Дело №2-7317/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что 14 ноября 2017 года между ИП ФИО3 (Продавец, Истец) и ФИО2 (Покупатель, Ответчик) был заключен Договор №9/8-0 купли-продажи права субаренды (опциона) нежилого помещения (далее по тексту Договор №9/8-0).

Согласно п. 1.1. Договора №9/8-0, истец продает, а ответчик приобретает право субаренды нежилого торгового помещения №9/8, расположенного на первом этаже в Торговом центре, находящемся по адресу: ...

Согласно п. 1.2.1. Договора, стоимость купли-продажи права субаренды составляет 50000 рублей.

Пунктом 1.2.3. Договора, установлены сроки, в которые ответчик обязан произвести оплату суммы, указанной в п. 1.2.1. Договора № 9/8-0.

07 декабря 2016 года между ИП ФИО3, ФИО2 и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к Договору № 9/8-0, согласно которому новым продавцом по указанному договору стал ИП ФИО1

На 10 июля 2017 года (согласно срокам оплаты, указанным в п. 1.2.3. настоящего договора) задолженность Ответчика перед Истцом по Договору №9/8-0 составляет 22500 рублей.

15 ноября 2016 года между ИП ФИО3 (Арендатор, Истец) и ФИО2 (Субарендатор, Ответчик) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 9/8 (далее по тексту — Договор субаренды).

07 декабря 2016 года между ИП ФИО3, ФИО2 и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к Договору субаренды, согласно которому новым Арендатором по Договору субаренды стал ИП ФИО1

Указанным дополнительным соглашением в сроки субаренды, а также размеры оплаты арендной платы внесены изменения.

Согласно п. 5 указанного дополнительного соглашения арендная плата за первый месяц должна быть внесена в течение 3 дней с даты подписания договора. В связи с тем, что п. 5 указанного дополнительного соглашения вступил в силу 07.12.2016 года, арендная плата за первый месяц аренды должна была поступить не позднее 10.12.2016 года.

Арендную плату Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды (каждый из таких месяцев именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых Арендатором с последующим предоставлением счетов фактур и актов выполненных работ.

Однако, в нарушение п. 3.3.2 Договора, Субарендатором не внесена арендная плата частично за март 2017 года, а также за апрель 2017 года.

На сегодняшний день задолженность должника перед взыскателем по оплате арендной платы составляет 18750 рублей.

Согласно п. 7.1.1 Договора при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему Договору Арендатор имеет право начислить пени в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Таким образом, пени за просрочку оплаты арендных платежей по Договору субаренды на 30.06.2017 года составляют сумму в размере 21072 рублей, исходя из расчета:

Согласно п. 1.5. Договора №9/8-0 от 14.11.2016 года, настоящий договор признается исполненным Продавцом, а право субаренды, предусмотренное п. 1.1. настоящего Договора, признается реализованным Покупателем, с момента подписания Сторонами Договора субаренды нежилого помещения, характеристики которого приведены в п. 1.3. Договора. В случае если Договор субаренды был подписан сторонами, но Покупателем не была выплачена в полном объеме опционная премия по Договору, финансовые обязательства Покупателя сохраняются за последним до момента их полного исполнения.

Согласно пункта 4.1.7. Договора, в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения настоящего договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Согласно п. 5.2.9. Договора, Субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов даты прекращения срока субаренды: (а) освободить и передать Помещение Арендатору в том же состоянии, в котором Субарендатор принял Помещение, за исключением нормального износа; (б) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из помещения.

Исходя из смысла п. 4.1.15 договора, при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения.

Уведомлением за исх. № 60 от 27.04.2017 года, Истец уведомил Ответчика о необходимости явиться в 16-00 30.04.2017г. по адресу ..., для сдачи указанного помещения, об одностороннем отказе от исполнения Договоров и их расторжении с 30 апреля 2017 года.

В связи с неявкой Субарендатора для сдачи Помещения Арендатору по акту приема-сдачи помещения, Арендатор произвёл вскрытие Помещений, их приёмку в одностороннем порядке, с составлением Актов приёма - сдачи помещения и Актов вскрытия помещений от 30.04.2017 года.

В процессе осмотра помещения №9/8 30 апреля 2017 года, Арендатором были выявлены повреждения помещений, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от 30.04.2017 года.

В соответствии с пунктом 5.2.17. договора Субарендатор обязан возме-стить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 47004 рубля, на основании заключенного договора подряда №15 от 28 июня 2017 года ИП ФИО1 с АО «ТРАМП» и оплатой данных услуг ИП ФИО1 по платёжному поручению № 14 от 04.07.2017 года.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму в размере 109326 рублей, из которых: задолженность по внесению опциона по договору купли-продажи права субаренды (опциона) №9/8-0 от 14.11.2016 года в размере 22500 рублей; за-долженность по внесению арендных платежей по договору субаренды №9/8 от 15.11.2016 года в размере 18750 рублей; пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 21072 рублей; компенсация расходов за ремонт помещения в размере 47004 рублей; доначислить пени за просрочку внесения арендных платежей по договору с 01 июля 2017 года по день фактического исполнения обязательства Ответчиком в полном объеме; взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ИП ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 3424 рубль.

Истец в судебное заседание не явился.

В ходе судебного разбирательства представитель истца требования под-держал.

Ответчик и представитель ответчика иск не признали, указав, что пред-ставленные суду договора ответчиком не подписывались, помещение ответчику не передавалось.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1,5 ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Суд установил, что основанием заявленных требований истца является Договор №9/8-О купли-продажи права субаренды (опциона) нежилого помещения от 14 ноября 2017 года между ИП ФИО3 и ФИО2, Договор субаренды нежилого помещения № 9/8 от 15.11 2016г., акт приема передачи помещения без даты, приложение №1 к Договору №9/8-О купли-продажи субаренды (опциона) нежилого помещения от 14.11.2016г., приложение №1 к Договору субаренды нежилого помещения №9/8 от 15.11.2016 года, Правила для субарендаторов (приложение №2 к Договору субаренды №9/8 от 15 ноября 2016г.).

Согласно п. 1.1. Договора №9/8-О, ИП ФИО3 продает, а ответчик приобретает право субаренды нежилого торгового помещения ... расположенного на первом этаже в Торговом центре, находящемся по адресу: ...

Согласно п. 1.2.1. Договора, стоимость купли-продажи права субаренды составляет 50000 рублей.

Пунктом 1.2.3. Договора, установлены сроки, в которые ответчик обязан произвести оплату суммы, указанной в п. 1.2.1. Договора № 9/8-О.

Кроме того истцом было представлено дополнительное соглашение к Договору № 9/8-О от 07 декабря 2016 года между ИП ФИО3, ФИО2 и ИП ФИО1, согласно которому новым продавцом по указанному договору стал ИП ФИО1

Согласно Договору субаренды нежилого помещения ... от 15.11 2016г., ИП ФИО3 обязуется предоставить субарендатору ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Кроме того истцом было представлено дополнительное соглашение к Договору субаренды № 9/8 от 15.11 2016г. от 07 декабря 2016 года между ИП ФИО3, ФИО2 и ИП ФИО1, согласно которому новым Арендодателем по Договору субаренды стал ИП ФИО1

Указанным дополнительным соглашением в сроки субаренды, а также размеры оплаты арендной платы внесены изменения.

Из пояснений представителя истца следует, что в нарушение п. 3.3.2 Договора, Субарендатором не внесена арендная плата частично за март 2017 года, а также за апрель 2017 года. На сегодняшний день задолженность должника перед взыскателем по оплате арендной платы составляет 18750 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей по Договору субаренды на 30.06.2017 года составляют сумму в размере 21072 рублей. Уведомлением за исх. № 60 от 27.04.2017 года, Истец уведомил Ответчика о необходимости явиться в 16-00 30.04.2017г. по адресу ..., для сдачи указанного помещения, об одностороннем отказе от исполнения Договоров и их расторжении с 30 апреля 2017 года. В связи с неявкой Субарендатора для сдачи Помещения Арендатору по акту приема-сдачи помещения, Арендатор произвёл вскрытие Помещений, их приёмку в одностороннем порядке, с составлением Актов приёма - сдачи помещения и Актов вскрытия помещений от 30.04.2017 года. В процессе осмотра помещения ... 30 апреля 2017 года, Арендатором были выявлены повреждения помещений, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от 30.04.2017 года. С учетом того, что помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 47004 рубля, на основании заклю-ченного договора подряда №15 от 28 июня 2017 года ИП ФИО1 с АО «ТРАМП» и оплатой данных услуг ИП ФИО1 по платёжному поручению № 14 от 04.07.2017 года.

С учетом того, что ответчиком оспаривались подписи в представленных договорах, определением от 14.09.2017г. по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Криминалистика». Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Кем, ФИО2 ФИО16 или иным лицом выполнена подпись за Субарендатора ФИО2 ФИО17 в договоре субаренды нежилого помещения №9/8 от 15.11.2016г., в акте приема передачи без даты, в приложении №1 к Договору субаренды нежилого помещения ... от 15.11.2016 года, в правилах для субарендаторов (приложение №2 в к Договору субаренды №9/8 от 15 ноября 2016г.);

2. Кем, ФИО2 ФИО18 или иным лицом выполнена подпись за Покупателя ФИО2 ФИО19 в договоре №9/8-О купли-продажи субаренды (опциона) нежилого помещения от 14.11.2016г. и в приложении №1 к Договору №9/8-О купли-продажи субаренды (опциона) нежилого помещения от 14.11.2016г.

Согласно заключению судебной экспертизы подписи от имени ФИО2, расположенные в Договоре субаренды нежило¬го помещения № 9/8 от 15 ноября 2016 года, в Акте приема-передачи помещения без даты, в Приложении № 1 к Договору субаренды нежилого помещения № 9/8 от 15.11.2016г., в Правилах субарендаторов от 15 ноября 2016 года (Приложении № 2 к Договору субаренды нежилого помещения № 9/8 от 15 ноября 2016г.), в Договоре № 9/8-0 купли-продажи права субаренды (опциона) нежилого помещения от 14 ноября 2016 года, в Приложении №1 к До¬говору купли-продажи права субаренды (опциона) нежилого помещения № 9/8-0 от 14.11.2016 года - выполнены не Мухта-ровым ФИО21 а другим лицом. Так же согласно ч.2 п.2 ст.86 ГПК РФ в рамках экспертной инициативы было уста¬новлено, что подписи от имени ФИО2, расположенные в Договоре субаренды нежилого помещения № 9/8 от 15 ноября 2016 года, в Акте приема-передачи помещения без даты, в Приложении № 1 к Договору субаренды нежилого помещения № 9/8 от 15.11.2016г., в Правилах субарендаторов от 15 ноября 2016 года (Приложении № 2 к Договору субаренды нежилого помещения № 9/8 от 15 ноября 2016г.), в Договоре № 9/8-0 купли-продажи права субаренды (опциона) нежилого помещения от 14 ноября 2016 года, в Приложении №1 к До¬говору купли-продажи права субаренды (опциона) нежилого помещения № 9/8-0 от 14.11.2016 года - выполнены, вероятно, ФИО2 ФИО20.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установ-ленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Учитывая, что подписи от имени ФИО2, расположенные в Договоре субаренды нежило¬го помещения № 9/8 от 15 ноября 2016 года, в Акте приема-передачи помещения без даты, в Приложении № 1 к Договору субаренды нежилого помещения № 9/8 от 15.11.2016г., в Правилах субарендаторов от 15 ноября 2016 года (Приложении № 2 к Договору субаренды нежилого помещения № 9/8 от 15 ноября 2016г.), в Договоре № 9/8-0 купли-продажи права субаренды (опциона) нежилого помещения от 14 ноября 2016 года, в Приложении №1 к До¬говору купли-продажи права субаренды (опциона) нежилого помещения № 9/8-0 от 14.11.2016 года - выполнены не ФИО2 ФИО22 а другим лицом, данные сделки являются недействительными.

Подписание договоров, приложений к договорам, акта и Правил другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки - ФИО2, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделок.

Установление данных обстоятельств является основанием отказа ИП ФИО1 в удовлетворении иска.

Поскольку в удовлетворении иска ИП ФИО1 отказано, с ИП ФИО1 в пользу ООО «Криминалистика» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы подлежит взысканию 45000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24 о взыскании задолженности отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО25 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Криминалистика» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 45000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татар-стан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова