№ 2-138/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.01.2019 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Городилиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж обратилось в суд с названным иском, указав, что 22.12.1997 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ТОО «ГИД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №721 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 2160 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование участка - строительство промтоварного магазина. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.08.2017 года ФИО2 на праве общей долевой собственности (№) с 15.02.2008 года, принадлежит нежилое помещение в Лит. А, площадью 136,8 кв.м, (доля в праве 3/10, площадью 41,04 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ФИО2 в силу закона является арендатором по Договору с 15.02.2008 года, с площадью аренды земельного участка 18,51 кв.м, из общей площади 2160 кв.м. На основании п.3.2. Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 №280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года № 39. Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 года № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 года и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 года. Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. С 01.01.2011 года кадастровая стоимость земельного участка составляла 18284227,20 рублей, что подтверждается справкой о кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, размер арендной платы в год для арендатора пропорционально его доле на объект недвижимости с 2011 года составлял 3133,92 рублей (18 284 227,20 х 2% х 1 х 41,04/4 788,8 = 3 133,92). Размер арендной платы в квартал составлял 783,48 руб. (3 133,92/ 4 = 783,48). В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www.govvrn.ru). С 01.01.2016 года кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 16131484,80 рублей, что подтверждается сведениями с общедоступного информационного ресурса сети Интернет «Публичная кадастровая карта». Таким образом, размер арендной платы для арендатора пропорционально его доле на объект недвижимости с 2016 года составляет 2764,94 руб. (16 131 484,80 х 2% х 1 х 41,04/4 788,8= 2 764,94). Размер арендной платы в квартал составляет 691,24 руб. (2 764,94/4 (количество кварталов) = 691,24). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 15.02.2008 года по 31.03.2018 года в размере 31866,63 рублей. В соответствии с п. 3.5. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2007 года). Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию пени за период с 26.03.2008 года по 10.04.2018 года в размере 18183,20 рублей. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности не погашена. В связи с чем просит: 

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за период с 15.02.2008 года по 31.03.2018 года в размере 31866,63 рублей;

Взыскать с ФИО2 пени за период с 26.03.2008 года по 10.04.2018 года в размере 18183,20 рублей.

Представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее направленном отзыве на исковое заявление просил применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

22.12.1997 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ТОО «ГИД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №721 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 2160 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование участка – строительство промтоварного магазина (л.д. 21, 22-26, 27, 28-29, 30, 32-33). 

Договор аренды земельного участка №721 от 16.01.2004 года зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.08.2017 года ФИО2 на праве общей долевой собственности (№) с 15.02.2008 года, принадлежит нежилое помещение в Лит. А, площадью 136,8 кв.м, (доля в праве 3/10, площадью 41,04 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-35, 36, 37).

Таким образом, ФИО2 в силу закона является арендатором по Договору с 15.02.2008 года, с площадью аренды земельного участка 18,51 кв.м, из общей площади 2160 кв.м. 

На основании п. 3.2. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.5. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, установленном действующим законодательством по налогам. 

12.08.2003 года между Администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ООО «ГИД» (арендатор) заключено дополнительное соглашение, которым в вышеуказанный договор внесены изменения, а именно, арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 15 лет, площадью 2 200 кв.м, для проектирования и строительства торгового комплекса. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. Арендная плата по договору вносится арендатором на соответствующий расчетный счет УФК по Воронежской области. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы, невнесенная суммы считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, устанавливаемом действующим законодательством по налогам. В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер ежегодной арендной платы за землю в 2003 году до 11.06.2003 года установлен в размере 201 679руб., с 11.06.2003 года до 11.07.2003 года в размере 50 566руб., с 11.07.2003 года в размере 51 502руб.

Дополнительным соглашением от 13.07.2007 года в договор аренды внесены изменения, а именно, стороной договора считать Главное Управление государственного имущества Воронежской области. Размер ежегодной арендной платы за землю с 01.01.2007 года установлен в размере 404 719,20руб. Арендная плата по договору вносится арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимого от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). 

В соответствии с главой 24 ГК РФ, ФЗ от 17.04.2006 года № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закона «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Воронежской области от 28.06.2006 года № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 года № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 29.09.2006 года, заключенного между администрацией городского округа город Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка № 721 от 22.12.1997г. главному управлению государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08 мая 2009 года № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Ввиду того, что ФИО2 обязанности по своевременному внесению арендной платы за спорный земельный участок не исполнял, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.02.2008 года по 31.03.2018 года в размере 31866 рублей 63 копейки, пени за период с 26.03.2008 года по 10.04.2018 года в размере 18183 рубля 20 копеек (л.д. 11-13). 

Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика.

В адрес ответчика Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж направлялось уведомление-предупреждение, в котором ФИО2 предлагалось в течение 5-ти календарных дней с момента получения настоящего уведомления – предупреждения в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате (л.д. 14-15, 16-18, 19, 20).

Однако сумма задолженности ответчиком не погашена. 

В обоснование своих возражений относительно заявленных истцом исковых требований ответчик ФИО2 предоставил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ- общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Таким образом, в отношении требований о взыскании арендной платы за период с 15.02.2008 года по октябрь 2015 года истцу было известно о наличии задолженности по договору аренды земельного участка. Поскольку иск предъявлен истцом только 19.10.2018 г., т.е. по истечении срока исковой, то в отношении арендной платы за период с 15.08.2008 г. по 19.10.2018 года и пени за период с 26.09.2008 года по 19.10.2018 года удовлетворению не подлежат.

Ответчиком представлен расчет задолженности по арендной платы с учетом заявленного срока исковой давности.

Согласно данного расчета задолженность по арендной плате за период 02.12.2015 года по 31.03.2018 года в размере в размере 7004,60 рублей, пени за период со 02.12.2015 года по 10.04.2018 года в размере 920 рублей 71 копейку (л.д.79) 

Указанный расчет ответчиком не опровергнут. Суд проверив правильность данного расчета, считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со 02.12.2015 года по 31.03.2018 года в размере 7004,60 рублей, пени за период со 02.12.2015 года по 10.04.2018 года в размере 920 рублей 71 копейку.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж задолженность по договору аренды земельного участка №721 от 22.12.1997 года за период со 02.12.2015 года по 31.03.2018 года в размере 7004,60 рублей, пени за период со 02.12.2015 года по 10.04.2018 года в размере 920 рублей 71 копейку, а всего 7925 /семь тысяч девятьсот двадцать пять/ рублей 31 копейку.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 400 /четыреста/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 22.01.2019 года