Дело № 2-435/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года гор. Костомукша 

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре Некрасовой Г.В.,

с участием представителя истцаТуманова Д.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Альфа» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,указывая в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор оказания услуг № По условиям договора истец взял на себя обязательства по оказанию информационно-консультационных услуг, направленных на поиск потенциальных покупателей объекта недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, ее продаже и государственной регистрации сделки, а ответчик обязался оплатить вознаграждение ООО «Альфа» в размере 3% от стоимости продажи объекта недвижимости. ООО «Альфа» свои обязанности по договору выполнило в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени не исполнена, предусмотренная договором обязанность по оплате услуг истца. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78630 рублей, из которых 75000 рублей - задолженность по оплате услуг ООО «Альфа», 3630 рублей - проценты за пользование чужими средствами.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседанииподдержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что после того, как документы купли-продажи квартиры ответчика были сданы на государственную регистрацию перехода прав, ответчик просил предоставить ему отсрочку выплаты вознаграждения, мотивируя тем, что денежные средства находятся на банковском вкладе и он не хочет терять проценты, а впоследствии ответчик перестал выходить на связь. 

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» и ФИО1 заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости №далее-договор), в соответствии с которым заказчик поручает и обязуется оплатить произведенные исполнителем работы по оказанию услуг, направленных на поиск потенциальных покупателей объекта недвижимого имущества - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Объект недвижимости заказчик намерен продать по цене 2750000 рублей. В услуги исполнителя входят также организация и поиск потенциальных покупателей на объект, подготовка и согласование с заказчиком и потенциальным покупателем проекта предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, договора купли-продажи, подготовка пакета документов для государственной регистрации сделки, содействие в проведении государственной регистрации сделки купли-продажи объекта, сохранность предоставленных заказчиком документов, предоставление еженедельного отчета о проделанной работе, подписание акта демонстрации объекта с участием заказчика и потенциального покупателя.

Согласно п. 2.1 договора вознаграждение исполнителя за выполнение условий настоящего договора составляет 3% от стоимости продажи объекта недвижимости, но не менее 60000 рублей.

Стоимость объекта недвижимости составила 2500000 рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком в безусловном порядке в течение 5 банковских дней после подписания акта выполненных работ (п.2.2 договора).

Положениями пунктов 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что договор действует с момента его подписания и составляет 3 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а прекращает свое действие в случае полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств, о чем составляется акт выполненных работ, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Истец ссылается на то, что услуги, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ оказаны ООО «Альфа» в полном объеме, в результате оказанных услуг истцом был найден покупатель квартиры - ФИО3, произведена демонстрация квартиры, о чем составлен акт осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком и покупателем ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, проведена государственная регистрация сделки купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикуФИО1 было направлено уведомлениео погашении задолженности, котороеим не исполнено.

Задолженность ответчика составила 75000 рублей (2500000 х 3%).

Размер и расчет размера вознаграждения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, суд находит правильным, так как он произведен с учетом условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку комплекс действий, направленных на продажу квартиры ответчика был осуществлен истцом ООО «Альфа», в результате чего был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, произведена государственная регистрация права, то в соответствии с условиями, заключенного договора у ООО «Альфа» возникло право на получение вознаграждения за оказанные услуги.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика вознаграждения по договору оказания услуг в размере 75000 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3630 рублей.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка ЦБ РФ составила за периоды с 26.03.2018 по 16.09.2018 - 7,25%; с 17.09.2018 по 16.12.2018 - 7,50%; с 17.12.2018 по 09.04.2019 - 7,75%.

С применением ключевых ставок, действовавших в указанные периоды, в пользу ООО «Альфа» подлежит взысканию сумма 3575 рублей 34 копейки исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

75 000,00 р.

24.08.2018

16.09.2018

24

7,25

75 000,00 x 24 x 7.25% / 365

357,53 р.

75 000,00 р.

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

75 000,00 x 91 x 7.5% / 365

1 402,40 р.

75 000,00 р.

17.12.2018

09.04.2019

114

7,75

75 000,00 x 114 x 7.75% / 365

1 815,41 р.

Сумма основного долга: 75 000,00 р.

Сумма процентов: 3575,34 р.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2557 рублей 12 коп.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» задолженность по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГв сумме 75000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3575 рублей 34 копейки, а всего 78575 (семьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 34 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2557 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья И.А.Софронова