Дело №2-2886/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об обязании предоставить технический паспорт на часть жилого дома, схемы всех систем наружной и внутридомовой технической коммуникации; поднять электропровода, о возмещении расходов по оплате юридической консультации,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив свои требования 

<

дата>., обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 об обязании предоставить Технический паспорт на часть жилого помещения надлежащим образом заполненный; Схемы всех систем наружной технической коммуникации (водоснабжения, водоотведения, канализации, ливнёвки) и внутридомовой (прокладки электропроводов во всей части дома, вентиляции, теплого пола, водоснабжения); поднять электропровода от столба выше второго этажа; по возмещению расходов по оплате за юридическую консультацию в размере 1500 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 

<

дата>. она приобрела в собственность жилое помещение 86,7 кв.м. с КН 

<

номер> и земельный участок площадью 150 кв.м. с КН 

<

номер>. Стоимость части жилого дома составляет 3 940 000 руб., куда входят наружные и внутридомовые технические коммуникационные системы: водоснабжения, водоотведение, индивидуальный септик, энергообеспечение энергоотопение. Стоимость земельного участка составляет 510 000 руб. В стоимость включены все укладочные работы по ливневке, водоотводу и водообеспечению, канализации (септик), провода уличного и внутридомового обеспечения, электросчетчик, электрические ворота забор, наружное освещение. С договором купли-продажи продавец передал технический паспорт старого образца 

<

дата> года, в котором отсутствуют характеристики технического обеспечения части дома и земли. В устной форме ответчик обещал ей представить все схемы технической коммуникации дома: электрообеспечения, водоотведения, водообеспечения отопления «теплый пол», воздухоочищения. Также было обещано поднять электропровода, идущего от столба к дому, так как провод висит перед ее окном на втором этаже. В соответствии с п.4.1.2 договора купли-продажи продавец обязуется предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с приобретаемыми объектами недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что ответчик передал ей руководство по эксплуатации установленного в ее жилом помещении электрического водонагревателя, инструкцию по эксплуатации компрессора и локальных очистных сооружений, предназначенных для канализации, технический паспорт жилого помещения по состоянию на 

<

дата>., но ей этого недостаточно.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, а его представитель ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь на выполнение условий договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 

<

дата>. в полном объеме, а предоставить ФИО1 истребуемые документы, в том числе, новый технический паспорт ответчик не имеет возможности, в связи с их отсутствием. Суду пояснил, что в соответствии с Приказом от 

<

дата> Минэкономразвития и торговли РФ утверждена форма технического паспорта жилого дома, в соответствии с которым никаких схем коммуникаций жилого дома не изготавливается и наличие схем в техническом паспорте законом не предусмотрено. Продавец предоставил ФИО1 технический паспорт по состоянию на 2017г. Как регламентировано Законом о недрах, не является обязательной регистрация скважин из первого водонесущего слоя на песке, равно как и получение разрешения и согласований, следовательно, для проведения работ по установлению скважины и её пользования не требуется подготовка технической документации, составление схем. ФИО2- продавец своего личного имущества (части жилого дома) за свой счет организовал работы по бурению скважины и подвел воду к части жилого дома ФИО1, в связи с чем не имеется никаких схем водоснабжения части жилого дома. При этом, водоснабжение не осуществляется от общих систем водоснабжения, стоящих на балансе ОАО «Водоканал». Следовательно, никаких нарушений прав покупателя ФИО1 со стороны продавца ФИО2 допущено не было. Ввод электропровода осуществлен на высоте более 6,4 м., что соответствует нормативам. Законодательством не предусмотрено также осуществление разрешительной документации и согласование схемы разводки электросетей по частному дому. В части жилого дома ФИО1 работы по проведению и подключению электроснабжения осуществлялась в частном порядке путем использования услуг специалиста в данной области. Поскольку никаких нареканий не имелось, то и не было необходимым сохранение каких-либо документов на данные работы. Заключение договора на оказание услуг является добровольным и хранение копий договоров, заключенных между частными лицами не регламентирован и не является обязательным. ФИО2 является собственником электроустановки ВЛ-бкВ ф.13 ПС 

<

номер>, КЛ-6 кВ. КТП-400 кВА соответствует техническим условиям и допущена к эксплуатации с 

<

дата>., абонентом ПАО «Мосэнергосбыт» и производит оплату за электроэнергию по тарифу 5руб.69 коп. Сособственником КТП и пользователем мощностями и абонентом указанной КТП также является ООО «Сансол». Ответчиком были осуществлены работы за свой счет по временному электроснабжению части жилого дома ФИО1, которая вправе самостоятельно напрямую заключить договор с ПАО «Мосэнергосбыт». Согласно п.17 Правил технологического присоединения к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861, правом на подключение к электрическим сетям по льготному тарифу 550 руб. доступно для лиц, владеющим на праве собственности объектом недвижимости. ФИО4 не лишена законного права, будучи собственником части жилого дома, подать заявку на заключение с ней отдельного прямого договора и подключить электричество, оплатив всего лишь 550 руб. Поскольку в настоящее время ФИО4 пользуется электричеством, которое получает от трансформатора, принадлежащего на праве собственности ответчику, то истец обязана оплачивать потребленную электроэнергию по тарифам, по которым ответчику предоставляют данную электроэнергию. Нет никаких препятствий для обращения истца в ПАО «МОЭСК» или ПАО «Мосэнергосбыт». В непосредственной близости, менее 300 м, имеются электросети и необходимая инфраструктура. Истец может подать заявку на технологическое присоединение к имеющимся сетям МОЭСК. Для этого указываются личные данные, документы подтверждающие право собственности на объект, адрес объекта, требуемые мощности и квитанцию об оплате. Требование истца обязать ответчика поднять электропровод от опоры электрического столба выше 2-го этажа также является не обоснованным. Согласно п.2.4.55 Правил устройства электроустановок 

<

дата>., расстояние от СИП и изолированных проводов до поверхности земли на ответвлениях к вводу должно быть не менее 2,5 м. Расстояние от неизолированных проводов до поверхности земли на ответвлениях к вводам должно быть не менее 2,75 м. В данном случае высота провода от точки земли - 6,4 м, что подтверждается актом замеров. Аналогично с канализацией. Ответчиком на свои личные средства приобретена система ЛОС (локальное очистное сооружение). Часть жилого дома ФИО1 не подключена к центральной канализации, что исключает возможность предоставления каких либо схем истцу. Между сторонами заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию, а следовательно и правовую экспертизу на соблюдение существенных условий договора купли-продажи. Для заключения договора купли-продажи закон предусматривает исчерпывающий перечень существенных условий, который сторонами соблюден. ФИО2 не заключал с истцом договор об оказании услуг и не оказывал услуги по работам. Вся информация (характеристики объектов, адреса, данные о правообладателях, наличии обременении и т.п.) были покупателю предоставлены. Технический паспорт покупателю предоставлен, хотя его обязательное предоставление покупателю законом не предусмотрено ни при заключении, ни при регистрации сделки.

Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, с учетом их уточнения от 

<

дата>. 

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 

<

дата>. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, а из выписки из ЕГРН от 

<

дата>. следует, что часть жилого дома и земельный участок зарегистрированы в собственность истца 

<

дата>. 

Согласно п.1.1 и п.1.2 договора продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное в жилом доме: назначение: жилое помещение, 2 этажа, общая площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с КН 

<

номер>, а также земельный участок площадью 150 кв.м., с разрешенным видом использования - ИЖС, из категории земель населенных пунктов, по тому же адресу. 

Согласно п.2.1 стоимость части жилого дома и земельного участка составляет 4 450 000 руб., из которых: стоимость части жилого дома составляет 3 940 000 руб.; стоимость земельного участка составляет 510 000 руб. 

В соответствии п.4.1.2 продавец обязался предупредить покупателя обо всех недостатках части жилого дома и земельного участка в Акте приема-передачи, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с приобретаемыми объектами недвижимости.

Договором не предусмотрена передача продавцом покупателю какой –либо технической документации: схемы систем наружной технической коммуникации (водоснабжения, водоотведения, канализации, ливнёвки) и внутридомовой коммуникации (прокладки электропроводов во всей части дома, вентиляции, теплого пола, водоснабжения), которую в настоящее время требует предоставить истец.

Из пояснений представителя ответчика судом установлено, что у ответчика отсутствует такая документация, так как наружная и внутренняя коммуникация им проводилась в частном порядке, без оформления документов, в связи с чем истребуемые истцом документы у ответчика отсутствуют.

Из пояснений истца и представленных ею в судебном заседании документов судом установлено, что ответчик передал истцу руководство по эксплуатации установленного в ее жилом помещении электрического водонагревателя, инструкцию по эксплуатации компрессора и приобретенной системы локальных очистных сооружений (ЛОС), предназначенных для канализации, а также технический паспорт жилого помещения по состоянию на 

<

дата>..

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик за свой счет организовал работы по бурению скважины и подвел воду к жилым помещениям ФИО1, схем водоснабжения части жилого дома не имеется, водоснабжение не осуществляется от общих систем водоснабжения, стоящих на балансе ОАО «Водоканал». Ввод электропровода осуществлен в пределах норматива, на высоте более 6,4 м.. Законодательством не предусмотрено осуществление разрешительной документации и согласование схемы разводки электросетей по частному дому, работы по проведению и подключению электроснабжения осуществлялась также в частном порядке путем использования услуг специалиста, без составления схемы энергоснабжения.

Ссылка в исковом заявления о выполнении требований п.4.1.2 договора о предоставлении сведений, связанных с приобретаемыми объектами недвижимости, не относятся к истребуемым в настоящее время схемам систем наружной и внутренней технической коммуникации, а относятся к предмету договора купли-продажи, изложенному в п.1.1 договора. Сведения же об объектах недвижимости истцу, как покупателю, были продавцом предоставлены в полном объеме, после чего между ними заключен договор и его условия договора сторонами исполнены. Истец не оспаривает качество приобретенной недвижимости. Однако, по прошествии 4-х месяцев (28.03.2019г.) после заключения с ответчиком договора купли-продажи объектов недвижимости, истец обратилась в суд с иском об истребовании документов, которые у ответчика отсутствуют, кроме того, в договоре также отсутствуют условия об обязанности продавца по составлению таких документов и о передаче их истцу.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи ответчик передал истцу Технический паспорт на приобретенную истцом часть жилого, составленный филиалом АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 

<

дата>.. В нем имеются все необходимые сведения об объекте индивидуального жилищного строительства: адресе местоположения, сведения о годе ввода в эксплуатацию (

<

дата>), об использованных материалах, площади, инвентаризационной стоимости; в разделе о благоустройстве объекта имеются сведения об автономном отоплении (86,7 кв.м.) и электроснабжении (86,7 кв.м.); сведения о правообладателе (ФИО2), сведения об основаниях возникновения собственности (решение собственника о разделе жилого дома от 

<

дата>, выписка из ЕРГН); имеется ситуационный план, план строения, экспликация к поэтажному плану жилого дома, дата обследования (

<

дата>).

Содержание данного Технического паспорта не противоречит требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Истец не лишена возможности самостоятельно обратиться в филиал АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу за составлением нового технического паспорта на свое имя.

Соответственно, не может быть возложена обязанность на ответчика и по поднятию линии электропровода от опоры электрического столба выше 2-го этажа жилого дома, в связи с отсутствием к тому оснований.

Согласно п.2.4.55 Приказа Минэнерго России от 20.05.2003 №187 (ред. от 20.12.2017) «Об утверждении глав правил устройства электроустановок» (вместе с «Правилами устройства электроустановок (ПУЭ), расстояние по вертикали от проводов изолированной воздушной линии до поверхности земли в населенной и ненаселенной местности до земли и проезжей части улиц должно быть не менее 5 м. Оно может быть уменьшено в труднодоступной местности до 2,5 м и в недоступной (склоны гор, скалы, утесы) - до 1 м.

Пункт 2.4.56 Правил устройства электроустановок предусматривает, что расстояние от проводов воздушной линии в населенной и ненаселенной местности при наибольшей стреле провеса проводов до земли и проезжей части улиц должно быть не менее 6 м. Расстояние от проводов до земли может быть уменьшено в труднодоступной местности до 3,5 м и в недоступной местности (склоны гор, скалы, утесы) - до 1 м.

Согласно составленному 

<

дата>. акту, ввод электрического кабеля в жилой дом в 

<

адрес>, выполнен на высоте 6 400 мм от отмостки дома и на расстоянии 500 мм от окна. Истец не оспаривала в судебном заседании указанные сведения.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом не установлено наличие у ответчика обязательства по составлению и передаче истцу истребуемых документов, которые на момент заключения договора купли-продажи у ответчика не имелись и на момент рассмотрения данного дела в суде также не имеются.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В связи с этим, нет оснований и для взыскания с ответчика расходов по оплате истца за юридическую консультацию в размере 1500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на ИП ФИО2 предоставить ей Технический паспорт на часть жилого помещения надлежащим образом заполненный; Схемы всех систем технической коммуникации наружной (водоснабжения; водоотведения, канализации, ливнёвки) и внутридомовой (прокладки электропроводов во всей части дома, вентиляции, теплого пола, водоснабжения); по поднятию электропровода от столба выше второго этажа; по возмещению расходов по оплате за юридическую консультацию в размере 1500 руб., отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.06.2019г.