Дело № 2-1545/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск «21» декабря 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Кузьмина В.А.,

при секретаре Батюта А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки и в обосновании своих требований указал следующее. __..__..__ приобрел у ФИО2 жилой дом и два земельных участков, находящихся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. __..__..__ договор купли-продажи жилого дома был составлен, заверен и зарегистрирован в реестре под номером 5151 нотариусом ФИО4 и был зарегистрирован в Смоленском областном БТИ __..__..__. Однако в силу юридической не компетенции в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> данный договор зарегистрирован не был. До настоящего времени истец является добросовестным владельцем указанных земельных участков. __..__..__ истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> о внесении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с чем были внесены следующие изменения: жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку площадью 1860 кв.м. присвоен кадастровый №, земельному участку площадью 1731 кв.м. присвоен кадастровый №. __..__..__ истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельные участки. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано, а также получены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельные участки по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи земельных участков в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района. На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровым номер № и кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайство об отложении дела не поступало.

__..__..__ на основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Смоленской области и Администрация Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Смоленской области просил рассмотреть в свое отсутствие и письменном ходатайстве указал, что в настоящее время в ЕГРН в части реестра прав отсутствуют записи о правах на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные выше земельные участки, однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена до __..__..__ по основаниям, указанным в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации. 

Представитель третьего лица Администрации Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения сторон судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договора от __..__..__ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован нотариусом ФИО4 в реестре под номером № (л.д.20).

Согласно договора от __..__..__ ФИО2 продал ФИО1 земельный участки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован нотариусом ФИО4 в реестре под номером 

<

данные изъяты>, с приложением планов земельных участков, передаваемых в собственность ФИО2 (л.д.18,19, 21).

В ЕГРН __..__..__ внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № и присвоен кадастровый №, а также присвоен кадастровый № (л.д.23,25).

Согласно уведомлению Управления Россреестра по Смоленской области № регистрация права собственности за ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, приостановлена в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.14-15). 

Согласно уведомлению Управления Россреестра по Смоленской области № регистрация права собственности за ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлена в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.16-17). 

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО4, реестровый номер №, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.11-13).

В соответствии с ответом на запросы земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения об указанном имуществе в реестре федерального имущества отсутствуют, в муниципальной собственности не находятся, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д.39, 41,42, 43, 44).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2, 7 Постановления Правительства РФ от 30.05.1993 №503 «Об утверждении порядка купли - продажи гражданами Российской Федерации земельных участков» (действовавшего на момент заключения договоров купли-продажи) сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей). Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельных участков, который зарегистрирован нотариусом, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участком с кадастровым номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В течение 7 дней со дня вручения заочного решения суда ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Судья 

Смоленского районного суда 

Смоленской области В.А.Кузьмин