Дело № 2-738/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 08 ноября 2018

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Дроздова А.В.,

при секретаре Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Капитал гарант» об установлении факта расчета и снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Москаленский районный суд Омской области с исковым заявлением к ООО Капитал гарант» об установлении факта расчета и снятии обременения,

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчиком был предоставлен целевой заем на покупку жилого дома по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

24.03.2014 между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу, расчет был произведен за счет заемных средств, которые предоставлены ООО «Капитал гарант», в залоге у которого приобретенные объекты недвижимости находились до полного погашения суммы займа.

Оплата по договору займа была произведена истцом в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выдана истцу справка о полном погашении задолженности по договору займа, однако, в связи с тем, что она не могла приехать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия обременения, до настоящего времени обременение с объектов недвижимости не снято, в связи с чем ФИО3 была вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание стороны – ФИО3 и представитель ООО «Капитал Гарант», представители третьих лиц – ГУ УПФР по 

<

адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ГУ УПФР по Омской области ФИО4 в представленном суду отзыве просит рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос о разрешении дела оставила на усмотрение суда, указав при этом, что ФИО3 являлась владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал, средства которого направлены на погашение займа, взятого на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. Средства материнского (семейного) капитала использованы полностью.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Изучив исковое заявление, письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании пункта 1статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее – Закон), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательствоВ силу ч. 2 ст. 22 Закона, в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства. Орган регистрации прав оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11 Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Статьей 77 Закона установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании совокупного анализа и системного толкования приведенных выше положений нормативно-правовых актов, с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 18.03.2014 между ООО «Капитал гарант» (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) был заключен договор займа №-ДЗ, по условиям которого Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 430000 рублей на покупку жилого дома по адресу: р.

<

адрес> (раздел 1 Договора).

Согласно пункту 4.1 Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумма займа должна быть возвращена Заемщиком, Заемщик обязуется уплатить причитающиеся проценты за период фактического пользования заемными средствами (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли продажи с возникновением ипотеки в силу закона (л.д.11-12).

По условиям договора, ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Стороны определили, что стоимость земельного участка составляет 70000 рублей, стоимость жилого дома – 430000 рублей. 

Расчет по договору производится следующим образом: ФИО3 уплатила ФИО2 70000 рублей за счет собственных средств, оставшаяся сумма 430000 рублей предоставлена ФИО3 ООО «Кредит Гарант» по договору займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора), при этом жилой дом считается находящимся в залоге в ООО «Капитал Гарант» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на дом (пункт 2.4 Договора).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, которые выданы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, при этом на объекты недвижимости имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (л.д.13, 14).

Информацией ГУ УПФР в 

<

адрес> (межрайонное) установлено, что ФИО3 реализовала свое право на получение мер государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала, поскольку решением ГУ УПФР в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено её заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЗ, заключенному между ФИО3 и ООО «Капитал гарант» для целей приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, денежные средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Капитал гарант», тем самым средства материнского (семейного) капитала использованы в полном объеме (л.д.20-30).

Из справки об остатке задолженности, которая выдана ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, задолженность последней перед ООО «Капитал гарант» по договору займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.15).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования как об установлении факта произведенных расчетов между ФИО3 и ООО «Капитал гарант», так и о снятии обременения с жилого дома и земельного участка законными, обоснованными, поскольку основания регистрации обременения отпали: расчет с продавцом дома и земельного участка ФИО2 произведен полностью за счет, в том числе, заемных средств, которые предоставлены ООО «Капитал гарант» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет уплаты задолженности ФИО3 по договору займа были перечислены Займодавцу – ООО «Капитал гарант» в полном объеме, регистрационная запись об ограничении (обременении) должна была быть погашена по заявлению сторон договора, однако этого сделано не было, так как ООО «Капитал гарант» от подачи такого заявления уклоняется, обратное материалами дела не доказано.

Доказательств, свидетельствующих о том, что оплата по договору займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ произведена не в полном объеме, ответчиком суду не представлено, более того, исковым заявлением, а также представленными истцом документами, которые подтверждены сведениями, представленными ГУ УПФР в 

<

адрес> (межрайонное) достоверно установлено, что расчет по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, что подтверждено справкой генерального директора ООО «Капитал гарант» от ДД.ММ.ГГГГ о полном отсутствии задолженности ФИО3 (л.д.15), доводы истца в этой части, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих об обратном, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, указанный вывод суда основан как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО Капитал Гарант» об установлении факта расчета и снятии обременения удовлетворить.

Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрационные записи об обременении от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> связи с полным исполнением условий договора займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ о расчете между ООО «Капитал гарант» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Дроздов

Подлинное решение подшито в материалы гражданского

дела № 2-738/2018 Москаленского районного суда 

Омской области.

Решение вступило в законную силу «___» ______2018

Судья _________________________А.В. Дроздов 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

__Секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

_Панкратова В.В.___

(инициалы, фамилия)

08.11.2018