Дело № 2-2665/2025

УИД 52RS0016-01-2025-002669-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д. при секретаре Вахониной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Нагорный о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику СНТ "Нагорный о признании права собственности на земельный участок в обоснование исковых требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании распоряжения мэра Кстовского района № 877р от 04.06.1993 «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Нагорный», последнему выделено в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) – 1,5 га; членам садоводческого товарищества «Нагорный» в собственность – земельные участки, используемые ими ранее, площадью 18,0 га. Земельный участок, отведенный ранее Объединенному построечному комитету треста №5 был предоставлен СТ «Нагорный» для коллективного садоводства.

Согласно спискам ФИО1 выделен земельный участок №6, общей площадью 440 кв.м. В настоящее время данный земельный участок подарен другому лицу. В 2005 году истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО5 смежный земельный участок (номер обезличен), общей площадью 485 кв.м., к.н. 52:25:0010733:5, которая также являлась членом СНТ «Нагорный».

После приобретения у ФИО5 земельного участка истец в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы за спорный земельный участок (номер обезличен) по настоящее время. Истец использует земельный участок по назначению. Претензий со стороны наследников и родственников бывшего собственника земельного участка, заявлений об изъятии земельного участка истец не получала.

Ссылаясь на положения ст. ст. 131, 165, 551, 550, 555, 556, 223 ГК РФ, истец просит признать право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 485+/-8,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. От третьего лица ФИО8 поступило заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Администрацией Кстовского муниципального округа Нижегородской области направлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя администрации, ранее предоставляли отзыв на исковое заявление в котором возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 555 ГК ПРФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании распоряжения мэра Кстовского района № 877р от 04.06.1993 «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Нагорный», последнему выделено в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) – 1,5 га; членам садоводческого товарищества «Нагорный» в собственность – земельные участки, используемые ими ранее, площадью 18,0 га. Земельный участок, отведенный ранее Объединенному построечному комитету треста №5 был предоставлен СТ «Нагорный» для коллективного садоводства.

Согласно спискам ФИО1 выделен земельный участок №6, общей площадью 440 кв.м. В настоящее время данный земельный участок подарен другому лицу. В 2005 году истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО5 смежный земельный участок (номер обезличен), общей площадью 485 кв.м., к.н. 52:25:0010733:5, которая также являлась членом СНТ «Нагорный».

Нахождение земельного участка истца в границах СНТ подтверждено схемой расположения земельного участка.

Согласно сведений ЕГРН в настоящее время земельному участку присвоен кадастровый (номер обезличен), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки председателя СНТ «Нагорный» следует, что истец обрабатывает земельный участок и платит членские взносы с 1993 года, задолженностей перед СНТ по взносам не имеет, участок использует по назначению.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовлен межевой план от 28.09.2025 г., представленный в материалы дела. Согласно проведенного межевания спорного земельного участка его площадь при уточнении границ составила 485+/-8,00кв.м.

Единственный наследник ФИО5 – ФИО8 против удовлетворения иска не возражала.

Учитывая, что земельный участок свободен от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, истец ФИО1 пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ "Нагорный о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен)а Нижнего Новгорода) право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 485+/-8.00 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья А.Д. Ахмадьянова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2025 года.