Дело № 2- 1037/21

23RS0008-01-2021-001167-44 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Белореченск 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В.,

при секретаре Емельяновой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Белореченская центральная районная больница» министерства здравоохранения Краснодарского края (ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, задолженности по компенсации затрат за вывоз отходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за бюджетным учреждением на праве оперативного управления № от (дата) в размере 183 271,64 рублей, сумму пени за просрочку выполнения обязательств в размере 61427,88 рублей, сумму задолженности по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг № от (дата) в размере 7667, 52 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6618 рублей.

В своем исковом заявлении (л.д. 4 -10) и уточненном исковом заявлении (л.д.76-78) истец указал, что (дата) по итогам проведения аукциона на право заключения договора аренды между ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за бюджетным учреждением на праве оперативного управления №. В соответствии с п. 1.1. договора ответчику во временное пользование было передано государственное имущество 

<

адрес>: часть нежилого помещения № (литера А1, первый этаж), площадью 66.46 кв.м, в нежилом здании (стационар) с кадастровым номером- 23:39:1101176:1178, расположенном по 

<

адрес>, для использования в целях размещения магазина смешанных товаров. (дата) вышеуказанное имущество было фактически передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами. В соответствии с п.2.1, договора аренды, он был заключен на срок по (дата) (включительно). Данный договор аренды подлежал государственной регистрации. В соответствии с п.(дата) договора аренды обязанность по его государственной регистрации возложена на арендатора. В январе 2020 года ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью государственной регистрации заключенного договора аренды. 01.06.2020г. Белореченским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации вышеуказанного договора аренды по ряду причин, одна из которых в том, что арендованная ответчиком часть нежилого помещения не стоит на государственном кадастровом учете. В данном случае постановка части помещения на государственный кадастровый учет является не целесообразной, так как стоимость подготовки пакета документов для постановки объекта на государственный кадастровый учет составляет 501 466,25 рублей. В соответствии с п. 3.2.3. Договора арендатор обязан перечислять арендную плату, указанную в пункте 4.1 настоящего Договора, на лицевой счет арендодателя в установленный настоящим Договором срок. В соответствии с п. 4.2. Договора перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, производится арендатором за каждый месяц до 10 числа (включительно) оплачиваемого месяца. За все время аренды ответчиком был произведен только 1 платеж в сумме 16000 руб. На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 183271,64 рублей. В соответствии в 5.2. Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, арендатор обязан перечислить на лицевой счет арендодателя пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. Ответчику направлялось уведомление (исх №) о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое оставлено без внимания и без удовлетворения. Ответчику была вручена претензия (исх № от (дата)) о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате в размере 183271,64 рублей и суммы пени за просрочку выполнения обязательств в размере 26705,30 рублей. Претензия от (дата) оставлена ответчиком без внимания и без удовлетворения. (дата) и (дата) в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 183271,64 руб., которые были оставлены без внимания и без удовлетворения. В соответствии с п.6.3. Договора он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами 3.2.1-(дата) и (дата) настоящего Договора. Ответчиком не выполнялись обязанности по внесению арендной платы, (дата) ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК потребовало досрочно расторгнуть договор аренды. (дата) между сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № от (дата) с (дата) (дата) арендованное имущество было возвращено ответчиком ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК. В соответствии с п.3.2.5. договора аренды арендатор обязуется нести все расходы на содержание арендуемого имущества, в том числе связанные с оплатой (возмещением) коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных затрат, возмещением уплаченных арендодателем сумм налогов и иных затрат, указанных в договоре о возмещении расходов, с даты подписания акта приема-передачи. (дата) между сторонами был заключен договор на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг №, который распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с (дата) и действует по 31.12.2020г. В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательства возмещать ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК затраты за оказанные услуги по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) из расчета 638,96 рублей в месяц. За все время аренды затраты по вывозу ТКО также не были возмещены ответчиком. Просит уточненные исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что согласно итогов проведения аукциона от (дата) на право заключения договора аренды между ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого государственного имущества 

<

адрес>, закрепленного за бюджетным учреждением на праве оперативного управления №. 

В соответствии с п. 1.1. договора ФИО1 во временное пользование было передано государственное имущество 

<

адрес>: часть нежилого помещения № (литера А1, первый этаж), площадью 66.46 кв.м, в нежилом здании (стационар) с кадастровым номером- 23:39:1101176:1178, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях размещения магазина смешанных товаров.

(дата) вышеуказанное имущество было фактически передано Ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами. 

В соответствии с п.2.1, договора аренды, он был заключен на срок по (дата) (включительно). Данный договор аренды подлежал государственной регистрации.

В соответствии с п.(дата) договора аренды обязанность по его государственной регистрации возложена на арендатора.

В январе 2020 года Ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью государственной регистрации заключенного договора аренды. 01.06.2020 Белореченским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации вышеуказанного договора аренды по ряду причин, одна из которых в том, что арендованная Ответчиком часть нежилого помещения не стоит на государственном кадастровом учете. В данном случае постановка части помещения на государственный кадастровый учет является не целесообразной, так как стоимость подготовки пакета документов для постановки объекта на государственный кадастровый учет составляет 501466,25 руб. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора арендатор обязан перечислять арендную плату, указанную в пункте 4.1 настоящего Договора, на лицевой счет арендодателя в установленный настоящим договором срок.

В соответствии с п. 4.2. Договора перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, производится арендатором за каждый месяц до 10 числа (включительно) оплачиваемого месяца.

Ответчиком был произведен только один платеж 13.04.2020г. в сумме 16000 руб. На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 183271,64 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят один рубль 64 копейки), из расчета: 16605,97x12=199271,64 199271,64-16000=183271,64 где 16605,97 - ежемесячный размер арендной платы, 12- количество месяцев аренды, 16000 - оплаченная сумма арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии в 5.2. Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, арендатор обязан перечислить на лицевой счет арендодателя пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

Согласно исх. № в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое оставлено без внимания и без удовлетворения.

(дата) ответчику была вручена претензия, исх № от (дата) о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате в размере 183271,64 рублей и суммы пени за просрочку выполнения обязательств в размере 26705,30 рублей из расчета:

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%*94=1560,96 (с ll.01.no (дата))

605,97*0,1%*224=135,74 (с 14.04. по (дата))

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%*287=4765,91 (с 11.02.по (дата))

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%*258=4284,34 (с 11.03. по (дата))

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%*227=3769,56 (с 11.04. по (дата))

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%* 197=3271,38 (с 11.05. по (дата))

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%* 166=2756,59 (с 11.06 по (дата))

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%* 136=2258,41 (с 11.07. по (дата))

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%* 105=1743,63 (с 11.08.по (дата))

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%*73=1212,24 (с 11.09. по (дата))

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%*44=730,66 (с 11.10. по (дата))

Платеж по (дата):

16605,97*0,1%* 13=215,88 (с 11.11. по (дата)), итого сумма пени составляет: 1560,96+135,74+4765,91+4284,34+3769,56+3271,38+2756,59+2258,41+1743,63 +1212,24+ 730,66+215,88=26705,30 руб.

Вышеуказанная претензия от (дата) была оставлена ответчиком без внимания и без удовлетворения.

(дата) и (дата) в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 183271,64 руб., которые были оставлены без внимания и без удовлетворения.

В соответствии с п.6.3. Договора он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами 3.2.1-(дата) и (дата) настоящего Договора.

Учитывая, что ответчиком не выполнялись обязанности по внесению арендной платы, (дата) ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК потребовало досрочно расторгнуть договор аренды (копия письма прилагается исх. №

№

">1737 от (дата)).

Согласно дополнительного соглашения от (дата), договор аренды № от (дата) с 28.12.2020г. был расторгнут, арендованное имущество (дата) было возвращено ответчиком ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК (акт приема-передачи). 

В соответствии с п.3.2.5. договора аренды арендатор обязуется нести все расходы на содержание арендуемого имущества, в том числе связанные с оплатой (возмещением) коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных затрат, возмещением уплаченных арендодателем сумм налогов и иных затрат, указанных в договоре о возмещении расходов, с даты подписания акта приема-передачи.

Руководствуясь данным пунктом, (дата) между сторонами был заключен договор на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг №, который распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2020г. и действует по (дата). 

В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательства возмещать ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК затраты за оказанные услуги по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) из расчета 638,96 рублей в месяц. Задолженность ФИО1 по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг № от 01.10.2020г. составляет 7667,52 рублей. 

(дата) в адрес ответчика было направлено уведомление (исх №) о необходимости погашения данной задолженности, которое оставлено без внимания, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от (дата) индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность (дата).

Как разъяснено п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об 

уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалов дела, ответчик был своевременно и надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела (л.д. 70-71,7273), однако в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 судебных расходов в размере 6 618 рублей, как подтвержденные документально (л.д. 11,79).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Белореченская центральная районная больница» министерства здравоохранения Краснодарского края (ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, задолженности по компенсации затрат за вывоз отходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Белореченская центральная районная больница» министерства здравоохранения Краснодарского края (ГБУЗ «Белореченская ЦРБ» М3 КК) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за бюджетным учреждением на праве оперативного управления № от (дата) в размере 183 271 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят один) рубль 64 копейки, сумму пени за просрочку выполнения обязательств в размере 61427 (шестьдесят одна тысяча четыреста двадцать семь) рублей 88 копеек, сумму задолженности по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг № от (дата) в размере 7667 (семь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 52 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 6618 (шесть тысяч шестьсот восемнадцать рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черепов Р.В.