Дело №2-1471/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 14 июля 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Никольской А.В.,

при секретаре Стрелкове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Червицкому В. Б., администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Червицкому В. Б., администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, в заявлении указав, что Червицкому В. Б. решением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства в собственность был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей пло1цадью 960 кв.м, что подтверждается Свидетельством о праве собственносги на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой администрации Тамбовского района Тамбовской области. В настоящее время земельному учаестку присвоен кадастровый номер; 

<

данные изъяты> местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>. В сентябре 1997 г. Червицкий В.Б. продал указанный земельный участок ФИО1. Так как, в тот период времени составление письменных договоров купли-продажи и их государственная регистрация не были предусмотрены, договоренность была достигнута в устной форме. По устному договору купли-продажи Червицкий В.Б. получил денежные средства в размере 2 000 (две тысячи) рублей, а ФИО1 на праве собственности спорный земельный участок. Факт перехода и принятия ФИО2 зе.мельного участка подтверждается переоформлением членской книжки садовода с имени Червицкого В.Б. па имя ФИО1, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ на имя истца о принадлежности ей земельного участка № была заведена Единая книжка садовода и члена добровольного общества садоводов Тамбовской области. Также, факт принятия земельного участка подтверждается передачей оригинала свидетельства о праве собственности на земельной участок от Ответчика к ФИО1 Членом ТСН ФИО2 стала после приобретения земельного участка, с тех пор в членских списках значится ФИО1, а Червицкий В.Б. был исключен.

ФИО1 с учетом уточнений исковых требований просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка между Червицким В. Б. и ФИО1: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 960 кв.м. с КН 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что Червицкому В. Б. решением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства в собственность был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 960 кв.м. Земли ТСН были выделены в 1993 г. а основании постановления администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления админиетрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Червицкий В.Б. являлся членом ТСН «Березка-4» с 1992 г. Получив в 1993 г. земельный участок в собственность на основании свидетельства о праве собственноети на землю, его обработкой не занимался. ДД.ММ.ГГГГ на Червицкого В.Б. была заведена членская книжка садовода, с указанием о принадлежности ему участка №. В 1997 г. он принял решение о его продаже. Покупателем выступала ФИО4 На сделке она присутствовала со своим мужем ФИО5 Членом ТСН ФИО2 стала после приобретения земельного участка, с тех пор в членских списках значится ФИО1, а Червицкий В.Б. был исключен. С 1997 г. истец несет бремя содержание земельного участка, регулярно уплачивается все членекие взносы и другие необходимые платежи, занимается обработкой земельного участка. Со стороны продавца и третьих лиц претензий но поводу земельного участка никогда не поступало. Считает договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> от сентября 1997 г. заключенным. Червицкий В.Б. передал земельный участок, а ФИО1 его приняла и оплатила. Просит суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – Червицкий В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО6 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ТСН «Садоводческое товарищество «Березка-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 3 статьи 14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.14 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Государственного акта на право пользования землей областной больнице, госстраху Октябрьского района, поликлинике № г. Тамбова» закреплено в постоянное пользование земельный участок за областной больницей – 10,77 га (пашня), госстрахом Октябрьского района 1.1 га (пашня), поликлиникой № – 4,5 га (пашня) для организации коллективного садоводства в границах землеустроительного плана.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Березка» и о регистрации Устава» - ликвидировано землепользование областной больницы, поликлиники №, Акционерно-страховой фирмы «Тамбов» Октябрьского района, предоставленное для коллективного садоводства совхозом «Селезневский» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 15, 27 га.

Предоставлены в собственность членам садоводческого товарищества «Березка» земельные участки общей площадью 13,57 га (пашни) согласно прилагаемому списку, в коллективно-совместную собственность земельный участок 1,70 га.

Зарегистрирован устав садоводческого товарищества «Березка», принятый и утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В списке членов СТ «Березка» под № указан Червицкий В. Б., которому предоставлен земельный участок № площадью 960 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Червицкому В.Б. выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

В силу п.п.2 п.1 ст.21 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, вопрос о прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Из Устава СНТ «Березка», утвержденного решением общего собрания членов Товарищества от 19 июля 2020 года следует, что товарищество организовано в целях реализации прав его членов на получение садовых земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, иным имуществом, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, в том числе в отношении земельного участка, указанного в государственном акте на право пользования землей от 02.11.1993 года № 1856.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Червицкий В. Б. продал земельный участок ФИО1, которая была принята в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка.

Факт заключения сделки купли- продажи и передачи спорного земельного участка, а также факт владения и пользования истицей вышеуказанным земельным участком с 1997 года подтвержден справкой ТСН, членскими книжками садовода и совокупностью представленных доказательств, а также наличием подлинника свидетельства о праве собственности на землю №496 у истца ФИО1.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договор сторонами исполнен.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ТСН «Березка-4», и за ней закреплен земельный участок №14 площадью 960 кв.м. Задолженностей по оплате членских взносов она не имеет.

Согласно плану границ земельного участка земельный участок расположен на землях ТСН «Березка-4», площадь участка составляет 960 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости права на спорный земельный участок не зарегистрированы. 

Используемый истицей земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию товарищества собственников недвижимости, ФИО1 является его членом, и она правомерно владеет и пользуется спорным земельным участком.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства - чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. 

Принимая во внимание, что земельный участок №, площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и ФИО1 является членом такого объединения, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к Червицкому В. Б., администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Червицкому В. Б., администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи в сентябре 1997 года земельного участка между Червицким В. Б. и ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН 

<

данные изъяты> площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области ив течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2021 года.