Гражданское дело № 2-1385/19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2019 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р., 

с участием старшего помощника прокурора Галазовой Е.Б., 

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с исковым заявлением к ФИО1 и просила суд:

Признать ФИО1, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Обязать МВД по РСО-А снять ФИО1, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Выселить ФИО1... года рождения из квартиры ..., расположенной по адресу: ...

В обосновании иска истец указала, что ее сыну, ФИО2, ... года рождения, принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.07.2013 года и 23.12.2008 года.

В указанной квартире состоит на регистрационном учете ее брат (дядя ФИО2), - ФИО1, ... года рождения, котоый с начала 2012 года проживает в ней.

В июне 2019 года истец обратилась в ОП №1 УМВД России по г. Владикавказу РСО-А (по обслуживанию Промышленного района) с просьбой снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ..., однако согласно письменному ответу от 26.06.2019 года ей было рекомендовано обратиться для разрешения возникшей проблемы в Промышленный районный суд г. Владикавказа. 

Истец испытывает постоянные затруднения, оплачивая коммунальные услуги за ответчика, и против его проживания в указанной квартире, так как эта квартира является собственностью ее несовершеннолетнего сына ФИО2 

Более того, ответчик имеет в собственности свое жилье – двухкомнатную квартиру №..., расположенную по ..., общей площадью ... кв.м., которая принадлежит ему на праве собственности. 

Проживать на своей жилой площади истец не может, так как ответчик злоупотребляете спиртными напитками и провоцирует их на скандал, и они вынуждены проживать у родственницы – ФИО4.

На неоднократные просьбы освободить указанную жилплощадь ответчик отвечает категорически отказом.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности 15АА0822816 от 30.05.2019 г. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ФИО1 вынуждена проживать со своим несовершеннолетним сыном ФИО2 у родственницы в связи с тем, что ответчик ФИО1 не освобождает указанное жилое помещение, несмотря на то, что у него в собственности находится кв. ..., расположенная по .... 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что считает договор дарения от 30.07.2013 года на имя ФИО2 и договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ незаконными. Выселяться из спорного жилого помещения не намерен, так как в принадлежащей ему квартире нет ремонта и проживать в ней не возможно. В спорную квартиру ФИО1 вселился при жизни отца с его разрешения в 2012 году и с указанного времени проживает в ней. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО7, действующий на основании доверенности 15АА0712874 от 25.07.2019 г. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица МВД России по г.Владикавказу РСО-Алания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, своевременно.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления МВД России по г.Владикавказу РСО-Алания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Галазовой Е.Б., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, считает исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено следующее. 

Согласно договора дарения от 12.07.2013 года ФИО8 подарил ФИО2 ... доли квартиры ..., расположенная по ..., Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-А 30.07.2013 года.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2008 года, ФИО2 принадлежит на праве собственности кв. ..., расположенная по ..., доля в праве ..., выданная согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 16.07.2008 года.

Согласно выписке из ЕГРП от 17.07.2019 года ФИО2 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ...

Согласно выписке из ЕГРП от 17.07.2018 г. ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., вид права – ипотека в силу закона.

Факт регистрации ответчика ФИО1, в спорной квартире подтверждается домовой книгой для прописки граждан по адресу: ..., согласно которой он зарегистрирован по указанному адресу 10.12.2012 г.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО2 В указанной квартире фактически проживает ответчик ФИО1, который был вселен в квартиру и зарегистрирован 10.12.2012 г. бывшим собственником квартиры ФИО8. 

Принимая во внимание, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., собственником указанного жилого помещения ФИО2 помещение не было предоставлено ответчику ФИО1 в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не имеет законных оснований и права пользования спорным жилым помещением.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающего в нем ответчика материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Принимая во внимание, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им ответчиком, и в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, суд считает исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежащими удовлетворению.

При принятии решения о выселении ответчика, суд исходит из того, что положение ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливает обязанность для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно подпункта «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ... года рождения к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г....

Обязать МВД по РСО-А снять ФИО1, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Выселить ФИО1, ... года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья И.Р. Арбиева