Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мусаевой Н.Н., при секретаре Ивановой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/2019 по иску ФИО2 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность магазин и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Здание магазина площадью 706,50 кв.м., 2-х этажное здание, земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1834 га.

Как указывает истец, № он надстроил 3 этаж, так как ему было это необходимо для осуществления предпринимательской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Тайшетского городского поселения с заявлением по поводу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания магазина.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тайшетского городского поселения отказала ему в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, в частности разрешения на строительство.

Как указывает истец, согласно заключению МБУ «Проектно- сметное бюро 

<

адрес>» строительные конструкции нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии и не требуют проведения детального (инструментального) обследования. По документам на кадастровом учете стоят: земельный участок – кадастровый №, нежилое здание магазина - кадастровый №, площадью 1834,0 кв.м. Фактически при визуальном обследовании установлено, что здание фактически является трехэтажным, общей площадью 1307,9 кв.м., хотя по сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилого здания магазина двухэтажное, общей площадью 706,5 кв.м. Помещения используются как нежилые под объектом торговли. В данных помещениях расположен действующий магазин «Пирамида».

Исходя из результатов визуального обследования, нежилое здание магазина отвечает требованиям законодательства в области градостроительства, строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан нет.

Истец просит суд признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, площадью 1307,9 кв.м.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность нежилое здание - магазин, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 706,50 кв.м.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное нежилое здание магазина зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 38:29:011106:0058, площадью 0,1834 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, категории земель: земли населенных пунктов.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому плану нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей объекта недвижимости – 3, площадь объекта составляет 1307,9 кв.м.

Как следует из письма администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 ст. 55 ГК РФ.

Согласно заключению МБУ «Проектно-сметное бюро Тайшетского района» строительные конструкции нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии и не требуют проведения детального (инструментального) обследования. По документам на кадастровом учете стоят: земельный участок – кадастровый №, нежилое здание магазина - кадастровый №, площадью 1834,0 кв.м. Фактически при визуальном обследовании установлено, что здание фактически является трехэтажным, общей площадью 1307,9 кв.м., хотя по сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилого здания магазина двухэтажное, общей площадью 706,5 кв.м. Помещения используются как нежилые под объектом торговли. В данных помещениях расположен действующий магазин «Пирамида». Нежилое здание магазина отвечает требованиям законодательства в области градостроительства, строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан нет.

На основании изложенного, учитывая, что реконструкция нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведена при наличии права собственности на здание и земельный участок, при этом техническое состояние реконструированного нежилого здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии 25 13 №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на трехэтажное нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1307,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Мусаева