Дело № 2-372/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Воргашор г. Воркуты Республики Коми 29 мая 2017 год

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Пластинина И.В.;

при секретаре Дубовиковой Е.П.;

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о признании права собственности на гараж-бокс и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж-бокс № и находящийся под ним земельный участок по адресу: Адрес обезличен.

В обоснование требований истец указал, что приобрел спорные объекты недвижимости в собственность у ответчика ФИО3, который подтвердил своё право на данные объекты постановлением главы администрации МО «Город Воркута» от 07.06.2000 № 938 и распоряжением Отдела по работе с территориями «Северный» от 08.02.2002 № 4. После чего он обратился в Администрацию МО ГО «Воркута» с просьбой разъяснить порядок оформления объектов недвижимости в собственность, однако из ответа Администрации МО ГО «Воркута» следовало, что гараж-бокс является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие; до судебного заседания направил заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО ГО «Воркута» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя; до судебного заседания направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку продавец ФИО3 не предпринял меры для регистрации в установленном порядке права собственности на спорные объекты недвижимости и, кроме того, считает Администрацию МО ГО «Воркута» ненадлежащим ответчиком.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечён Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Воркута».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Постановлением главы Администрации МО «Город Воркута» от 07.06.2000 № 938 и распоряжением Отдела по работе с территориями «Северный» от 08.02.2002 № 4 утверждено место размещения площадки для строительства группы капитальных гаражей площадью № кв.м по адресу: Адрес обезличен, в том числе и для гаража ответчика ФИО3

В указанном распоряжении напротив фамилии ФИО3 указана фамилия «ФИО1».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. ФИО3 продал ФИО1 спорный гараж-бокс № № рублей и спорный земельный участок за № рублей.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, гараж-бокс и земельный участок являются объектами недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализ указанных правовых норм в их совокупности позволяет прийти к выводу, что ответчик ФИО3 в нарушение указанных норм не зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимости, но распорядился ими, как собственник имущества, не будучи таковым.

Истец ФИО1, заведомо зная об отсутствии у продавца зарегистрированного права собственности на спорные объекты недвижимости, уплатил за них деньги с целью приобретения гаража-бокса и земельного участка в собственность.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи гаража-бокса и земельного участка стороны нарушили указанные выше нормы гражданского права, регулирующие переход права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи от 10.02.2014 нарушает требования закона, посягает на публичные интересы жителей муниципального образования, Администрация МО ГО «Воркута» возражала против удовлетворения исковых требований, то указанный договор, по мнению суда, является ничтожной сделкой, и данная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, по договору купли-продажи от 10.02.2014 истцу не могло перейти право собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, надлежит в удовлетворении исковых требований отказать.

По указанным выше основаниям суд не может принять признание иска ответчиком ФИО3

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о признании права собственности на гараж-бокс № и находящийся под ним земельный участок по адресу: Адрес обезличен, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца, со дня принятия решения.

Председательствующий судья И.В.Пластинин