УИД 22RS0041-01-2025-000342-83

Дело № 2-261/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ребриха 28 августа 2025 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.

при секретаре Соповой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботченко ФИО8, Ботченко ФИО9, Ботченко ФИО10, Первутинских ФИО11 к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланируемом (реконструированном) состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланируемом (реконструированном) состоянии, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира площадью 38,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий и оформления документов для газоснабжения истцы в принадлежащей им квартире произвели реконструкцию с пристроем общей площадью 19,2 кв.м. В пристрое размещены прихожая, в которой установлена печь, в результате чего были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно демонтирована печь в кухне, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и жилую комнату, выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и совмещенный санузел, в результате чего изменились технические характеристики квартиры, общая площадь квартиры составила 58,3 кв.м. Истцы в органах местного самоуправления разрешения на реконструкцию квартиры не получали, полагая, что ничьих прав не затрагивают. Реконструкция квартиры произведена без нарушения конструкции здания за счет площади сеней (веранды), границы земельного участка, строительный контур квартиры, контур со стороны двора и фасада жилого дома, красная линия не нарушены, земли общего пользования не затронуты. Реконструкция квартиры соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом изложенного, истцы просят сохранить многоквартирный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному 29.04.2025 Производственной группой № ППК «Роскадастр», общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., этаж-01; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на указанную квартиру.

Определением от 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО5, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, до начала судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит рассмотреть дела без участия представителя. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, извещен; до начала судебного заседания от него поступило заявление, в котором указано на отсутствие возражений по существу исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации). Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ). 

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем. 

При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, также принадлежит истцам на праве долевой собственности. Истцы без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию и перепланировку жилого помещения путём возведении пристроя (Литер А1), в котором размещены прихожая, в результате чего изменилась площадь жилого помещения в сторону ее увеличения, кроме того, истцы в кухне квартиры демонтировали печь, на мести которой организован дверной проем, установлен дверной блок, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и жилую комнату, выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и совмещенный санузел, в результате чего произошло увеличение площади всего многоквартирного дома. 

Согласно техническому заключению № от 04.07.2025 Производственного отдела № филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю, самовольные выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме (лит. А) по ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают их права и законные интересы, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций жилого дома по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> работоспособное, пристроя (Литер А1) – исправное и соответствует СП 55.13330.2016. Жилой дом с пристроем (литер А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. В результате переустройства, перепланировки и самовольного строительства пристроя (Литер А1) общая площадь квартиры указанного выше дома увеличилась с 38,7 кв.м до 58,3 кв.м, жилая площадь увеличилась с 31,6 кв.м. до 36.1 кв.м. 

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадь. 38,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6В., как и земельный участок по указанному выше адресу, кадастровый №. Каких-либо обоснованных возражений по исковым требованиям от ФИО6ВВ. не поступило. 

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство (перепланировка) и реконструкция жилого помещения не создают угрозы жизни и здоровья третьих лиц, не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Поскольку удовлетворение требований истцов не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцами расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ботченко ФИО12, Ботченко ФИО13, Ботченко ФИО14, Первутинских ФИО15 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному 

<

дата> Производственной группой № ППК «Роскадастр», общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., этаж-01.

Признать за Ботченко ФИО16, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, 

Ботченко ФИО17, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №,

Ботченко ФИО18, 

<

дата>, года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, 

Первутинских ФИО19, 

<

дата>, года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №

право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м, этаж-01

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.М. Зык