Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в сумме 600 000 руб., процентов за пользование займом за период с 25.08.2018 г. по 30.04.2019 г. в сумме 162 000 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с 25.08.2018 г. по 30.04.2019 г. в сумме 99 420 руб., штрафа за непредоставление информации о финансовом состоянии и целевом использовании займа 150 000 руб., штрафа за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств по договору 100 000 руб., взыскании в порядке ст.395 ГК РФ процентов за пользование займом в размере 36% годовых начиная с 01.05.2019 г. по день фактической выплаты долга, госпошлины в возврат в сумме 13 573 руб. и об обращении взыскания на предмет залога: жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. Свои требования истица обосновывает тем, что 24.07.2018 г. между сторонами был заключен договор займа, ответчику были переданы денежные средства в сумме 600 000 руб. сроком до 24.07.2019 г., в подтверждение чего ответчиком была также составлена расписка. Ответчик обязался возвратить займ в установленный срок, и уплатить проценты за пользование денежными средствами по ставке 3% от суммы займа ежемесячно или 36% годовых. Согласно п.1.1.3 договора заемщик обязуется перечислять денежные средства в соответствии с графиком платежей. Возврат займа был обеспечен залогом недвижимого имущества квартиры по адресу: АДРЕС, принадлежащей ответчику. С момента подписания договора займа и до настоящего времени ответчиком платежи по погашению задолженности не производились и до настоящего времени обязательство по возврату денежных средств не исполнено. Также по условиям договора ответчик обязался предоставить займодавцу подтверждение расходования денежных средств на заявленные цели (ремонт – улучшение жилищных условий), и предоставить сведения о своем финансовом состоянии, однако по требованию истицы ответчик указанные сведения не предоставил. Ссылаясь на то, что в установленный срок долг не возвращен, добровольно ответчик выплатить долг отказывается, обязательства по возврату долга обеспечены залогом имущества, истица просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что 24.07.2018 г. между ФИО1 (займодавец-залогодержатель) и ФИО2 (заемщик-залогодатель) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передала заемщику денежные средства в сумме 600 000 руб. на осуществление ремонта (улучшение жилищных условий – п.1.1.13 договора). 

Заемщик обязался возвратить сумму займа в срок до 24.07.2019 г., а также уплатить проценты за пользование суммой займа размере 3% от суммы займа в месяц, что составляет 18 000 руб. в месяц, или 36% годовых (п.1.1.2 договора).

В подтверждение получения денежных средств ответчиком также выдана простая письменная расписка.

Согласно п. 1.1.3 договора заемщик обязуется перечислять денежные средства в соответствии с графиком платежей каждое 24 число месяца путем перевода на банковский счет истца, по реквизитам указанным в договоре.

Согласно п.1.1.11 договора займа в случае просрочки ответчиком очередного платежа (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 5 календарных дней, истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору.

Согласно п.1.2 договора возврат займа был обеспечен залогом недвижимого имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего заемщику.

Пунктом 1.4 договора установлено, что стороны определили стоимость предмета залога в размере 1 500 000 руб. При этом указанная стоимость предмета залога подлежит установлению в качестве начальной продажной цены реализации предмета залога в случае обращения взыскания на предмет залога.

С момента подписания договора займа и до настоящего времени ответчиком платежи по погашению задолженности не производились и до настоящего времени обязательство по возврату денежных средств не исполнено. 

12.09.2018 года ответчику направлена претензия с требованием в течение 14 календарных дней с даты направления претензии досрочно возвратить сумму займа, уплатить проценты и начисленную неустойку, которая оставлена без исполнения.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком доказательств выплаты долга или чего части не представлено, требования о взыскании основного долга в сумме 600 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.809 ГК РФ истцом представлен расчет процентов за пользование займом в соответствии с п.1.1.8 договора займа за период с 25.08.2018 г. по 30.04.2019 г., которые составили 162 000 руб.

Согласно п.1.1.8.1 договора займа в случае нарушения заемщиком сроков возврата процентов в соответствии с графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленному истцом неустойка за просрочку выплаты займа и процентов за пользованием займом за период с 25.08.2018 г. по 30.04.2019 г. составляет 99 420 руб.

Проверив представленные расчеты, суд полагает их обоснованными, поскольку расчеты произведены с учетом суммы долга, периода просрочки и размера процентов и пени, установленных договоров. Сумма процентов и пени соразмерна основному долгу, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование займом и пени за просрочку платежа за указанные периоды в полном объеме.

В силу п.2.1.3 и п.2.1.4 договора займа истец на протяжении срока действия договора займа вправе запрашивать у ответчика сведения о его финансовом состоянии для целей определения наличия у ответчика возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору займа, а также требовать от ответчика документального подтверждение использования суммы займа на цели, указанные в Договоре займа.

За непредставление указанной информации истец вправе потребовать от ответчика уплаты штрафа: за непредставление информации о финансовом состоянии и целевом использовании займа в сумме 150 000 руб.; за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств по договору составил 100 000 руб.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа за непредставление информации о финансовом состоянии и целевом использовании займа и за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств по договору до 20 000 руб. каждый.

В соответствии с условиями договора залога ответчик (залогодатель) в счет обеспечения своих обязательств перед истцом (залогодержателем) по договору займа передает в залог залогодержателю, принадлежащую ей (ответчице) на праве собственности АДРЕС 

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ч. 3 названной статьи предусмотрено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Часть 2 ст.78 названного закона устанавливает, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 1.1.1 договора залога (ипотеки) и п. 1.1.1 дополнительного соглашения к договору ипотеки истец имеет право на обращение взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

Предмет залога оценивается сторонами согласно п. 1.4 договора займа. Принимая во внимание возможность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены предмета залога при его реализации в размере 1 500 000 руб.

В судебном заседании ответчик возражений на указанную сумму не представил, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не поступало.

Принимая во внимание, что исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита обеспечено залогом жилого помещения, ответчик свои обязательства не исполняет, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая, что начальная продажная стоимость доли квартиры определена сторонами в договоре, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 573 руб., учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично;

взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 24.07.2018 г. в сумме 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с 25.08.2018 г. по 30.04.2019 г. в сумме 162 000 руб., пени за просрочку выплаты процентов за период с 25.08.2018 г. по 30.04.2019 г. в сумме 99 420 руб., штраф за неисполнение требований о предоставлении подтверждения о целевом использовании займа в сумме 20 000 руб., штраф за неисполнение требований о предоставлении финансового состояния 20 000 руб., штраф за неисполнение требований о досрочной выплате долга 50 000 руб., госпошлину в возврат 13 573 руб., а всего 964 993 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто три) руб.;

взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом, согласно п.1.1.2 договора займа от 24.07.2018 г., в размере 36% годовых начиная с 01.05.2019 г. по день фактической выплаты долга, исходя из суммы основного долга 600 000 (шестьсот тысяч) руб. с учетом последующих выплаты в счет погашения долга;

обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.

Судья: подпись