78RS0002-01-2019-011000-11

Дело № 2-1630/2020 20 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Хмелевой Е.А.

при секретаре Львовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действующей в защиту интересов Решетило ФИО5 к ООО «КомфортСтрой» о возврате внесенных по договору денежных средств, процентов за пользование, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действующая в защиту интересов Решетило ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Комфортстрой», указывая в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Решетило А.А. и ООО «КомфортСтрой» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домом со встроенными помещениями 1 этап, жилой дом № № по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику входящую в состав объекта квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Плановый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2017 года. Согласно п. 2.2. договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако квартира ему не передана в установленные договором сроки. Ссылаясь на положения Закона об участии в долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 977 550 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 464 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. 

Представитель истца – ФИО1 – в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить положения статьи 333 ГК РФ к размеру штрафа. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 вышеприведенного Федерального закона).

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Решетило А.А. и ООО «КомфортСтрой» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домом со встроенными помещениями 1 этап, жилой дом № № по строительному адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику входящую в состав объекта квартиру, приведенной площадью № кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 977 550 рублей и принять квартиру по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домом со встроенными помещениями 1 этап, жилой дом № № по строительному адресу: 

<

адрес>. № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом сверки, не оспаривается ответчиком.

По п. 2.1 договора плановый срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2. договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № срок изменен и застройщик обязан передать дольщику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако до настоящего времени квартира дольщику (истцу) не передана. 

Иных соглашений о продлении сроков между сторонами не заключалось.

На основании положений пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

По материалам дела ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, выплате суммы долевого взноса и процентов за пользование денежными средствами, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком установленного договором срока передачи истцу квартиры более чем на два месяца судом установлен, требования истца о возврате долевого взноса в размере 977 550 рублей и взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными

По смыслу части 2 статьи 9 Федерального закона за № 214-ФЗ подлежит применению неустойка, действующая на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, который определяется как 20 рабочий день со дня расторжения договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Как усматривается из материалов дела, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, должно быть исполнено ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,25% (Указание Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

Таким образом, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 541 464 рубля (977 550 * 1146 * 2/300 * 7,25%).

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

При разрешении требований истца о компенсации морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии оснований к их удовлетворению, поскольку факты нарушения прав потребителя судом установлены, указанные обстоятельства причинили истцу определенные неудобства, ввиду чего он испытывал переживания и нравственные страдания.

Принимая во внимание доводы истца, обстоятельства дела и возражения ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, как соответствующую степени нравственных страданий истца. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф, который составит: 977 550+541 464+15000/2=767 007 рублей

Однако, учитывая доводы ответчика в письменном ходатайстве об уменьшении заявленной ко взысканию суммы штрафа, руководствуясь нормой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 100 000 рублей, из которых сумма в размере 50 000 рублей подлежит перечислению Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования, кредитования в городе Санкт-Петербурге.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно – в размере 16 095 рублей 07 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действующей в защиту интересов Решетило ФИО7 к ООО «КомфортСтрой» о возврате внесенных по договору денежных средств, процентов за пользование и компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомфортСтрой» в пользу Решетило ФИО10 денежные средства, внесенные в счет оплаты цены договора, в размере 977 550 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 464 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 15 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей

В остальной части исковых требований Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действующей в защиту интересов Решетило А.А. к ООО «КомфортСтрой» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомфортСтрой» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 16 095 рублей 07 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

В окончательной форме решение суда по делу принято 2 марта 2020 года.