сельском муниципальном образовании от 23 ноября 2005 года ФИО5, имеющей состав семьи из двух человек, предоставлена комната № 29 в общежитии № 2 по 

<

адрес> с заключением договора найма специализированного жилого помещения с МУП ЦРМО РК «Целинный коммунальник» в срок до 30 ноября 2005 г.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 13 апреля 2011 г. ФИО5 умерла 10 апреля 2011 года, о чем составлена актовая запись о смерти № 63.

Из договора найма специализированного жилого помещения № 10 от 03 мая 2011 года следует, что администрация Троицкого сельского муниципального образования РК в лице главы ФИО7 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключили договор, согласно которому наймодатель ппередает нанимателю и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в общежитии № 2 общей площадью 36,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, общежитие № 2, комната № 29, для проживания в нем. 

Согласно Постановлению № 143 от 14 сентября 2011 г. администрации Троицкого сельского муниципального образования РК «Об утверждении Порядка по изменению статуса «Общежитие» на статус «Жилой многоквартирный дом» общежитий, расположенных по адресу: 

<

адрес> и «б», на основании решения Собрания депутатов Троицкого СМО РК № 48 от 07 сентября 2011 г. переведены в статус «Жилой многоквартирный дом».

Из выписки из похозяйственной книги № 55 лицевой счет № 31 от 15 марта 2015 года за № 082 следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации Троицкого сельского муниципального образования РК от 07 февраля 2018 года за № 086 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, других членов семьи не имеет.

Актом обследования фактического непроживания от 27 февраля 2018 года, составленным главным специалистом администрации Троицкого СМО РК ФИО8 с участием участкового инспектора ФИО9 и соседей Свидетель №1, Свидетель №2 установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, фактически с 2005 года по месту регистрации не проживает.

Из квитанций по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за 2017-2018 г.г. следует, что ФИО3 несет расходы по содержанию указанной квартиры.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду показали, что они проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес> № соответственно с 2005 г., 1992 г. В 

<

адрес> 2005 г. проживала ФИО5 со своим сыном ФИО3 ФИО5 умерла в 2011 году и в этой квартире остался проживать ее сын ФИО10 по договору найма специализированного жилого помещения. ФИО4 по указанному адресу не проживал. Они его никогда там не видели. Вещей других лиц в квартире ФИО3 не имеется.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ответчик ФИО4 добровольно более 20 лет назад выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. 

Исходя из положений ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14, добровольный выезд ответчика ФИО4 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Л.Н. Немгирова