Гражданское дело №2-1051/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре Гуляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железногорского района Курской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, 

у с т а н о в и л:

Администрация Железногорского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 21.12.2017 года между администрацией Железногорского района Курской области и ФИО2 заключены договоры аренды земельных участков №50, №51, №52, №53, №54. В соответствии с п. 4.4.3. указанных Договоров №50, №51, №52, №53, №54 арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Пунктом 3.2 Договоров №50, №51, №52, №53, №54 установлено, что арендная плата за Участки вносится Арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет. На основании п. 5.2. Договоров №50, №51, №52, №53, №54 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Администрацией Железногорского района Курской области ответчику направлены уведомления исх. №06-1096, №06-1101, №06-1100, №06-1099, №06-1098 от 02.04.2019 в которых указано, что в случае не оплаты задолженности Администрация Железногорского района вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договоров аренды №50,51,52,53,54, взыскании арендной платы и пени. До настоящего времени оплата не произведена.

В иске администрация Железногорского района просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договорам аренды: по Договору № 50 - 102097,07 рублей; по Договору № 51 - 41388,80 рублей; по Договору № 52 - 117647,36 рублей; по Договору № 53 - 71451,57 рублей; по Договору № 54 - 5046,67 рублей, а также пени по указанным договорам аренды земельных участков: по договору № 50 - 23866,03 рублей; по договору № 51 - 9486,07 рублей; по договору № 52 - 27476,21 рублей; по договору № 53 - 16688,84 рублей; по договору № 54 - 900,58 рублей. Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 21.12.2017 года №50, №51, №52, №53, №54.

Представитель истца администрации Железногорского района Курской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что действительно заключил с администрацией Железногорского района Курской области договоры аренды земельных участков №50, №51, №52, №53, №54, после проведения аукциона. Однако не оплачивал арендную плату, поскольку он не имеет возможности использовать земельный участки по назначению, так как его земельными участками пользуется холдинг «Мираторг». 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что 21.12.2017 года между администрацией Железногорского района Курской области и ФИО2 заключены договоры аренды:

- №50 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 74203 кв.м, с местоположением: *** с разрешенным использованием: растениеводство;

- №51 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 51230 кв.м, с местоположением: *** с разрешенным использованием: растениеводство;

- №52 аренды земельного участка (далее - Договор №52) из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 88285 кв.м, с местоположением: *** с разрешенным использованием: растениеводство;

- №53 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 534447 кв.м., с местоположением: *** сразрешенным использованием: растениеводство;

- № 54 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 34917 кв.м, с местоположением: ФИО4 с разрешенным использованием: растениеводство.

Согласно п.1.2 указанных договоров, стороны подтверждают, что участок передан арендодателем арендатору 11.12.2017 года, претензий у арендатора к состоянию участка не имеется.

Согласно п.2.3 договоров условия настоящего договора распространяются на период использования арендатором земельного участка, указанного п.1.1 договоров, с 11.12.2017 года.

Государственная регистрация договоров аренды произведена в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 4.4.3. Договоров №50, №51, №52, №53, №54 арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно пункту 3.1 Договоров №50, №51, №52, №53, №54 установлен размер арендной платы:

-№50 размер арендной платы за участок в год составляет 76572, 80 рублей (семьдесят тысяч шесть пятьсот семьдесят два рубля) 80 копеек.

-№51 размер арендной платы за участок в год составляет 31041,60 рублей (тридцать одна тысяча сорок один рубль) 60 копеек.

-№52 размер арендной платы за участок в год составляет 88235,49 рублей (восемьдесят восемь тысяч двести тридцать пять рублей) 49 копеек.

-№53 размер арендной платы за участок в год составляет 53588,65 рублей (пятьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят восемь рублей) 65 копеек.

-№54 размер арендной платы за участок в год составляет 3785, 00(Три тысячи семьсот восемьдесят пять рублей) 00 копеек.

Пунктом 3.2. Договоров №50, №51,№52,№53,№54 установлено, что арендная плата за участки вносится арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Между тем, ответчик, владея земельными участками, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, с декабря 2017 года не вносит арендную плату и пени. 

Согласно представленному в суд расчету сумма основного долга арендатора по договору №50 за период с 11.12.2017 года по 26.04.2019 года составляет 102097 рублей.

Сумма основного долга арендатора по договору №51 за период с 11.12.2017 года по 26.04.2019 года составляет 41388,80 рублей.

Сумма основного долга арендатора по договору №52 за период с 11.12.2017 года по 26.04.2019 года составляет 117647,36 рублей.

Сумма основного долга арендатора по договору №53 за период с 11.12.2017 года по 26.04.2019 года составляет 71451,57 рублей.

Сумма основного долга арендатора по договору №54 за период с 11.12.2017 года по 26.04.2019 года составляет 5046,67 рублей.

На основании п. 5.2. Договоров №50, №51, №52, №53, №54 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету сумма пени за нарушение сроков оплаты по договорам составляет: по договору №50 по состоянию на 26.04.2019г. - 23866,03 рублей; по договору №51 по состоянию на 26.04.2019 г. - 9486,07 рублей; по договору №52 по состоянию на 26.04.2019 г. - 27476,21 рублей; по договору №53 по состоянию на 26.04.2019 г. - 16688,84 рублей; по договору №54 по состоянию на 26.04.2019 г. - 900,58 рублей.

До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. 

Расчет взыскиваемых сумм произведен истцом верно, соответствует условиям договоров, а так же не был оспорен ответчиком в суде.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, он не имеет возможности использовать земельные участки по назначению, поскольку ими пользуется другое предприятие, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств этому стороной ответчика не представлено. Данных о том, что ФИО5 Ш.Т.О. обращался к арендодателю с аналогичными требованиями, а так же с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о расторжении договора аренды, в связи с невозможностью использовать земельный участок по его целевому назначению в материалах дела не имеется.

Кроме того, из актов приема передачи земельных участков от 21.12.2017 года следует, что обременений в отношении земельных участков не имеется, каких-либо замечаний по поводу передаваемого предмета аренды со стороны арендатора не содержится. 

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы земельных участков завышен, также не состоятельны, поскольку ответчик при заключении договоров аренды не оспаривал размер арендной платы, процедура проведения аукциона так же оспорена не была. 

При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования Администрации Железногорского района Курской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору удовлетворить, при этом суд полагает, что размер заявленных ко взысканию пени за нарушение сроков оплаты по договорам является соразмерным последствиям нарушения обязательства, оснований для взыскания пени в меньшем размере, суд не усматривает.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п.4.1.1. Договоров №50, №51, №52, №53, №54 Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор при использовании Участка не по Целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд и в случае нарушения других условий Договора.

Из представленных документов следует, что администрацией Железногорского района Курской области ответчику направлены уведомления исх. №06-1096, №06-1101, №06-1100, №06-1099, №06-1098 от 02.04.2019 в которых указано, что в случае не оплаты задолженности администрация Железногорского района вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договоров аренды №50,51,52,53,54, взыскании арендной платы и пени, а также о расторжении договора. 

В материалах дела отсутствуют сведения об исполнении ответчиком требований данных уведомлений.

Поскольку арендная плата ответчиком не вносится более 2-х раз подряд, ответчик не исполняет свои обязанности в течение длительного времени (более двух лет), что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, требование о расторжении договоров аренды земельных участков подлежит удовлетворению. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход МО «г.Железногорск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7360,49 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Железногорского района Курской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №50, №51, №52, №53, №54 от 21.12.2017 года, заключенные между Администрацией Железногорского района Курской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Железногорского района Курской области задолженность по договорам аренды земельных участков: № 50 в размере 102 097,07 рублей; № 51 в размере 41 388,80 рублей; № 52 в размере 117 647,36 рублей; № 53 в размере 71 451,57 рублей; № 54 в размере 5 046,67 рублей, а также пени по указанным договорам аренды земельных участков: № 50 в размере 23 866,03 рублей; № 51 в размере 9 486,07 рублей; № 52 в размере 27 476,21 рублей; № 53 – 16 688,84 рублей; № 54 в размере 900,58 рублей, всего 416 049 (четыреста шестнадцать тысяч сорок девять) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход МО «г.Железногорск» государственную пошлину в размере 7 360,49 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение составлено 03.06.2019 года.

Председательствующий Н.И. Смолина