Дело № 2-910/19

г.Хабаровск

21 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Пак М.Г., с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Байкало-Амурская строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и «Хабаровским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная Компания» в г. Хабаровске» в лице директора ФИО1 заключён договор на долевое участие в строительстве №. Объектом долевого строительства по Договору является квартира № (согласно предварительному порядковому номеру на этаже при счёте слева направо): ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства - 39,1 кв. м, стоимость объекта долевого строительства - 2 737 000 рублей, количество комнат - 1, этаж - 21-й, в жилом доме № на земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилое здание. Участок находится примерно в 114 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка - №. Цена Договора на момент его заключения составила 2 737 000 руб. (пункт 3.3. Договора). Договор заключён в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. участниками надлежащим образом и в полном объёме выплачена цена Договора - 2 737 000 руб., за счёт собственных денежных средств выплачено 688 100 руб., заёмных - 2 048 900 руб. Согласно пункту 4.1. Договора, срок получения разрешения на ввод Строящегося объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, пунктом 4.1. Договора установлено, что Застройщик обязан передать, а Участники принять по акту приёма-передачи объект долевого строительства в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод Строящегося объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты Участниками цены Договора. Пунктом 4.2 Договора установлено, что в случае, если строительство Строящегося объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позже, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Между тем извещение о переносе сроков сдачи Строящегося объекта, установленных Договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ, было отправлено Застройщиком лишь ДД.ММ.ГГГГ и получено Участниками ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №). При этом в данном почтовом отправлении содержалось одновременно три извещения о переносе сроков окончания строительства, а именно: первое извещение о переносе на ДД.ММ.ГГГГ, второе на ДД.ММ.ГГГГ, третье на ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем Застройщиком срок окончания строительства перенесён на ДД.ММ.ГГГГ согласно извещению (четвёртое), направленному в адрес Участников ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №), которое получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно последнему извещению Застройщика, полученному Участниками нарочно ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства перенесён на ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая вышеизложенное, Застройщиком не надлежащим образом исполнено обязательство в части своевременного извещения Участников, о переносе сроков сдачи Строящегося объекта. Согласно пункту 8.2. Договора, в случае нарушения срока передачи Участникам объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участникам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки, причём начисленные проценты за неустойку уплачиваются Застройщиком в двойном размере. В соответствии с пунктом 12.1. Договора досудебный претензионный порядок урегулирования споров по Договору обязателен. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть её и направить другой стороне мотивированный ответ не позднее 30 дней с момента получения претензии. В связи с тем, что Застройщиком нарушен срок передачи Участникам объекта долевого строительства, последние обратились к Застройщику с претензией, о добровольном погашении возникшей на ДД.ММ.ГГГГ неустойки и выплате компенсации морального вреда, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ вх. №. По результатам рассмотрения претензии Застройщик (письмо от ДД.ММ.ГГГГ получено нарочно ДД.ММ.ГГГГ) предложил расторгнуть Договор на взаимовыгодных для обеих сторон условиях или подписать дополнительное соглашение к Договору с новыми сроками разрешения на строительство и соответственно новыми сроками передачи объекта долевого строительства. В ином случае Застройщик предложил отложить рассмотрение данной претензии до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию в связи с недостаточностью финансирования данного объекта. Таким образом, вышеуказанная претензия оставлена Застройщиком без рассмотрения по существу. Истцы считают, что Застройщиком грубо нарушены условия Договора, в части неисполнения установленных сроков получения разрешения на ввод Строящегося объекта в эксплуатацию, что является существенным нарушением условий договорных обязательств, а также несвоевременного уведомления Участников о переносе сроков окончания строительства. Просрочка исполнения обязательств по Договору со стороны Застройщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 492 календарных дня. Сумма неустойки, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 673 302 руб. Компенсацию морального вреда, причинённого в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, оценивают в 100 000 рублей из расчёта 50 000 руб. на каждого из Участников. Просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 673 302 руб., штраф в размере 50% от суммы неустойки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства (дата подписания акта приёма-передачи объект долевого строительства), компенсацию морального вреда, причинённого в результате ненадлежащего исполнения обязательств в размере 100 000 руб.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцами были уточнены исковые требования, а именно, истцы просили взыскать с ответчика в пользу каждого из соистцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 361,90 руб., штраф в размере 50% от указанной суммы неустойки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства (дата подписания акта приёма передачи объекта долевого строительства), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. В соответствии с положениями ст.167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ООО «Байкало-Амурская Строительная Компания» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора предварительная цена Договора на момент заключения составляла 2 737 000 руб., стоимость 1 квадратного метра составляла 70 000 руб. на момент заключения договора.

В соответствии с п.п.7.1.2, 7.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ окончить строительство Строящегося объекта и получить разрешение на ввод Строящегося объекта в эксплуатацию, после чего, передать разрешение на ввод Строящегося объекта или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, для государственной регистрации права собственности Участников на объект долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

Факт исполнения истцами обязательств по оплате по указанному договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение условий договора до настоящего времени передача объекта истцам не произведена.

10.08.2018г. Ответчику вручена претензия о необходимости оплаты суммы неустойки по договору №, в удовлетворении которой истцам отказано. 

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Таким образом, неустойка должна исчисляться исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ (то есть 9%).

Расчет неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. следует производить следующим образом: 2737000*2*0,09*1/300*529=868723,8, где 2737000 – цена договора, 529 – число дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных исковых требований).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Из разъяснений, данных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7).

Принимая во внимание, что от ответчика не поступало в какой-либо форме ходатайство о снижении неустойки, суд считает возможным взыскать неустойку в заявленном размере 868 723,80 руб., то есть по 434 361,90 руб. в пользу каждого из соистцов.

Из разъяснений, данных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, в пользу каждого из соистцов подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ и по день передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере по 821 рубль 10 копеек в день, исходя из расчета: 2737000*2*0,09*1/300=1642,2; 1642,2/2=821,1.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. В связи с чем требование истцов о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истцов, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере по 3000 рублей на каждого из истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме 218 680,95 рублей: (434361,90+3000)*50%=218680,95.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в связи с чем, в доход местного бюджета Городского округа «Город Хабаровск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 187 рублей 23 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Байкало-Амурская строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 361 рубль 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 218 680 рублей 95 копеек, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ и по день передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета по 821 рубль 10 копеек в день.

Взыскать с ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 361 рубль 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 218 680 рублей 95 копеек, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ и по день передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета по 821 рубль 10 копеек в день.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 12 187 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Дата изготовления мотивированного решения – 25.01.2019.

Судья Ю.А. Бисюрко

Копия верна – судья: