Дело № 2-1597/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 18 декабря 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 В.ича к администрации Бесскорбненского сельского поселения Новокубанского района о выделении в собственность квартиры, признании жилого дома многоквартирным домом, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бесскорбненского сельского поселения Новокубанского района о выделении в собственность квартиры, признании жилого дома многоквартирным домом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что истцу принадлежит ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>. В результате ошибочного применения норм ранее действовавшего законодательства, в многоквартирном жилом доме зарегистрированы право собственности на долю в жилом доме, и право собственности на отдельно выделенный земельный участок, на котором расположена вышеуказанная доля. В связи с чем, у истца отсутствует возможность распорядиться ? долей жилого дома, поскольку законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного и того же здания. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Бесскорбненского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений относительно заявленных требований не высказал. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.11.2000 года, удостоверенного государственным нотариусом Новокубанской государственной Нотариальной конторы ФИО5, после смерти ФИО1, истец стал наследником принадлежащего ему имущества. На основании вышеуказанного свидетельства истцом осуществлена регистрация права долевой собственности в виде ? доли жилого дома площадью 138, 6 кв. м., жилой площадью 89,6, кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 декабря 2000 года, серия 23-АА № . . . и регистрация права собственности на земельный участок площадью 786 кв.м., расположенный, так же, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 декабря 2000 года серия 23-АА № . . .. Вышеуказанные сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах, а также вид, номер, дата и время государственной регистрации права содержатся в выписках ЕГРН от 03.08.2023 г. КУВИ-001/2023-176882734 и КУВИ -001/2023-176888752.

Согласно заключению о конструктивном типе здания жилого дома литера «А» по 

<

адрес>, в ст. Бесскорбная, подготовленного МУП «Управление капитального строительства Новокубанского района» от 08 июня 2023 года индивидуальный жилой дом литера «А» по 

<

адрес> в ст. Бесскорбная возможно в дальнейшем использовать по конструктивному типу как многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, без проведения работ по капитальному ремонту. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в вышеуказанном жилом доме под кадастровым номером 23:21:0901003:1690 зарегистрирована 

<

адрес> общей площадью 71.3 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрационная запись № . . . от 30.07.2015 года, 5/6 вышеуказанной квартиры на праве общедолевой собственности принадлежит ФИО3. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрационная запись № . . . от 30.07.2015 года, 1/6 вышеуказанной квартиры, на праве общедолевой собственности, принадлежит ФИО4.

В силу ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, законодательством предусмотрен запрет на отчуждение и выдел доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе в земельном участке и помещениях.

В данном случае, в результате ошибочного применения норм ранее действовавшего законодательства, в многоквартирном жилом доме зарегистрированы право собственности на долю в жилом доме, и право собственности на отдельно выделенный земельный участок, на котором расположена вышеуказанная доля, что полностью противоречит действующему законодательству.

При наличии вышеперечисленных обстоятельств у истца отсутствует возможность распорядиться принадлежащей ему ? долей жилого дома поскольку законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного и того же здания.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии сост. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иные, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

В данном случае, согласно вышеуказанному заключению МУП «Управление капитального строительства Новокубанского района», здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, 

<

адрес> разделено на две изолированные части, которые эксплуатируются и используются как индивидуальные жилые квартиры в одном здании. При этом, каждая группа помещений в данных изолированных частях обследуемого здания, имеет обособленные наружные выходы, а по составу планировке и параметрам этих помещений, с учетом их функциональности и возможности для полноценного удовлетворения основных жилых и вспомогательных хозяйственно-бытовых и санитарно-гигиенических нужд, позволяют и в дальнейшем эксплуатировать эти группы помещений как две раздельные квартиры для проживания двух семей в соответствии с требованиями СП.54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Левая часть здания относительно фасада с 

<

адрес>, там, где у меня находится жилое помещение, состоит из следующих помещений: поз. 1- жилая комната (22,0 кв. м); поз. 2 - жилая комната (1,8,0 кв. м); поз. 3 - жилая комната (11,0 кв. м); поз. 4 - кухня (12,0 кв. м); поз. 5 - кладовая (3,0 кв. м); поз. 6 - коридор (4,7 кв. м); поз. 7 - коридор (2,2 кв. м), поз. 8 - котельная (4,6 кв. м) и поз. 9 - лоджия (2,6 кв. м); с общей площадью 71,3 кв. м и жилой площадью 44,8 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, можно с определенностью сказать, что вышеуказанная ? доля жилого дома площадью 138, 6 кв. м., жилой площадью 89,6, фактически представляют собой квартиру общей площадью 71,3 кв.м. и жилой площадью 44,8 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, 

<

адрес>.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 5 статьи. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности, при этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пр. пп. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании вышесказанного, зарегистрированное за мной, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 786 кв.м., который выделен из состава общего земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, противоречит действующему законодательству. 

В целях приведения вышеуказанного земельного участка под многоквартирным домом в соответствие с действующим законодательством, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план с местоположением границ и площади земельного с кадастровым номером № . . .. 

Согласно межевому плану, площадь земельного участка с кадастровым номером № . . . составляет 1615 кв. м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 714 кв.м., расхождения составили 901 кв.м. Применимо к сложившейся ситуации эти цифры обозначают, что фактически пользуюсь частью земельного участка 714 кв.м. у соседей остается 901 кв.м., площадь всего земельного участка составляет 1615 кв.м. В этой связи, каких либо разногласий, связанных с использованием земельного участка, между мною и соседями не имеется. 

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем, закон не запрещает собственникам квартир в многоквартирном доме осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок путем внесения такой записи в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку такой земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 В.ичу (паспорт № . . .) на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с общей площадью 71,3 кв. м. состоящую из следующих помещений: поз. 1- жилая комната (22,0 кв. м); поз. 2 - жилая комната (11,8 кв. м); поз. 3 - жилая комната (11,0 кв. м); поз. 4 - кухня (12,0 кв. м); поз. 5 - кладовая (3,0 кв. м); поз. 6 - коридор (4,7 кв. м); поз. 7 - коридор (2,2 кв. м), поз. 8 - котельная (4,6 кв. м) и поз. 9 - лоджия (2,6 кв. м).

Признать жилой дом с кадастровым № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, 

<

адрес> многоквартирным домом.

Прекратить право собственности ФИО1 В.ича (паспорт № . . .) на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, 

<

адрес>.

Признать земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, 

<

адрес>, общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером № . . ., согласно данным содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 13.06.2023 года.

Признать за ФИО1 В.ичем (паспорт 

<

...>) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, 

<

адрес> кв. в виде доли 786/1615.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений, касающихся 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № . . . и земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Бесскорбная, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Аладьева