Дело № 2-2897/2021

64RS0046-01-2021-005281-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пантелеевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3 о признании сделки состоявшейся, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Саратов», ФИО3, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО4, ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО5, нотариусом г. Саратова 29.10.1997 г. и зарегистрированного в реестре за №, действительной и состоявшейся, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти 01.03.2010 г. ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что 01.03.2010 г. умерла мама истца - ФИО4, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Наследником первой очереди после умершей ФИО4 является истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

19.04.2021 г. нотариусом нотариального округа г. Саратова ФИО5 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве наследства по закону ФИО1 на долю в доме по вышеуказанному адресу.

ФИО1 предоставила договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО2, удостоверенный, ФИО5, нотариусом города Саратова 29.10.1997 г. и зарегистрированный в реестре за № №, подтверждающий право собственности на ? долю жилого дома за наследодателем, но право собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перерегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В постановлении об отказе в совершении нотариального действия указано, что в связи с тем, что наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом надлежащим образом в Управлении Росреестра по Саратовской области, право собственности у наследодателя на данный объект недвижимости не возникло. 

Так, после заключения договора купли-продажи жилого дома по указанному адресу, ФИО3 полностью передала все свои права и обязанности как собственника ФИО4 и ФИО2 После подписания договора купли-продажи ФИО3 вывезла из дома все свои личные вещи, мебель, передала новым владельцам домовую книгу, ключи от входной двери, расчетные книжки за ЖКУ, то есть совершила конклюдентные действия, явно свидетельствующие о своем отказе от права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. В свою очередь, ФИО4 и ФИО2 вселились в данный жилой дом и на протяжении всего времени несли бремя его содержания, поддерживали дом в жилом состоянии, осуществляли его текущий и капитальный ремонт считая себя полноправными собственниками жилого дома.

До 1998 г. (до момента создания органов Росреестра и передачи им соответствующих полномочий), регистрацией прав и перехода прав на недвижимое имущество занимались уполномоченные органы - МУП ГБТИ (переименовано в МБУ «ГБТИ»). 

В настоящее время, имеется справка о принадлежности, в соответствии с которой, ФИО4 является сособствеником жилого дома по указанному адресу.

С момента смерти матери, ФИО4 истец вступила в права владения и пользования наследственным имуществом - указанным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает его в жилом состоянии, обрабатывает земельный участок, однако, в связи с отсутствием регистрации права общей долевой собственности наследодателя в органах Росреестра, не имеет возможности зарегистрировать свои права в установленном порядке.

Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считал подлежащими удовлетворению заявленные требования истца.

Представители ответчика администрации МО «Город Саратов», ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области, извещенные о дате слушания дела, в суд не явились, ходатайств от них об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, в отсутствии третьего лица (его представителя) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять

<

данные изъяты>

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей момент заключения договора купли-продажи дома, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей в связи с чем, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объект не свидетельствует об отсутствии данного права. 

В силу статьи 9,10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Собственник, в силу статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Судом установлено, что 01.03.2010 г. умерла мама истца - ФИО4, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №. 

Наследником первой очереди после умершей ФИО4 является истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

19.04.2021 г. нотариусом нотариального округа г. Саратова ФИО5 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве наследства по закону ФИО1 на долю в доме по вышеуказанному адресу. 

Как установлено судом, ФИО1 предоставила договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО2, удостоверенный, ФИО5, нотариусом города Саратова 29.10.1997 г. и зарегистрированный в реестре за № № подтверждающий право собственности на ? долю жилого дома за наследодателем, но право собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перерегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В постановлении об отказе в совершении нотариального действия указано, что в связи с тем, что наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом надлежащим образом в Управлении Росреестра по Саратовской области, право собственности у наследодателя на данный объект недвижимости не возникло. 

Так, после заключения договора купли-продажи жилого дома по указанному адресу, ФИО3 полностью передала все свои права и обязанности как собственника ФИО4 и ФИО2 После подписания договора купли-продажи ФИО3 вывезла из дома все свои личные вещи, мебель, передала новым владельцам домовую книгу, ключи от входной двери, расчетные книжки за ЖКУ, то есть совершила конклюдентные действия, явно свидетельствующие о своем отказе от права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. В свою очередь, ФИО4 и ФИО2 вселились в данный жилой дом и на протяжении всего времени несли бремя его содержания, поддерживали дом в жилом состоянии, осуществляли его текущий и капитальный ремонт, считая себя полноправными собственниками жилого дома. 

Кроме того, до 1998 г. (до момента создания органов Росреестра и передачи им соответствующих полномочий), регистрацией прав и перехода прав на недвижимое имущество занимались уполномоченные органы - МУП ГБТИ (переименовано в МБУ «ГБТИ»). 

В настоящее время, имеется справка о принадлежности, в соответствии с которой, ФИО4 является сособствеником жилого дома по указанному адресу.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО4, ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО5, нотариусом г. Саратова 29.10.1997 г. и зарегистрированного в реестре за №, действительной и состоявшейся.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.07.2021 г. 

Судья: