Дело № 2-1803/18 04 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В. 

при секретаре Захаровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» к ФИО1 об обязании совершить действия по демонтажу вывески,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действия по демонтажу вывески. В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору на управление много квартирным домом ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» является организацией, эксплуатирующей дом № по 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения № данном доме. Согласно акту ЖКС-1 от 18 января 2018 года было установлено, что на лицевом фасаде здания размещена ркламная вывеска, принадлежащая нежилому помещению 12Н. Направленные в адрес ответчика предписания о предоставлении разрешительной документации на установку рекламной вывески на лицевом фасаде оставлены без ответа, в связи с чем истец просил обязать ФИО1 демонтировать рекламную вывеску, установленную на лицевом фасаде дома по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представил акт о демонтаже вывески.

Ответчик в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что на установку вывески были получены разрешения, в настоящее время вывеска демонтирована, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов следует, что ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» на основании контракта №99/14 на управление многоквартирным домом от 19 июня 2014 года передан в управление многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36-46). Также согласно данного контракта истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик является собственником нежилого помещения № расположенного в данном многоквартирном доме, согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6).

Согласно акту ЖКС-1 от 18 января 2018 года при выходе на адрес: 

<

адрес> было установлено наличие на лицевом фасаде здания размещена рекламная вывеска, принадлежащая нежилому помещению 12Н (л.д.7).

19 января 2018 года в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении согласованной в установленном порядке разрещательную документацию на установку рекламную консоль в срок до 19 февраля 2018 года (л.д. 8-9). Данное предписание было оставлено без ответа.

19 февраля 2018 года в адрес ответчика в связи с непредставлением согласованной разрешительной документации было направлено повторное предписание в срок до 05 марта 2018 года (л.д.12-13). Данное предписание также не было ответчиком исполнено.

01 марта 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор №4011-1-Д о долевом участии в содержании и ремонте общего пользования жилого (нежилого) дома. Согласно п. 4.1.4 и п.4.1 договора ответчик обязался не производить переустройство, перепланировку помещения, переоборудование либо установку своего оборудования (кондиционеров, рекламных носителей и прочее) на фасаде дома без получения соответствующих согласований предусмотренных действующим законодательством. 

В соответствии с п.2.6 Приложения №2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09 ноября 2016 года №961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» к элементам благоустройства относятся наружная реклама (также рекламные конструкции), в том числе щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенное для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта. 

Согласно раздела 2 приложения №3, п.1.1 приложения №4 указанного постановления размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. 

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 не допускается крепление к стенам зданий различных вывесок без соответствующего разрешения.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как указывается в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из указанной правовой нормы следует, что хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться фасадом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В настоящее время ответчиком рекламная конструкция демонтирована, о чем истцом был составлен Акт и представлен в суд, в связи с чем оснований для понуждения ответчика к совершению действий по демонтажу рекламной конструкции, расположенной над входом в нежилое помещение № принадлежащее ему.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

..