Дело № 2-518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-518/2017 по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО17, к ФИО3 ФИО20 об установлении границ земельного участка, об уточнении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО21 об установлении границ земельного участка и об уточнении площади земельного участка.

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 

<

дата> №, истице ей в собственность был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> за ФИО1 было перерегистрировано право собственности на указанный земельный участок и выдана выписка из ЕГРП, из которой следует, что каких либо обременений на земельном участке не имеется.

Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1037 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с 

<

дата>.

Однако, границы указанного земельного участка до настоящего времени

не определены в установленном законом порядке.

Летом 

<

дата> истец ФИО1 решила провести геодезию принадлежащего ей земельного участка, в целях определения и уточнения координат границ земельного участка.

По результатам межевания было установлено, что граница уточняемого земельного участка с К№ закреплена на местности забором (объектом искусственного происхождения) из разнородного материала высотой боле 1,5 м. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1294 кв.м., по сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка составляет 1037 кв.м. Расхождение площади составляет 257 кв.м., что превышает 10 % от декларированной площади в соответствии с п.5.1 ст. 27 ФЗ -221 « О государственном кадастре недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера следует, что изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствует.

Просит установить границы и местоположение земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, определив площадь участка 1294 кв.м. Считать принятое судом решение основанием для учета изменений в сведениях Государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении, площади земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию в координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Третьи лица не заявляли самостоятельных требований. Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме (л.д.47). О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на основании постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 

<

дата>. № ей принадлежит на праве собственности, земельный участок по 

<

адрес>. 

<

дата>, за ней перерегистрировано право собственности на данный участок, выдана выписка из ЕГРП и указано, что не имеется обременений. Участок с К№ зарегистрирован за ней в собственности площадью 1037 кв.м. Данный участок купила у ФИО10 на основании договора купли-продажи целого дома от 

<

дата> К договору прилагался план участка по 

<

адрес>, а сейчас 

<

адрес>. площадь при доме на 

<

дата> и на 

<

дата> составляла 12 соток. Почему в 

<

дата> за ней зарегистрировано право собственности на 1037 кв.м., не знает, но пользуется данным участком в границах, сложившихся с 

<

дата> до настоящего времени. Летом 

<

дата>, она решила провести геодезию участка и обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, и было установлено, что площадь участка превышает площадь по правоустанавливающему документу на 257 кв.м. Площадь ее участка по факту составляет 1294 кв.м. и все это находится в заборе. Споров с соседями не имеется. Просит установить местоположение границ ее участка с К№, определив его площадь 1294 кв.м. и считать данное решение основанием для учета изменений в кадастре относительно границ и площади участка. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6, показала, что к ней обратилась истица, и она проводила межевание участка с К№, выезжала на место расположения участка, производила замеры. Границы участка по периметру определены забором. Порядок пользования участком в таких границах сложился давно, судя по внешнему виду, так как забор ветхий и требует замены или ремонта. На участке расположен жилой дом и хозяйственные строения. По фактическому пользованию было установлено, что площадь участка 1294 кв.м., а по правоустанавливающим документам 1037 кв.м., как определена площадь по свидетельству установить не удалось. Было проведено согласование с соседями, и претензий по смежным границам не имеется, захвата земли не имеется. Смежная граница с участком с К№ ФИО11 не согласовывалась, та как граница была согласована ранее. Граница установлена в соответствии с действующим законодательством и согласование повторно не требуется. Считает, возможным определить границы по фактическому пользованию. При этом, права 3-х лиц нарушаться не будут. 

Представитель Администрации Воскресенского муниципального района – ФИО4 (доверенность л.д.46) - не возражала против удовлетворения иска, так как участок истице в собственность выделялся Постановлением от 1994г. площадью, согласно инвентаризации за 1992 год, а из документов БТИ видно, что длительное время площадь участка истицы была такой, какую она просит установить сейчас. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 (доверенность л.д. 35) иск признала и пояснил, что ответчик ФИО2 собственник участка по 

<

адрес>. Площадь участка составляет 1048 кв.м. по свидетельству, участок стоит на кадастровом учете с 

<

дата> без определенных границ. Фактически участком он владеет примерно с 

<

дата>, сначала его родители, потом он. Границы участка определены по всему периметру. Забор стоит все время, уже более 40 лет. Истица является смежником с их участком. Споров по границам участков нет, они живут дружно. За последние 40 лет истица забор не переносила, он это подтверждает. Они межевание участка не делали. Ответчик не возражает, чтобы у истицы была увеличена площадь. Требования полностью признает, последствия признания иска ясны и понятны.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 п. 3 ГПК РФ.

Суд, определил, принять признание иска от представителя ответчика, т.к. это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд, с учетом признания иска представителем ответчика, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст.17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации». Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства».

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков определяются ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. 

В соответствии со ст.22 п.10 указанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Исходя из положений п.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчикам последствий признания иска, предусмотренных п.п.2 и 3 ст.173 ГПК РФ, подтверждается представленными суду доказательствами.

Границы данного спорного участка были определены кадастровым инженером по исторически сложившемуся пользованию.

В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено:

Правообладателем данного земельного участка является ФИО1, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 

<

дата> № (л.д.6), что истице ФИО1 в собственность был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи дома, заключенного в простой письменной форме от 

<

дата>. (л.д.54), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней 

<

дата> сделана запись регистрации № (л.д.18). 

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.17). 

Согласно сведениям; представленным в ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и площадь уточняемого земельного участка составляет 1037 кв.м., и при замерах фактического землепользования площадь составила -1294 кв.м. 

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 

<

дата> № 221-ФЗ (в ред. от 

<

дата>) «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-16), согласно которому, земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, закреплен по местности забором (объектом искусственного происхождения) из разнородного материала высотой боле 1,5 м. Геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1294 кв.м., по сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка составляет 1037 кв.м. Расхождение площади составляет 257 кв.м., что превышает 10 % от декларированной площади в соответствии с п.5.1 ст. 27 ФЗ -221 « О государственном кадастре недвижимости». Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, их местоположение определялось с учетом сведений, содержащихся в право устанавливающем документе на земельный участок. Так как документы, указанные в ч.10 ст.22 №218-ФЗ от 

<

дата> не содержат схематического отображения местоположения границы – местоположение границ земельного участка с К№ определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными и металлическими столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При проведении кадастровых работ подписан акт согласования местоположения границы земельного участка сов семи заинтересованными лицами согласно ст. 39 ФЗ от 

<

дата> №221-ФЗ. Акт согласования местоположения границ оформлен, все заинтересованные лица не возражали против существующих границ и выразили свое согласие путем подписи в акте согласования. Права смежных землепользователей не нарушены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка истца с К№, в том числе уточнить площадь данного земельного участка, по фактическому пользованию, определив ее равной 1294 кв.м.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях координат земельного участка установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчиков и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истицы. Ответчик, впоследствии вправе уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО19, к ФИО3 ФИО22 об установлении границ земельного участка, об уточнении площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

определив площадь участка 1294 кв.м. 

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 30.03.2017г.

Судья 

<

данные изъяты> Е.В. Севастьянова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>