Дело № 2-1-3200/2019 64RS0042-01-2019-003245-69

Решение

Именем Российской Федерации

10.06.2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Никишовой С.А., 

при секретаре Шкитиной А.В., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» о признании действий незаконными, исключении задолженности бывшего собственника,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мул-Авто» о признании действий незаконными, исключении задолженности бывшего собственника. 

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 14.08.2018 г. ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно квитанции исполнителя предоставления услуги ООО «Мул-Авто» за истцом числится задолженность по оказанию коммунальных услуг, которая частично образовалась за прежними собственниками квартиры. Размер задолженности истца по предоставлению услуг, начиная с момента возникновения собственности, а именно с 03.08.2018 г. ей не известна, поскольку задолженность прежних собственников включена вместе с ее задолженностью и является единой суммой. В феврале 2018 г. истец с заявлением обратилась в ООО «Мул-Авто» с просьбой о прекращении обязательства по исполнению оплаты образовавшейся задолженности, возникшей до 03.08.2018 г., предоставления сведений для оплаты коммунальных услуг с 03.08.2018 г., однако получила отказ. Истец полагает, что указание задолженности предыдущих собственников квартиры в квитанциях на оплату услуг нарушает права нового собственника квартиры как потребителя на достоверную информацию. При заключении договора купли – продажи от 03.08.2018 г. истец не имела сведений о наличии задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся за предыдущими собственниками АО «ДОМ РФ» и ФИО4 Просит суд признать незаконными действия ООО «Мул-Авто», выразившиеся в предоставленной к оплате задолженности по оплате коммунальных услуг на квартиру № общей площадью 41,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; исключить задолженность жилого помещения по состоянию долга на 03.08.2018 г. и произвести начисление коммунальных услуг с момента регистрации права собственности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили в части и просили суд исключить задолженности по оплате коммунальных услуг с 13.08.2018 г. – с момента регистрации права собственности истца. В остальной части исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Мул-Авто» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Указала о том, что поскольку в договоре купли-продажи квартиры вопрос в отношении задолженности по коммунальным услугам между собственниками не разрешен, то в силу ст. 391 ГК РФ, долг переходит к новому собственнику. 

Третьи лица ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.З.М.О. и К.П.Д., представитель АО «Дом РФ», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что с 14.08.2018 г. истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, приобретенная на основании договора купли – продажи от 03.08.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40).

Условия об обязанности покупателя погасить задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей договор купли-продажи не содержит (л.д. 8-9).

Согласно счету-квитанции по оплате коммунальных услуг за март 2019 г. истцу выставляется к оплате задолженность в размере 151655 руб. 47 коп., в том числе образовавшуюся у прежних собственников квартиры за период, предшествовавший приобретению истцом квартиры в собственность (л.д. 6).

Судом установлено, что управлением домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Мул-авто».

Согласно справке-расчету ОАО «ЕРКЦ» по состоянию на 01.08.2018 г. задолженность по оплате коммунальных услуг спорной квартиры составляла 146158 руб. 50 коп. и пени 10807 руб. 30 коп. (л.д. 58-65). 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином за конном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, в обязанность управляющей организации при составлении и платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с момента фактической передачи жилого помещения во владение и пользование, и регистрации права собственности, то есть с 14.08.2018 г. Условия об обязанности покупателя погасить задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей договор купли-продажи не содержит.

Данные действия ответчика совершены в нарушение требований ст. ст. 30, 153 и 155 ЖК РФ, включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исключения суммы задолженности, образовавшейся за период, предшествующий 14.08.2018 г., у предыдущего собственника квартиры, из платежных документов для внесения оплаты в отношении квартиры, собственником которой в настоящее время является истец.

Доказательств исключения задолженности предыдущего собственника из лицевого счета истца на момент рассмотрения спора по существу суду не предоставлено.

С учетом изложенного, требования истца о признании незаконными действий ООО «Мул-Авто», выразившиеся в предоставленной к оплате задолженности по оплате коммунальных услуг на квартиру № общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, включая задолженность ФИО4 и АО «Дом РФ»; об исключении задолженности по оплате за жилое помещение по состоянию долга на 14.08.2018 г., начисление задолженности за коммунальные услуги с момента регистрации права собственности, подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам представителя ответчика, исключение суммы задолженности, начисленной в период до 14.08.2018 г., не лишает ответчика права требовать погашения задолженности от предыдущих собственников, взыскания пени за период с момента образования данной задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со статьей 88 ГПК РФ состоят, в том числе, и из государственной пошлины.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 600 руб., что подтверждено платежным документом, которые полежат возмещению ответчиком ООО «Мул-авто».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», выразившиеся в предоставленной к оплате задолженности по оплате коммунальных услуг на квартиру № общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, гражданке ФИО1, включая задолженность АО «Дом РФ», ФИО4

Исключить задолженность жилого помещения по состоянию долга на 14.08.2018 г. и произвести начисление коммунальных услуг за 

<

адрес> общей площадью 41,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с 14.08.2018 г. момента регистрации права собственности ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мул-авто» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.В. Шкитина